Регистрация / Вход Ср, 07 декабря 2016, 11:42

«Орбита» меняет траекторию?

Дольщики жилого комплекса «Орбита» в микрорайоне 8-ЮЗ города Владимира, не получившие вовремя в собственность свои квартиры, грозят застройщику обращениями в прокуратуру
9 Ноября 2015, 19:47 9 5909

Дольщики домов «сердца» микрорайона 8-ЮЗ - жилого комплекса «Орбита», застраиваемого компанией «Строй-Капитал» - намерены обратиться в прокуратуру. По их словам, застройщик не выполняет обязательств по передаче квартир в собственность и уже который месяц кормит их обещаниями.

В воскресенье, 8 ноября, будущие жильцы дома №14 по улице Нижняя Дуброва собрались для того, чтобы обсудить с представителям застройщика - компанией «Строй-Капитал» (учредитель - бывший депутат Владимирского горсовета Алексей Андреев, гендиректор - народный избранник с действующим мандатом Станислав Булахов) - вопросы, связанные с задержкой передачи квартир в собственность дольщиков.

orbita_genplan.jpg

Судя по заключенным договорам (правда, у дольщиков они разные), дом должен был быть сдан еще летом, а квартиры переданы законным хозяевам не позднее третьего квартала 2015 года. Но, по оценке дольщиков, ситуация далека от прописанной в документах.

IMG_1655.JPG

Ключи от квартир будущим жильцам передали несколько месяцев назад для того, чтобы они начали делать ремонт. Многие - в том числе пенсионеры и люди с маленькими детьми - за неимением другого жилья уже давно живут в новой высотке. Но, несмотря на то, что все сроки, оговоренные в официальных документах, уже вышли, компания-застройщик не дает дольщикам никакой информации о стадии готовности многоэтажки.

Загрузка плеера

Ольга Лопаткина, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:

  • В прошлое воскресенье мы договорились на общем собрании о том, что к нам сегодня должен был подъехать господин Булахов
  • Он посчитал это ненужным. И назначил встречу на завтра на половину седьмого вечера
  • Надеюсь, он привезет подтверждение того, что документы сданы с кадастровую палату, что назначена управляющая организация
  • Очень хочется какой-то конкретики при встрече с господином Булаховым
  • Если этого не будет, то завтра у нас подъезжают юристы. Мы будем составлять общее письмо от всех дольщиков, и уже действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации

Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:

  • Мы ждали застройщика. Нам обещали, что с нами встретятся и конкретно обсудят с нами все вопросы. Но никакой конкретики кроме того, что нам предлагают обсудить тарифы по управлению домом за не предоставленые услуги
  • Нам эти квартиры не подарили. Мы за них заплатили большие деньги
  • И унижаться за свои деньги перед застройщиком.. Это получается какая-то игра в одни ворота: у них — одни права, у нас — одни обязанности
  • Получается, что они ничего не должны и кормят нас одними бесконечными обещаниями
  • Мне Булахов Станислав Владимирович еще в июле сказал, что уж в августе мы сдадим однозначно
  • Но вот уже ноябрь на дворе и Новый год скоро, а мы бездомные, бесправные и без документов. Я вот, например, бомж на сегодняшний момент

По информации дольщиков, никаких официальных писем (в соответствии с федеральным законом их должны рассылать за два месяца до прописанной в договоре даты) о переносе сроков сдачи дома они не получали. По телефону в строительной компании вот уже несколько месяцев говорят, что все проблемы «будут решены на следующей неделе». Тем не менее, от недели к неделе ситуация не меняется. Дом до сих пор не стоит на кадастровом учете и не подключен ко всем коммуникациям.

