Прямо за зданием бывшей детской больницы на Студеной горе начались работы по благоустройству земельного участка, на котором в скором времени, с очень большой долей вероятности, появится четырехзвездочный отель всемирно известной сети Hilton.
Сейчас рабочие вырубают деревья и сгребают мусор. Кем осуществляются работы и с какой именно целью — неизвестно. В городской администрации ситуацию не поясняют. Единственным, кто согласился дать комментарий оказался главный эколог города Сергей Сухопаров. Он рассказал Зебра ТВ, что липы и клены, в изобилии росшие на данном участке, не представляют никакой ценности, а организация, уничтожающая зеленые насаждения, обладает всей необходимой на то разрешительной документацией.
Группа рабочих по соседству проводит геодезические изыскания на местности. Имеют ли они отношения к будущему гостиничному комплексу - неясно. Вполне возможно, что разбивка территории относится к другому проекту - офису по обслуживанию клиентов «Сбербанка», который разместится как раз в здании бывшей детской больницы.
Напомним, что строительство гостиницы Hilton, по задумке главного инвестора, генерального директора кольчугинского ювелирного завода «Адамант» Сергея Авакяна должно быть закончено в 2018 году. На территории в 0,64 гектара расположится 5-этажное здание отеля общей площадью около 3 тысяч квадратных метров, рассчитанное на 162 номера, с рестораном, фитнес-центром, деловыми зонами и подземной парковкой на 50 машино-мест.
Архитектурное решение будущей гостиницы принадлежит московскому «Архитектурному бюро «Платформа». Впервые проект отеля был представлен широкой публике на одном из круглых столов в рамках майского экономического форума «Владимирская область - территория динамичного развития».
Перспектива появления Hilton именно в таком «внешнем облике» и именно в этом месте города Владимира вызывает у профессионального сообщества архитекторов вопросы. На прошедшем еще в середине июля заседании городского Градостроительного Совета, видные владимирские специалисты весьма неоднозначно высказались на этот счет.
- Появление предложения по строительству отеля Hilton сразу вызвало много вопросов, и они были зафиксированы в протоколе (заседания Градостроительного Совета)
- Это соседство с уже утвержденным пятном под застройку и, в связи с этим, композицией
- Это отсутствие дискретности в этом здании, потому что проектировщики просто сделали протяженный корпус с максимальным количеством номеров, откуда открываются красивые виды
- В этом отношении довольно сложно спорить с маркетологами
- Все члены Градостроительного Совета задавали один и тот же вопрос: Почему бы не выбрать другое место?
- Такое, которое соответствовало бы утвержденным регламентам и явилось бы украшением города в среде восприятия улиц и площадей
- Это здание, «спрятавшись» за паломническим центром, церковью и бывшей детской больницей, исчезает
- Появляется довольно серьезный гостиничный оператор в городе, один из мировых, и он там не виден, исчезает из городской, информационной, архитектурной и градостроительной сред
- Мы получили твердый ответ, что они хотят это место, и после шло уже техническое и композиционное рассмотрение этой ситуации
- Было отмечено, что линейный, непрерывный характер всего фасада и довольно унылый силуэт полностью противоречит (архитектурному) регламенту, который сюда заложен
В качестве возможного места размещения Hilton во Владимире рассматривались несколько территорий, среди которых, например, участок в непосредственной близости от Белого дома - по соседству с деловым центром «Консоль», а также земля на Садовой площади - между областной филармонией и жилым зданием с детской стоматологической поликлиникой, в далеком прошлом носившее название «Московская застава». Тем не менее, отказ от предложенных вариантов был твердым.
Отель Hilton также серьезно нарушает существующий проект планировки территории на левом берегу Клязьмы. Александр Богаченко, разрабатывавший концепцию благоустройства этой местности, рассказал Зебра ТВ, что на участке, где будет построен отель, предполагалось совершенно иная инфраструктура.
