Регистрация / Вход Сб, 03 декабря 2016, 09:44

Дворы новостроек погружаются в темноту

Во дворах новых микрорайонов города Владимира гаснет свет. Пока собственники жилья и администрация города Владимира перекладывают друг на друга ответственность за оплату счетов за уличное освещение, детские площадки пустеют, а злоумышленники вскрывают машины
21 Октября 2015, 12:47 39 5550

Между администрацией города Владимира и жителями новостроек в новых микрорайонах областного центра назревает конфликт. В пяти дворах вновь возведенных многоэтажек в Коммунаре уже погас свет. Ситуация не разрешается вот уже около полугода. Но если летом жители вполне могли обходиться без света во дворах, то с наступлением осени проблема усугубилась.

В самой сложной ситуации оказались жители дома №19Ж по улице Песочная в Загородном. В их огромном дворе-колодце (застройщик называет эту конструкцию «городом-парком»), после того, как на город спускается ночь, не видно ни зги. Огромная территория, площадью практически с футбольное поле, закрыта со всех сторон.

kom4.jpg

По словам местных жителей, сейчас в 458-квартирном доме, который заселен примерно на треть, живут в основном молодые семьи с детьми. С наступлением осени детская площадка начала пустеть уже к шести часам вечера. Из-аз темноты на парковке во дворе помяли несколько машин. А недавно про ситуацию, очевидно, прознали автомобильные воры - не так давно под покровом ночи они вскрыли одну из легковушек.

Загрузка плеера

  • Пока все эти службы разбираются между собой, жители здесь живут своей обычной жизнью. Водят своих детей в школу, на какие-то занятия, возвращаются в восемь часов вечера
  • А если зайти сюда в восемь часов вечера, здесь будет кромешная тьма, то есть освещение только редкими окнами и, например, фарами машин
  • Здесь дети летом гуляли до девяти часов вечера - была полная площадка. Сейчас здесь уже в 17:30 невозможно гулять
  • Здесь постоянно было много детей. Сейчас здесь гулять невозможно - сидят только либо подростки, либо еще кто-то
  • Был один прецедент - была вскрыта одна машина ночью. Еще две машины были помяты ночью - они получили какие-то повреждения, потому что вечером завозят стройматериалы. Их завозят вплоть до девяти часов вечера
  • А представляете, едет большая машина крупногабаритная между маленькими запаркованными машинами. Соответственно, большой риск того, что все это будет повреждено, а машина поедет дальше никем невидимая
  • Что касается вызова каких-то экстренных служб - то же самое. Каким образом они увидят, какой где подъезд? Какая где надпись? Как вообще сориентироваться в полнейшей темноте?
  • Не говоря уже о том, что сейчас у нас под ногами либо песок, либо асфальт, а через месяц здесь будет гололед
  • А здесь ходят и пенсионеры, и маленькие дети. На ком все эти травмы будут?

Собственники жилья рассказывают, что проблемы с освещением у них начались буквально сразу после заезда первых жильцов. Дом был сдан в феврале 2015 года, а уличное освещение во дворе вырубили уже в марте-начале апреля. По словам местных жителей, в администрации города Владимира им сообщили, что в городском бюджете на освещение их двора не хватает денег. И предложили оплачивать счета за электричество из собственного кармана.

0U6A4276.JPG

По расчетам, предоставленным администрации управляющей компании «Новый город» (она создана специально для обслуживания дома на Песочной), освещение придомовой территории - самого двора и фасадной части дома - стоит приблизительно 12 тысяч рублей в день. Если раскидать эту сумму равными долями поквартирно в зависимости от площади жилья, каждая семья при таком раскладе должна будет доплачивать по 12-16 рублей за жилой «квадрат» в месяц. В среднем, по подсчетам жителей, получается примерно по 1000 рублей к стандартным ежемесячным счетам за коммуналку.

«Нас поставили в известность, что если освещение находится на вашей территории, на вашем земельном участке. Вот вы их себе берите и сами их же обслуживайте», - говорит директор УК «Новый город» Елена Гаврилова.