Загрузка плеера

Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:

  • Я купила эту квартиру по переуступке в мае 2015 года
  • Когда я покупала квартиру, что все идет по плану, и дом в конце июня будет сдан
  • И то же самое написан в договоре: сдача во 2-м квартале, а передача — в третьем
  • Но мало того, что они нарушили пункт в договоре о том, что если они не укладываются в сроки — они нас должны уведомить письменно за два месяца и составить допсоглашение о переносе сроков сдачи дома
  • Они этого не сделали, а заверили нас, что в третьем квартале она нам квартиры благополучно передадут. Третий квартал закончился уже в октябре
  • Хотя в августе нам разослали письма, в которых говорилось о том, что с 28 сентября можно приходить за документами в офис
  • Я пришла 29-го. Но меня заверили, что все уже зависит не от них. Но в течение двух недель у нас документы эти будут. Мы получим паспорта и пойдем в регпалату регистрироваться. Но и по сей день документов на квартиру мы зарегистрировать не можем. Соответственно, мы не можем прописаться и самостоятельно создать ТСЖ, чтобы выбрать свою управляющую компанию
  • Той компании, которой нас передали, как таковой нет. И ничего она сделать не может
  • Я узнавала в кадастровой палате стоит ли дом на кадастровом учете, как выяснилось, он не стоит на кадастровом учете. Я звонила на «горячую линию» по отоплению, где мне сказали: «дома вашего еще нет». Со всеми вытекающими отсюда последствиями

Вопрос:

  • На каком основании вы сейчас в доме находитесь?

Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:

  • На том основании, что у меня подписано соглашение на досрочный ремонт
  • Потому что уже все сроки вышли, жить мне негде. Старую квартиру я продала, родственников у меня нет. Мне некуда идти

Вопрос:

  • Что говорит застройщик?

Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:

  • Они объясняют это тем, что сдали очень много домов здесь, в Пиганово. И кадастровая палата не успевает сделать нам паспорта
  • Сказали, что кадастровые паспорта будут максимум через две недели: «Мы вас внесем списки. Хотите, мы вас первой внесем, и вы пойдете и зарегистрируетесь»
  • И эти разговоры длятся уже с начала сентября. Дальше разговоров дело не идет

Ольга Лопаткина, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:

  • Мы сегодня уже говорили, что неустойка получается очень большая. Мы составляем официальные письма, требования, жалобы, правильно юридически это оформляем. И, естественно, неустойка, естественно — прокуратура, и, естественно, все надзорные органы

Жители, многие из которых в кризис не могут платить и за ипотеку, и за съемное жилье, надеются получить с компании-застройщика компенсацию за растущую «просрочку». По федеральному закону о долевом строительстве, в случае, если компания не сдает дом в срок, каждый день в их пользу дольщиков капают «пени». Правда, деньги можно получить только после приемки дома и оформления всех необходимых документов.

По информации будущих жителей, сейчас компания-застройщик начала принимать претензии от дольщиков в письменном виде. Ситуацию до сведения надзорных органов стараются не доводить, обещая за это небольшие строительные блага, например, бесплатную стяжку полов.

Загрузка плеера

  • Непонятная позиция по обмеру квартир. По оплатили все, как было оговорено. Но на стадии получения квартир нам всем неофициально, а просто в кассе бухгалтерии нам выдали бумажки с суммой, которую мы должны еще доплатить
  • На стадии сдачи квартиры выросли, у всех по-разному. Я доплачивала 18 тысяч, кто-то — 40, кто-то — 15. У всех решения разные
  • Якобы это выставлено по обмерам БТИ. Но планов БТИ мы не видели. До сих пор документов нет
  • Мы согласились, потому что мы взяли ключи. Мне жить негде. И я тоже просила дать мне разрешение и быстро сделать ремонт
  • У меня квартира на 10-м этаже. Лифт у нас не работает, и чтобы сделать ремонт, мы нанимали грузчиков. Квартира получается золотая

Есть неподтвержденные предположения, что у компании-застройщика серьезные проблемы с наличием оборотных средств - отсюда проблемы с тем, что стройку никак не могут завершить до конца. В качестве аргумента «за» - серьезный ценовой демпинг. Вложившиеся в строительство люди рассказывают, что сейчас квартиры в «Орбите» распродаются по ценам значительно ниже тех, что были установлены застройщиком «на стадии котлована». Стоимость жилья упала буквально за последние полгода — за те деньги, за которые еще весной продавались «двушки», сегодня можно получить «трешку».

Впрочем, глава компании «Строй-Капитал» Станислав Булахов в разговоре с Зебра ТВ предположения о проблемах с деньгами категорически опровергает:

«Это с этим вообще никак не связано. Это рынок, и он диктует всем участникам свои правила. И цена на единицу времени постоянно изменяется - она может быть как ниже, так и выше. И говорить об этом именно в таком ключе не совсем уместно».

