Регистрация / Вход Пн, 05 декабря 2016, 03:31

Секреты владимирского рынка недвижимости

Трансляция «круглого стола», организованного Владимирским отделением Сбербанка, по проблемам состояния регионального рынка недвижимости
31 Октября 2016, 12:49 12 2126

Сегодня в кулинарной студии «Roulet» (улица Семшако, 8) Владимирское отделения ПАО Сбербанк проводит «круглый стол» с участием представителей крупнейших риэлторских организаций 33-го региона. Организаторы обещают, что у по итогам обсуждения у участников дискуссии появится полная картина состояния рынка недвижимости Владимирской области. Эксклюзивные сведения по этой проблематике представит управляющий местным отделением Сбербанка Тимофей Письмеров.

IMG_3256.JPG

Начало «круглого стола» - в 13:00

Трансляцию ведёт редактор Зебра ТВ Пётр Фокин
12:57
Здравствуйте, уважаемые любители онлайнов на Зебра ТВ!
13:00
Итак, в дискуссии будут участвовать следующие руководители:

уже названный Тимофей Олегович Письмеров;

заместитель управляющего Владимирского управления ПАО Сбербанк, куратор розничного блока Владимир Валерьевич Полянский;

начальник отдела управления по работе с партнёрами (застройщиками, риэлторами, Пенсионным фондом) Сергей Олегович Лапаев;

один из руководителей агентства недвижимости "Владис" Михаил Софронов;

генеральный директор агентства недвижимости "Александр Йоффе и партнёры" Александр Борисович Йоффе.
13:01
Прошла небольшая презентация кулинарной студии "Роулет".
13:01
Сейчас представляют спикеров. Аплодисменты.
DSC_1092.jpg

13:02
Представитель Сбербанка сказала, что в банке очень нежно любят риэлторов Михаила Софронова и Александра Йоффе.
13:02
Начали! Выступает Тимофей Письмеров.
13:03
Письмеров: "Когда заседание кредитного комитета в Сбербанке проходит после обеда, то шансы на то, что ваша заявка будет одобрена, в два раза выше!" То есть, сейчас будет что-то готовить в игровой форме вместе с банкирами.
13:04
Письмеров: "Когда вы живёте с тёщей, есть нюансы; но когда у тебя появляется своё маленькое жильё - жизнь расцветает!" Письмеров сказал, что приближается Новый год - это то время, когда все задумываются о том, чтобы что-то поменять в жизни.
13:06
Письмеров рад всех приветствовать. Аплодисменты. Пригласили бренд-шэфа студии "Ролует" Дмитрия. Всем предложили помыть руки и надеть фартуки.
13:07
Так все готовы к приготовлению пищи.
13:08
На столе помидоры, грибы, кабачки, лук и паприка. Бренд-шэф Дмитрий: "Вы поняли, куда вы попали?" Будем готовить пиццу и итальянский салат.
13:09
Дмитрий: "Кухня, как у вас дома!" Ага, здесь 130 квадратов.
13:09
Заранее надо разогреть не только духовку, но и противень.

Дмитрий: "У пиццы, как и у строящегося дома, должен быть крепкий фундамент!"
13:10
Всем раздали разделочные доски зелёного цвета. То есть, похоже на зелень, в финансовом смысле этого слова.
13:11
Дмитрий показал, как режут грибы.
13:12
Так, грибы поручили резать Михаилу Софронову и Тимофею Письмерову. А Александр Йоффе и Сергей Лапаев расправятся с помидорами.
DSC_1133_resize.jpg
DSC_1106_resize.jpg

13:12
Владимир Полянский и другие товарищи из Сбера будет резать паприку.
13:13
Грибы и помидоры порезаны.
13:13
Хехе, это самый прикольный "круглый стол", на котором я когда либо был.
13:14
Дмитрий: "вы вообще готовить любите?"