Загрузка плеера

  • Управляющая компания говорит, что мы фонари у застройщика не приняли — все фонари подключены к городским сетям. Мол, по проекту эти фонари к нашему дому вообще никак не относятся
  • Это все документально подтверждено, это все есть на планах, которые утвердил непосредственно город
  • И городские чиновники при приемке нашего дома в эксплуатацию, все это, собственно говоря, и подтвердили
  • Соответственно, мы начали писать в различные инстанции: и через приемную губернатора Орловой, и в департамент ЖКХ администрации Владимирской области. Нам начали приходить различного рода отписки: мол, мы тут ни причем, мы работаем, у нас все хорошо. А с вашими фонарями решайте сами
  • Они написали: спрашивайте у управляющей компании, потому что ей все передано
  • Затем к нам присоединились дома с улицы Песочная — всего пять домов. То есть, все новостройки, что у нас есть в Загородном — они все без освещения
  • Те ребята пошли дальше — уже через прокуратуру. И тут вроде бы начались какие-то шевеления, какие-то совещания

По словам Гавриловой, застройщик (а в компании «Система-Застройщик» Зебра ТВ пояснили, что руководитель управляющей компании в данном случае представляет и их интересы) полностью выполнил все работы в соответствии с проектной документацией, подключив наружное освещение дома к городской линии электропередач.

«И одновременно застройщик подал заявление в комитет по управлению городским имуществом о том, чтобы город принял себе в собственность эти фонари, как и все уличное освещение», - поясняет Елена Гаврилова.

Тем не менее, власти города Владимира категорически отказываются принимать на баланс имущество. Подробное юридическое заключение по этому вопросу в администрации города Владимира пока не готово - новый заместитель сити менеджера по вопросам ЖКХ Сергей Литвинкин сообщил Зебра ТВ, что узнал о проблемы все две-три недели назад. Но в целом все профильные службы администрации города Владимира трактуют законодательство идентичным образом: в новых микрорайонах города дворовое освещение должно оплачиваться за счет собственников жилья. Рассматривать другие варианты решения проблемы чиновники отказываются.

Загрузка плеера

Сергей Литвинкин, заместитель главы администрации г.Владимира

  • По факту отсутствия наружного освещения улицы Центральная, дом 19Ж могу сказать следующее
  • Трансформаторная подстанция, которая питает линии сетей наружного освещения по этому дому, находится на муниципальной территории. Кроме того, имеются границы балансовой принадлежности — это стена трансформаторной подстанции, где стена трансформаторной подстанции находится в концессии ВОЭК, а кабели и наружные сети по освещению находятся в собственности данного ТСЖ
  • Всё фонарное освещение, опоры, находится также в собственности собственников данного ТСЖ
  • Поэтому для того, чтобы было наружное освещение в доме 19Ж по улице Центральная, ТСЖ или управляющей компании необходимо заключить договор с энергосбытовой компанией ВКС на поставку электроснабжения. И заключить договор с ВОЭК на обслуживание внутридомового освещения

«Мы запросили договор технологического присоединения к сетям ВОЭК, схему подключения опор освещения, расчет мощности, количество ламп и прочее, чтобы мы оценили стоимость освещения. Но жители вправе экономить на освещении: включать меньшее количество фонарей, установить энергосберегающие лампы», - говорят в мэрии Владимира.

На вопрос о том, почему освещение дворов в остальных районах города Владимира оплачивается из городского бюджета, в мэрии поясняют следующее: электросети, построенные в старых микрорайонах Владимира были переданы на баланс города довольно давно, так что под действие нового закона они не подпадают. А вот в новых дворах все будет иначе.

Правда, о том, сколько домов, построенных в последнее время в новых микрорайонах города Владимира, уже переведены на такую систему оплаты, в мэрии предпочитают пока не говорить. Чиновники лишь упоминают, что с аналогичными проблемами в Оранжевый дом обращаются жители улицы Куйбышева и нового микрорайона «Веризино».