По словам гендиректора компании-застройщика, проблема со сдачей домов «Орбиты» возникла не у строителей, а на уровне кадастровой палаты.

«Дом введен в эксплуатацию, но люди не стали полноценными собственниками. Сейчас ведется процесс постановки на кадастровый учет всех их квартир. И как только все будет поставлено на кадастровый учет, где-то начиная со следующей недели Росреестр начнет им выдавать документы о праве собственности. И они будут становиться полноправными собственниками со всеми документами и соответствующими атрибутами. Здесь ситуация была больше связана с земельными вопросами. И со следующей недели дольщики пойдут с нашим представителем в Росреестр и будут подавать документы. В первую очередь мы будем делать это с теми людьми, кому это реально срочно необходимо, и с теми, у кого ипотека», - сказал Станислав Булахов в телефонном разговоре с Зебра ТВ.

Булахов также пояснил Зебра ТВ, что не явился на встречу с дольщиками просто потому, что ничего о ней не знал.

Ситуация стала накаляться еще и из-за того, что на фоне отсутствия внятных разъяснений со стороны застройщика на собрание дольщиков начал приходить некий Владимир Князев, представляющийся директором управляющей компании «Домжилсервис».

По словам Князева, его фирма уже выбрана руководством «Строй-Капитала» для управления многоэтажками «Орбиты». Кроме Князева, настойчиво предлагающего собственникам обсудить стоимость, которую они обязуются платить его компании за содержание и ремонт жилых помещений, в «Домжилсервисе» не числится ни одного сотрудника. Более того, Князев не показывает жителям договор, якобы заключенный им со «Строй-Капиталом».

Загрузка плеера

Владимир Князев предлагает собственникам составить и подписать протокол о выборе его управляющей компании. А на резонное возражение о том, что до вступления дольщиков в права собственности ни о какой легитимности подобных «выборов» не может быть и речи, Князев не дает ответа.

Загрузка плеера

Ольга Лопаткина, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:

  • Мы задавали вопросы господину Князеву неделю назад. Он нас заверил, что решится вопрос с мусорными контейнерами, решится вопрос с лифтом. Но никаких движений вообще не происходит
  • Господин Князев отмалчивается, опускает глаза, не отвечает. Все что он говорит: «Вы сами задали этот вопрос — сами за него и отвечайте»
  • Ответа ни на один заданный вопрос ни в ту встречу, ни в эту мы не получили. Мы кричим, мы выплескиваем эмоции, а дело не движется вообще никуда
  • И нам озвучивают только наши тарифы: мы должны заплатить, должны заплатить, должны заплатить
  • В прошлые выходные господин Князев сказал, что техобслуживанием будет стоить около 20-ти рублей, а сегодня нм заявил, что 11,98 рублей
  • Ни схемы, составляющей эти затраты, ничего мы не видим. Одни только слова, слова, слова

Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:

  • И в договоре прописано, что мы обязаны при заключении договора с этой управляющей компанией, которую назначит строитель, выплатить 1% рыночной стоимости своей квартиры для обеспечения коммунальных платежей, что само по себе неправомочно
  • Я консультировалась с независимыми юристами, и мне было четко сказано, что этот пункт юридически ничтожен, потому что договор двухсторонний — между строительной компанией и дольщиком
  • А если мы должны заплатить деньги, договор должен быть трехсторонний, где должна быть четко указана компания с ее юридическим адресом и так далее
  • Почему из нас делают дураков и стадо баранов?

Вопрос:

  • Вы хотите заключать договор с этой управляющей компанией?

Ольга Лопаткина, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:

  • Уже нет. Просто не хочется доверять управление своим домом случайным совершенно непонятным людям
  • Потому что выяснилось, что у них вообще нет ни одного дома в управлении
  • Он сначала говорил, что обслужи

Станислав Булахов не поясняет, почему для управления домом «Строй-Капитал» выбрана эта «структура». По его словам, жителям ничего не навязывается. И им предстоит выбрать для себя управляющую компанию самостоятельно.