Хор голосов: "Безумно!"
13:15
Дмитрий сделал украшение из кабачка.
13:16
Сыр - от Джона Кописки. Это "Гауда", а точнее - "Итальянский сад".
13:17
Александр Йоффе потёр сыр.
13:18
Дмитрий сообщил, что у Кописки на создание 1 кг сыра уходит 14 литров молока.
13:18
У Кописки литр молока стоит 70 рублей за литр.
13:19
Тимофей Письмеров спросил Дмитрий, какие наши сыры с учётом санкций, можно считать качественными. Бренд-шеф сказал, что в любом сыре дешевле 600 рублей, есть пальмовое масло.
13:20
Принялись за тесто.
13:22
Будем делать 12 пицц, по количеству участников "круглого стола".
13:26
Сейчас пиццу  поставят в печь, и поговорим, всё-таки, о недвижимости.
13:35
Да, Сбербанк и со студией "Роулет" накреативили...
13:42
Я начну, пожалуй рассказывать вам про недвижимость.
13:43
Здесь раздали презентационные материалы. Так вот, с начала 2016 года во Владимирской области продано 6 044 квартиры. При этом 6 738 человек взяли ипотечные кредиты.
13:45
Сейчас начнётся презентация Тимофея Письмерова.
13:47
С начала года было сдано 6044 квартиры на первичном рынке. На вторичном было продано 9 674  квартиры.
13:48
Письмеров говорит, что в условиях "когда всё плохо" обычно винят строителей, которые мало строят, и банкиров, у который высокие проценты по ипотеке. Он сказал, что даже если ничего не будет построено из нового жилья, то рынок сможет длительное время существовать на вторичном жилье.
13:49
За свои деньги квартиры купили 8 980 человек, в ипотеку - 6738.
13:51
Письмеров сказал, что проводились такие исследования среди детей: их оставляли один на один с конфетой, но предлагали сразу её не есть; но если они потерпят пять минут, то получат две конфеты. Терпеть соглашались немногие. Потом за этими детьми следили длительное время, и выяснилось, что те, кто не терпел были психологически более счастливыми, чем те, кто ждал. Но вторые были более успешными. 
13:52
Письмеров сказал, что на рынке 60% вторичного жилья.
13:53
Во Владимирской области никто не сдаёт отремонтированные квартиры, то есть, рынку есть куда расти, плюс есть резервы по метражу и по планировке.
13:54
Во Владимире средняя этажность новых домов - 6,5 этажей. По Центральному федеральному округу - 9,2 этажа. То есть, нас надо строить более высокие дома.
13:55
У нас средняя площадь квартиры 53,36 квадратных метра, в ЦФО - 56,8 кв.метра.
13:57
Тимофей Письмеров сказал, что во всём мире все понимают, что оптимальные размеры площадей квартир - 20, 40, 60, 80 и 100 метров. То есть, шаг - 20 метров. Например, одинокому студенту хватит за глаза 20 "квадратов".
13:58
Письмеров: "Когда люди строят однокомнатные квартиры 30-35 метров, то это ни два, ни полтора. Одному - много; для двоих взрослых и ребёнка - мало. Стройте сразу 40." Или на одного можно построить 20-23 метра.  
13:59
За год цена на жильё не изменилась, как и средний размер ипотечного кредита (1 млн 100 тысяч). Правда, на 30% больше взяли ипотеку.
14:01
Снижение ставки по ипотеке на 1% может принести экономии от 50 до 100 тысяч рублей в год при ипотечном кредите в размере 1 миллион рублей. Когда ставки приближаются к 20% людям страшно, а когда они падают до 10%, люди соглашаются брать кредиты.
14:02
Увеличилось количество ипотечных кредитов в отдалённых районах типа Петушинского, Меленковского, и так далее). Это связано, возможно, с тем, что жильё там стали скупать москвичи и нижегородцы.
14:03
Письмеров сообщил, что при ипотеке важна не только сумма кредита, не только ставка, но и срок. Чем он больше, тем ниже размер платежа. Сбер даёт ипотек на срок до 30 лет.
14:04
Сбербанк выдаёт 60% ипотечных кредитов в стране. Следующий за ними банк - 10%.
14:05
За год средний заёмщик Сбера помолодел на 2 года, до 37 лет. У него появились дети. Средний доход увеличился с 44 тысяч до 51 тысячи рублей.
14:08
Письмеров сказал, что сильно снижаться ставки по ипотеке сильно снижаться не будут, а вот ставки по вкладам в следующем году будет не больше 6%. То есть, люди имеющие вклады, не смогут жить по принципу рантье. Есть вероятность, что эти деньги, а также наличность из кубышек, перейдут на рынок жилья, особенно на вторичный, где большой объём предложений. 
14:09
