Поселок Вяткино Судогодского района, улица Докучаева, дом №2. Ничем не примечательная пятиподъездная пятиэтажка постройки времен советской эпохи. Но для жителей этого дома день 17 сентября неожиданно стал праздничным: экспертная комиссия, состоящая из представителей Фонда капитального ремонта (ФКР), Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и других организаций подписала акт о приемке работ по капитальному ремонту кровли.
По словам жильцов, полной замены кровли дом, с момента ввода в эксплуатацию, никогда не видел. Управляющая компания периодически проводила текущие ремонты, но они были малоэффективны, о чем свидетельствуют обшарпанные стены и потолки в подъездах и квартирах. Жители Вяткино борются с наплывом воды как могут: кто-то устанавливает желоба для отвода воды с протекающей кровли, кто-то - старые ванны.
- Как дождь прошел — так за ночь по 20 ведер воды выносить
- Если меня нет, а жена на работе — значит, течет на пол
- Вот стоит дежурная тряпка, дежурная швабра
- Я, инвалид, каждую ночь ползаю, убираю ведра из ванной
И вот, что называется, дождались. После долгих месяцев ожиданий и исправной оплаты взносов за капремонт (по данным ФКР, собираемость взносов по данному дому составляет 76%), на объект вышли две бригады рабочих, которые буквально за две недели заново обустроили кровлю. «Спасителем» дома №2 стало ООО «Сомэй-Владимир», которая параллельно занимается реконструкцией крыш еще на 6-ти объектах Владимирской области.
По словам директора компании-подрядчика Андрея Попова, капремонт крыши произведен быстро и без лишних проволочек. На объект мастера вышли 2 сентября, и уже 15-го числа замена кровли была завершена. Общая стоимость работ составила 1,3 миллиона рублей. В рамках сметы были изготовлены информационные таблички, закуплено специальное мембранное покрытие. Кстати, Андрей Попов сообщил, что существующие материалы рабочие не трогали: если бы возникла необходимость замены утеплителя, то платить бы пришлось значительно больше - по 800 рублей с квадратного метра дополнительно.
Единственная проблема, с которой столкнулся подрядчик — самовольно установленные антенны, из-за которых во-многом предыдущая кровля и потеряла свой «товарный вид» и функционал. Рабочие демонтировали несанкционированные сигналоприемники и сложили их прямо на крыше. В скором времени эти устройства будут возвращены жителям вместе с рекомендациями разместить «тарелки» на фасаде дома.
- При приемке работ мы, в первую очередь смотрели качество выполненных работ в части примыкания к стыкам, потому что именно в этих местах, как правило, происходят протечки, на которые жалуются жители
- Мы посмотрели, все стыки сделаны надлежащим образом, закреплены, заизолированы, то есть все основания полагать, что крыша послужит нормально
- Единственный вопрос, который беспокоит жилищную инспекцию – вопрос утеплителя, то есть в каком состоянии он находится, потому что он не заменялся в процессе капремонта, и не будет ли потерь с большими теплопотерями
- Но с учетом того, что ранее таких обращений по дому не поступало — даже до ремонта кровли – то в принципе можно быть достаточно спокойным
- Большая часть антенн была установлена собственниками самостоятельно
- В том числе, их действия также повлекли повреждения кровли, из-за которых появились протечки на которые жаловались жители
- Сейчас стоит вопрос о том, чтобы ограничить доступ жителей на крышу, чтобы ни антенны, ни какие другие устройства они не устанавливали: только под присмотром управляющей организации и специально отведенных местах
- Даже такое современное, качественное покрытие можно повредить, если, скажем так, целеустремленно идти и устанавливать антенны
- Поэтому доступ будет строго ограничен
- Жителям предложено разместить эти антенны на стенах дома, после согласования с управляющей организацией и, соответственно, проблем, думаю, не будет
- Сказать, что материал инновационный сказать уже нельзя, потому что много лет применяется
- Это, кстати говоря, хорошо, потому что не хотелось бы каких-либо экспериментов
- Материал современный, прочный, нормальный — я думаю, проблем быть не должно
- Конечно, можно делать и лучше
- Если делать капитальный ремонт, то, с моей точки зрения, надо учитывать полный комплекс текущих проблем
- Надо делать нормальное утепление, выравнивание, чтобы не было проблем
- Сейчас мы видим, что кровля сделана с уклонами, с какими-то определенными вмятинами и так далее — это потом может привести к проблемам
- Перепады температур зимой, как это у нас часто бывает, где-то вода накопится, и лед может привести к повреждениям, даже такого покрытия
- Но, с учетом того, что есть опыт применения подобных покрытий, и они пережили уже не одну зиму — есть шанс, что она (кровля) достаточно прочная для этого
- Вопрос — сколько лет она прослужит, будем мониторить, смотреть
Впрочем, несмотря на то, что жители уже вздохнули с некоторым облегчением, радоваться они не спешат, с нетерпением и опаской ожидая первых проливных дождей. Подрядчик дает новой кровле 5 лет гарантии. По истечении этого срока за крышей будет следить уже управляющая компания; она же будет принимать дальнейшие решения по проведению ремонта.
P.S.: Помимо объекта в Вяткино, 17 сентября экспертная комиссия подписала акт приемки работ еще в одном доме, в городе Гусь-Хрустальном (ул. Чайковского, 7), сообщает Фонд капитального ремонта. Капремонт там проводился той же подрядной организацией — ООО «Сомэй-Владимир» – и похоже, что увиденное комиссию также вполне устроило.