Bulahov.jpg

«Домом должен кто-то управлять. Так как дом не передан, эти обязанности сейчас на себя возьмет непосредственно застройщик. Все, что им сейчас необходимо, мы делаем. Но мы не управляющая компания, застройщик не может управлять домом. Дома сданы в эксплуатацию и жители там сразу приступили к ремонту. Но, конечно, жить на следующий день или через день в этих домах нельзя. Соответственно, у них сейчас встал вопрос о том, кто будет управлять этим домом. До тех пор, пока сами жители не определятся, ничего не будет», - говорит Булахов.

Собравшиеся в воскресенье жители рассказывают, что проблемы с получением права собственности на квартиры возникают не только у дольщиков одной многоэтажки, но и в домах по соседству.

По словам Сергея Денисова, с очередным прибавлением в семействе они приняли решение продать большую квартиру и купить две — для себя и для мамы с бабушкой — обе в строящейся «Орбите». И если с домом №14 еще происходят какие-то движения, то про дольщиков соседней многоэтажки (там Сергей и взял ипотеку), кажется, вообще никто не вспоминает.

Сергей Денисов говорит, что никаких писем о переносов сроков сдачи дома он, в отличие от некоторых своих соседей, ни разу не получил. Правда, на прошлой неделе в телефонном разговоре с представителями компании «Строй-Капитал» Денисову сообщили, что дом будет сдан даже не в 2015 году, а в первом-втором квартале 2016 года.

Загрузка плеера

  • Мы приобрели квартиру в апреле этого года. Мы брали ипотеку и с апреля ее уже платим
  • По договору долевого участия у меня на руках, второй квартал 2015 года — это сдача дома, и не позднее третьего квартала я должен был заселиться
  • Сейчас уже ноябрь, но до сих пор нет никаких движений. В 16- м доме нет никаких коммуникаций — ни воды, ни тепла
  • То есть там, в отличие от 14 и 15 дома, где есть хоть какие-то телодвижения, по этому дому даже собраний еще никаких не собирают. А сроки указывают те же самые
  • А я сейчас оплачиваю ипотеку и плюс еще — съемную квартиру, потому что жить нам негде
  • И та сумма, которая выходит у нас ежемесячно, она выбивает немножко из колеи
  • Мы общаемся с отделом продаж компании-застройщика, мы общаемся с юристами
  • Самое интересное, что нам говорят каждый раз, что все будет на следующей неделе
  • В связи с тем, что я поменял адрес, и сообщил о том, что я поменял адрес, ни одного письма, которые строительная компания обычно направляет дольщикам, чтобы уведомить их о переносе сроков, я не получал 
  • Если жители эти письма подписывают, получается что они с таким положением вещей соглашаются. А у меня первичный договор — это единственное, что я подписал
  • И последний раз, когда я звонил в строительную компанию, мне сказали, что сдача дома переносится — они готовят письма о сдаче в 1-2 квартал
  • То есть — это уже три срока после того, как они изначально дом должны были сдать
  • На цивилизованном рынке квартиры перед сдачей стоят дороже — это нормально. У меня знакомые в этом же доме покупали квартиру в 2012 году на уровне котлована. Но теперь уже трешка стоит дешевле, чем я покупал двушку
  • Это говорит о том, что компания пытается продать эти квартиры всеми способами для того, чтобы хоть как-то двинуть процесс
  • Потому что мы же понимаем, что именно на деньги дольщиков строятся дома и решаются все основные проблемы

Сообщение, полученное Сергеем от отдела продаж компании «Строй-Капитал», ее гендиректор Булахов категорически отрицает.

«У вас какая-то совершенно неверная информация. Им будет все передано в четвертом квартале этого года. Что 16-ый, что 17-ый — это дома высокой степени готовности. И ни о каком 1-2-ом квартале следующего года речи не идет. Мы сейчас людям даже предоставляем жилые помещения, которые они приобрели, и кто-то из них уже даже начинает делать отделку. И плюс мы ведем всю работу, которая необходима для сдачи дома», - заявил глава «Строй-Капитала».

Смотрите также
Новостройки продолжают страдать от дождей
Новые многоэтажные дома города Владимира опять протопило после сильного дождя. Строительная компания по гарантии обязана устранить причины протечек и компенсировать ущерб, причинённый жителям
Третий храм «Игротэка»
Во Владимире состоялось освящение закладных камней в основании Князь-Владимирской церкви, которую будут возводить на месте бывшего кафе «Блинчики»