Письмеров сказал, что в Нижегородской области, где он раньше работал, строительные компании очень сильные, а риэлторы - очень слабые. Во Владимире - наоборот; строительные компании - слабые, а риэлторы - сильные.
14:10
Тимофей Письмеров сказал, что в течение трёх-четырёх владимирцам не мешало бы подумать о новом жилье.
14:12
Принесли пиццу. После всё продолжится.
14:15
Выступает Александр Йоффе. Он назвал выступление Тимофея Письмеров оптимистичным. Он сейчас расскажет о падении спроса на жильё.
14:15
Йоффе сказал, что за 2014-2016 годы по сделкам будет падение на 35-40%.
14:17
За последние 7-8 лет цены на жильё не росли, даже немного снизилась. Инфляция за эти годы составила 70-80%. Александр Йоффе вспоминает, что 7-* лет назад он на неделю закупался продуктами на 3 тысячи рублей, сейчас - на 8 тысяч. А недвижимость в цене не растёт. И самое главное - доходы населения не увеличились.
14:18
Йоффе: "Доходы населения - основной драйвер рынка недвижимости!" Но доходы не растут.
14:19
Йоффе: "Давайте посмотрим на вещи здраво: доходы не вырастут, предпосылок к этому нет!" Плюс нет уверенности у людей в том, что их не уволят с работы.
14:20
На рынок негативно влияет сокращение  численности населения на росте предложения нового жилья; жилья стало больше, покупателей меньше.
14:20
В 2015 году на человека приходится больше 25 квадратных метров, то есть, "мы потихоньку наедаемся жильём".
14:21
Йоффе сказал, что строители тоже хотели бы увеличить цены на жильё, но не могут, в итоге вынуждены  что-то придумывать.
14:22
Со следующего года нельзя будет строить новые проекты на деньги дольщиков, только на кредиты. Это приведёт к удорожанию строительства. Йоффе уверен, что в течение двух-трёх лет будет небольшое снижение стоимости жилья на вторичной рынке, и небольшой рост на первичном рынке.
14:23
Йоффе предполагает, что на рынок недвижимости могут прийти инвесторы, для которых проценты по депозитам перестанут быть привлекательными.
14:24
За год недвижимость на вторичном рынке упала на 7-8%. Замер рынок по сталинкам, хрущёвка и брежневкам. Йоффе считает, что люди не хотят жить в старых домах.
14:25
Йоффе отметил тенденцию на увеличение стоимости аренды жилья.
14:26
Йоффе согласен с Письмеровым, что очень востребованы квартиры площадью по 20 квадратных метров.
14:26
Евроформат должен быть востребован рынком. По планировке там кухня соединяется с гостиной.
14:27
Йоффе: "Первичка стоит дешевле вторички!"
14:29
Йоффе считает, что если застройщики будут сдавать жильё с полной отделкой, то жильё станет более востребованным. Это у нас появится, вопрос только в том, кто первым начнёт это делать и когда. Александр Йоффе сообщил, что покупателю отремонтировать квартиру будет стоить 8-9 тысяч рублей за метр площади, а строители могут это сделать за 2-3 тысячи.
14:30
Сбербанк регистрирует сделки прямо на месте. Это очень технологично, сказал Йоффе, и за этим будущее.
14:31
Йоффе сказал, что в отличие от Сбербанка, у них сведения о том, что чаще жильё покупают женщины, а не мужчины. Тимофей Письмеров ему на это возразил, что женщины обычно выбирают жильё, а мужчины - оплачивают.
14:32
Йоффе сказал, что за последнее годы не сократилось количество людей, которые интересуются жильём, но число тех, кто доходит до сделки сокращается.
14:33
Слово взял Михаил Софронов из "Владис". Ему его подчинённые составили справочку, он сказал, что у него цифры несколько другие.
14:35
Софронов сообщил, что за три квартала рост ипотечных кредитов, через которые "Владис" продавал жильё, составил более 77%. И доля Сбера в этом - 72%. В 2016 году рост по сделкам на первичном рынке составил 208%. Цена квадрата в новостройке снизилась на 4% до 39 тысяч ч небольшим за "квадрат".
14:36
У "Владис" рост по обращениям за недвижимостью на вторичном рынке составил 46,3%, по сделкам - 28,2%. Вторичка показывает тренд к росту.
14:37
Оформлять сделки стало сложнее с точки зрения законодательства, поэтому люди чаще обращаются напрямую к риэлторам.
14:38
Сейчас выступает Владимир Полянский из Сбербанка. Он сейчас рассказывает о преимуществах  предложений Сбера.
14:39
Полянский сказал, что никто не знает, будет ли в следующем году продолжена программа ипотеки с господдержкой. Кроме правительства, разумеется.
DSC_1097_resize.jpg