Загрузка плеера

Сергей Литвинкин, заместитель главы администрации г.Владимира

  • Исторически сложилось, что данные сети принадлежат муниципалитету
  • На основании того, что собственники должны содержать то имущество, которое у них находится, муниципалитет оплачивает и имущество придомовых территорий

Вопрос:

  • В других микрорайонах также будет при аналогичных схемах строительства?

Сергей Литвинкин, заместитель главы администрации г.Владимира:

  • В существующей схеме застройки города это будет выглядеть именно так

По мнению жителей новостроек в новых микрорайонах, администрация города Владимира пытается навязать им незаконное решение проблемы. В первую очередь потому, что дом уже принят всеми службами. А злосчастные фонари не в входят в общее имущество собственников, заселившихся в многоэтажку.

Дом уже введен в эксплуатацию, проект уже выполнен, все документы — акты выполненных работ и прочая — подписаны. Ему все специализированные организации это подтвердили. Как теперь можно вносить изменения в техническую документацию после сдачи дома? Это позиция в корне неправильная: по земельному участку, находящемуся в собственности жителей, могут проходить любые коммуникации: и электрические сети, и водопроводные, и канализационные — всякие. И это не значит, что за них должны платить собственники, - поясняет позицию жителей активистка Гаврилова.

Елена Гаврилова поясняет, что часть жителей других новостроек города Владимира, действительно, уже отказались ввязываться в долгоиграющий конфликт с горадминистрацией и согласились платить за освещение своих дворов. «Такая практика в городе есть. Некоторые дома не связываются с городом, а подключают себе свет — там, где две лампочки горят. Они говорят: пусть мы будем за эти две лампочки платить, и не будем ввязываться ни в какие перепалки. Но здесь у нас, извините, во дворе предусмотрено 18 опор, огромный двор, еще шесть опор фонарей на въезде, которые должны освещать подход к дому», - говорит руководитель управляющей компании.

Жители новостройки на Песочной в микрорайоне Коммунар категорически отказываются принимать на баланс своего дома уличные фонари, освещающие их огромный «город-сад». Гаврилова поясняет, что даже если бы часть собственников, поставленных в крайне неприятные бытовые условия, и согласилась оплачивать дворовое освещение, необходимых 100% голосов жильцов под таким решением никому точно не собрать.

Загрузка плеера

  • Наш дом представляла Елена Николаевна Гаврилова — директор нашей управляющей компании. Дома на Песочной представляла Наталья — она председатель ТСЖ «Заречное», которое ведет все те дома
  • И там была городом озвучена такая мысль, что за фонари должны платить мы — жители дома
  • Это было совещание в департамент ЖКХ. На нем присутствовала администрация Октябрьского района, представители управления капитального строительства
  • Они предлагают что: перекинуть сети с городской подстанции на наш дом. То есть, сперва они подписали документ, где все относится к городским сетям, а сейчас вдруг надо внезапно наоборот сделать
  • Причем, это надо согласовывать проект, собирать 100% жителей — их подписи. Потому что они не имеют права в наш проект, принятый дом вносить такие изменения
  • Елена Николаевна против, Наталья — тоже, потому что им предлагают то же самое сделать
  • Мотивируют они это тем, что в бюджете нет денег на наши дома. При этом нам озвучили такую сумму, что стоимость уличного освещения одного только нашего дома стоит 12 тысяч в день
  • То есть, это вот наши тут несчастные 20 фонарей будут стоить 12 тысяч в день. Соответственно, если перевести все это в месяц и раскидать по квадратам по квартирам, то получается от 12 до 14 рублей в месяц мы должны платить с квадрата дополнительно
  • У нас 16 рублей у нас квартплата за техническое обслуживание. А тут мы еще практически столько же должны платить за фонари внезапно
  • Сумма безумная какая-то, описать откуда она взялась, никто не берется. И вот эту проблему, что нет денег, они перекладывают на нас. Вместо того, чтобы с обслуживающей организацией разобраться — почему она выкатывает такие суммы
  • Нет ни одного дома во Владимире, где за придомовое освещение платили бы жители. За все платит полностью город. И не важно, какой это двор — закрытый, открытый
  • Они мотивируют это тем, что у нас двор закрытый. Также как на песочной: у них дома стоят перпендикулярно улице, и двор, вроде как, тоже закрытый. Да какая разница?
  • Сейчас в суд пока не подаем. Последнее совещание было на прошлой неделе — они договорились о том, что юристы от администрации должны подготовить какое-то обоснование на предмет того, должны мы или не должны платить за эти фонари
  • А техническая какая-то служба администрации должна подготовить проект переключения сетей нашего дома на наш дом непосредственно
  • Тут вопрос в том, будут ли нас спрашивать, потому что без нас они не имеют права этого сделать
  • В прокуратуру обращался дом 19А. И им прокуратура сказала: вы разбирайтесь там с администрацией сами. То есть, прокуратура им никого внятного ответа не дала — также написала какую-то отписку

