На примере собственной истории со зданием рядом с таксопарком, которое не разрешают ввести в эксплуатацию, владимирский бизнесмен попытался донести до властей столицы Владимирской области, что резкая смена «правил игры» и нежелание находить компромиссные варианты могут привести к тому, что во Владимире появятся брошенные новостройки.
Предприниматель Сергей Мочалов купил участок городской земли по адресу улица Чайковского, 5а. На этом месте рядом с таксопарком раньше располагался павильон, где квартировали различные заведения: распивочная «Ямщик», различные игорные клубы.
Мочалов рассказывает, что мог бы и дальше сдавать в аренду этот участок - это было достаточно выгодно. Но у него возникла идея построить на этой земле современный объект, который был бы симпатичнее времянок-забегаловок и приносил бы городу пользу, а не доставлял проблемы жителям соседнего дома.
Но практически любая попытка построить во Владимире красивый дом, который был бы к тому же и рентабелен для застройщика, по словам Мочалова, натыкается на множество непреодолимых препятствий.
Но, пока Мочалов строил свой дом, правила игры на строительном рынке города Владимира резко поменялись. И если раньше дома с не представляющей опасность для горожан степенью отклонения от нормативной документации через суд все-таки вводили в эксплуатацию, то теперь, как дали понять бизнесмену, этот номер не проходит.
Мэрия требует либо «спиливать» лишние этажи, либо полностью сносить «спорные строительные объекты».
По сведениям предпринимателя Мочалова, во Владимире немало зданий, которые были построены из расчета того, что их можно будет узаконить через суд. Инвесторы просто попали на «пересменок», и теперь перед ними маячит перспектива превращения возведенных объектов в дома-призраки, у которых нет законного права на существование.
Требования о сносе современных зданий, которые не уродуют архитектурные облик города, не представляют с точки зрения МЧС или Роспотребнадзора опасности, вызывают у предпринимателя недоумение. Ведь Владимир не настолько богатый город, у нас нет строительного бума, и сносить новые дома слишком расточительно и нерационально.
Гораздо более прагматично, на взгляд бизнесмена, ввести дома в эксплуатацию, а с допустивших отклонение от проекта инвесторов официально взыскать полезные для горожан «отступные».
Кстати, появляющиеся требования о сокращении этажности, по словам экспертов, не более, чем политиканство, потому что технически срезать этаж уже построенного по современным технологиям дома нереально - его можно только снести целиком, а на это инвестор не пойдет. Снос нового здания - это достаточно дорогое удовольствие. И если земля под объектом в частной собственности, а таких случаев немало, то построенный, но не введенный в эксплуатацию дом просто станет призраком, брошенным владельцем на произвол.
Мочалов говорит, что он и большинство его коллег по несчастью начинали свое проекты не для того, чтобы их бросить. Бизнесмены - достаточно амбициозные люди и привыкли доводить свои задумки до логического конца. Так что предприниматели будут готовы на самый широкий спектр компромиссов.
Предприниматель вспоминает, что при существовавшей ранее практике владельцы «спорных объектов» брали на себя самые различные «обременения» - ремонтировали за свой счет детские сады, строили игровые площадки во дворах, оказывали спонсорскую помощь футбольному клубу «Торпедо».
А сейчас, в зависимости от объемов здания и тяжести допущенных отклонений от нормативных документов, город может, например, получить часть площадей в новых объектах и использовать их на благо горожан.
В любом случае, именно городским властям виднее, что нужно Владимиру в конкретный момент. Главное - сесть за стол переговоров, а не заниматься конфронтацией. В доведении ситуации до тупика могут быть заинтересованы только те, кто не думает о завтрашнем дне - уверен Сергей Мочалов.