14:39
Небольшая рекламная пауза.
14:40
Да, если  вам интересна ипотека с государственной поддержкой, и вы раздумываете, то прекратите прокрастинировать, и воспользуйтесь этим сейчас, ибо можете не успеть.
14:42
Сбербанк предлагает довольно щадящие условия для молодых семей. Владимирский городской ипотечный фонд предлагает ещё более щадящие условия,  напомнили Полянскому, но он парировал это тем, что ВГИФ даёт кредиты не всем по этому программе, а Сбер - всем, при соблюдении ряда условий, конечно же.
14:43
Полянский: "Мои личные ощущения - люди успокоились и начали решать жилищный вопрос!" Понятно, что каждый решает этот вопрос по-разному.
14:43
Полянский: "У людей накоплений меньше не стало!"
14:45
Владимир Полянский отметил только одну отрасль, где услуги дешевеют - связь. Возможно, из-за жёсткой конкуренции. По всем остальным статьям расходы граждан только растут, а доходы - нет.
14:47
Тимофей Письмеров предположил, что снижение ставок по кредитам в Сбербанке в следующем году возможно, но только во второй половине года, и на чуть-чуть.
14:48
Письмеров сообщил, что это нормально, если банки в чём-то расходятся с риэлторами и и СМИ,
14:49
Письмеров считает, что увеличение имущественного и земельного налога не так сильно влияет на спрос на жильё, так как люди начинают волноваться и перестают покупать жильё больше в моменты политической нестабильности.
14:50
Михаил Софронов сказал, что во "Владисе" резко увеличились штаты сотрудников, работающих по сдаче жилья в аренду.
14:51
Александр Йоффе: "Все хотят иметь своё жильё! Ну не бывает такого, чтобы у людей была мечта иметь квартиру в аренде!"
14:54
Во Владимирской области цены на жильё в сравнении с соседними регионами на 10-15% выше. Мы ближе к Москве, плюс много москвичей владеют недвижимостью, например, в Суздале. Кроме этого, у нас многие работают в Москве, и у них денег больше, чем, например, у ивановцев.
14:57
Письмеров: "Сегодняшняя ситуация на рынке - выгодна населению. Она вынуждает строителей либо строить лучше, либо дешевле!" То есть, строители должны пойти либо на квартиры площадью 20 метров, либо сдавать квартиры под ключ, либо делать планировку квартир в евроформате.
14:57
Йоффе сказал, что во Владимире нет элитного жилья. Есть хорошее жильё, но не элитное.
14:58
Софронов: "Я считаю, что надо брать!" То есть жильё продаётся по максимально выгодным для покупателей ценам.
15:00
Йоффе сказал, что перед Новым годом масса продавцов стала выходить на рынок с интересными предложениями. Он сказал, что сегодняшние условия по ипотеке - "просто супер", как в 2012 году. Если сейчас купить, то рынок оживёт.
15:02
Письмеров: "Владимир реально становится ближним Подмосковьем!" Он сказал, что Владимирская область себя сейчас чувствует лучше по сравнению с самой собой, чем три года назад - дороги стали лучше, города чище, и так далее. Это даёт перспективы для роста строительной отрасли в регионе.
15:03
Йоффе говорит, что  развитие города будет происходить в сторону Юрьев-Польского, "Пекинка" станет чисто городской улицей. То есть, будет комплексное освоение территорий.
15:03
О!

Йоффе: "Инфраструктура в Веризино появится года через два-три!"
15:04
Йоффе сказал, что застройщики строят социальную инфраструктуру в новых застраиваемых территориях не за свои деньги, а за федеральные.

Я чего-то не понимаю.
15:07
В конце бренд-шэф студии "Роулет" спросил, будет ли доллар расти или падать? Тимофей Письмеров сказал, что он не знает, есть разные мнения по этому вопросу.
DSC_1107_resize.jpg

15:08
Бренд-шэф Дмитрий вручает сейчас всем сертификаты студи "Роулет", что из обладатели умеют готовить пиццу. Аплодисменты
15:08
На этом, дорогие друзья, наша трансляция завершена! Спасибо вам огромное за внимание, и до новых встреч на Зебра ТВ!
Смотрите также
За видео-рассказ о квартире подарят iPhone 6
Строительная компания «Аскона Инвест» в преддверии нового года проводит конкурс творческих работ
Все вопросы с недвижимостью – через агентство
Многие попадали в ситуации, когда риелторы не самым лучшим образом делают свою работу, и это оставляет осадок. А все потому, что слово «репутация» до сих пор для кого-то мало что значит