По словам собственников, объяснение у сложившейся ситуации одно — в бюджете города Владимира попросту нет денег. «Порядок подключения, как я понимаю, у них следующий: они должны рассмотреть вопрос включения всего вот этого освещения в бюджет на следующий год — заложить эти деньги. Поэтому они не торопятся и напирают на жителей. Они прямо говорят, что у них как всегда проблемы с платой за освещение. И для того, чтобы сэкономить деньги в бюджете, они хотят сейчас повесить это все на жителей. У нас пенсионеры и иже с ними — самые добросовестные плательщики. Они занесут это в коммунальные услуги. И если это будет у города списано, у них будет меньше проблем — и по обслуживанию, и по оплате. Поэтому они такую позицию заняли: свет не включать, сейчас будет темно, всем будет очень плохо, они захотят включить свет сами себе — и пусть сами его оплачивают свое освещение», - говорит Гаврилова.

Действительно, если учесть, что освещение одного двора обходится в 3 миллиона рублей в месяц, то годовая стоимость электроснабжения нескольких десятков дворов в новых микрорайонах Владимира выльется в значительную для бюджета сумму.

В мэрии настаивают: «Собственность — это не только привилегия, но и ответственность.

Застройка идет на основании долевого участия собственников, и поэтому именно они несут долевую ответственность за все имущество».

В настоящее время в администарции города Владимира в спешном порядке собираются все документы, касающиеся разрешения данной проблемы. И если решения о том, что прямо сейчас делать с освещением двора-колодца в Загородном пока не принято, то с еще четырьмя дворами, расположенными по соседству на улице Песочная, вопрос практически решен.

Руководители профильных служб, собравшиеся на совещание под началом заместителя сити-менеджера по вопросам ЖКХ Сергея Литвинкина, приняли решение обратиться к и.о. главы горадмистрации Владимиру Гарёву с предложением ввести на Песочной режим ЧС, и таким образом «в силовом порядке» обязать застройщика - ООО «Норси» - включить за свой счет рубильник.

Чиновники объясняют такое решение тем, что «Норси», в отличие от «Системы-Заказчика», до сих пор не завершило строительство заявленного микрорайона. «А значит, на сегодняшний день именно застройщик должен нести бремя по содержанию общего имущества: и благоустройства, и освещения, и прочих элементов, которые он обязан предоставить участникам долевого строительства», - говорят в мэрии Владимира.

Смотрите также
Новый свет Суздаля
В День города Суздаля прошла торжественная церемония запуска системы художественной подсветки нескольких зданий в центре, в том числе Торговых рядов
Новые школы придется ждать долго
Жители микрорайонов Коммунар и Заклязьминский города Владимира обращаются к губернатору и председателю ЗакСобрания Владимирской области с жалобой на мэрию, разрешающую строить многоэтажки без социальной инфраструктуры