- При проектировании аквапарка и торгово-развлекательного центра на улице Дворянской администрацией была поставлена задача разработать проект планировки, в котором были бы увязаны многочисленные и очень жесткие требования, в том числе и требования бизнеса по развитию данной территории
- Всем прекрасно понятно, что на сегодняшний день средств нет и, вероятно, не будет в течение продолжительного времени, чтобы на этой территории произвести расчистку, раскрыть оба памятника (храм Михаила Архангела и Золотые ворота), включить их в территорию некого спортивного парка - то, о чем еще и в советское время мечтали
- Этим может заняться только бизнес, и парковая территория может появиться здесь только при наличии привлекательной строительной площадки для бизнеса
- Соответственно, на эти средства территория будет озеленена, снабжена ливневой канализацией, освещена, превращена в некую плотно застроенную, но парковую зону
- Мы все это учли, увязал, дважды проходили различные советы и утвердили, в конце концов, в городской администрации
- То место, на котором предполагается размещение гостиницы Hilton, было оставлено, как прогулочная аллея-бровка, для того чтобы, начиная от будущей (предполагаемой) гостиницы на Садовой площади рядом с филармонией, располагалась бровка-променад, с которой просматривается пойма и, в таком уплотненном виде, просматривается панорама, силуэт застройки исторического ядра
- Там было определено место под строительство не очень большого офисного здания (на плане отмечен цифрой 4 — прим. авт.) достаточно короткого — таково одно из требований, чтобы здания были не очень длинными; так называемое требование дискретности
- Конечно, с жестким ограничением высоты, не более 11-15 метров
- До 15 метров — в районе одного возвышения, а 11 метров - это уровень 3-4 этажей, не выше
- Это место долго обсуждалось, но, наконец, были сломаны копья и было запроектировано не очень большое, не протяженное по длине здание, и сейчас, насколько я знаю, разрабатывается этот рабочий проект
- Что получается: здание будущей (предполагаемой) гостиницы (около филармонии), зеленый двор жилого дома, далее — компактное офисное здание
- На территории здания бывшей детской больницы есть достаточно хорошие мощные зеленые насаждения, здесь начинается силуэт горы, видовая площадка, с которой открывается уникальный вид
- И дальше мы планировали – частично на территории бывшей больницы, а частично на муниципальной земле и земле фирмы ООО «Студеная гора», которая здесь работает, – бульвар, который подводил нас к церкви Михаила Архангела
- Здесь застройка вообще не предполагалась
- Для раскрытия храма Михаила Архангела предполагалось вести работы — и она ведется застройщиком (ООО «Студеная гора») по расселению двух жилых одноэтажных домов. Эту территорию предполагалось отнести к строящемуся торговому центру, для того, чтобы полностью раскрыть зеленую площадь вокруг храма
- Это глобальная идея, потому что с ее раскрытием появляется возможность заново планировать всю Дворянскую улицу
- Наличие такого памятника (храма Михаила Архангела) предполагает деликатное отношение, в особенности в радиусе 50 метров от здания
- Там в принципе застройки не должно быть, а если она и появляется, то должна носит вспомогательный характер по отношению к храму
- Храм, конечно, не очень древний, но прекрасный по архитектуре, и епархия его прекрасно развивает, содержит его в архитектуре, близкой к монастырской
- Замечательное здание, но требует деликатности
Возможно по описанным выше причинам, на сайте городской администрации недавно появилось техническое задание на планировку данной территории.
Архитекторы, смирившись с тем, что Hilton все-таки появится на Студеной горе, порекомендовали проектировщикам внести изменения в концепцию отеля и окружающей его территории. Решение Градостроительного Совета отражено в протоколе заседания от 15 июля 2014 года.
- Архитектурное сообщество озабочено таким напором строительной активности на этой территории
- Проводили аквапарк и этот (торговый) центр в жестких условиях, обсуждалось с очень жесткими требованиями по высоте и обеспечению променада
- Мы уже понимали, что находимся на грани по плотности застройки
- Появлением еще одного такого чрезмерно функционального здания, как линейный корпус гостиницы мы озабочен, при том, что проектировщик и застройщик очень твердо стоят на своей позиции, что ломать здание на куски не будем
- Доходило вплоть до того, что отказывались делать скатные, мансардные крыши – хотя это обычная практика, – потому что в Hilton мансардных этажей нет
- То есть, корпоративная культура этого не предполагает
- Решение получилось, на мой взгляд, натужное, компромиссное, «но давайте еще поработаем»
- Хотя мы прекрасно понимаем, что оно (решение) носит не очень принципиальный характер
- Областные и городские власти очень просили не давать отрицательного ответа и мы их, кстати, тоже прекрасно понимаем
В итоге изменения в проект все-таки внесли. Как сообщил в телефонном разговоре Зебра ТВ Сергей Авакян, это случилось буквально на днях. До конца месяца должно состояться очередное заседание Градостроительного Совета, на котором и будут рассмотрены правки. Но, скорее всего, сколько бы раз архитекторы ни отправляли документацию на доработку, Hilton во Владимире, рано или поздно, все равно появится.
