Дольщики домов «сердца» микрорайона 8-ЮЗ - жилого комплекса «Орбита», застраиваемого компанией «Строй-Капитал» - намерены обратиться в прокуратуру. По их словам, застройщик не выполняет обязательств по передаче квартир в собственность и уже который месяц кормит их обещаниями.
В воскресенье, 8 ноября, будущие жильцы дома №14 по улице Нижняя Дуброва собрались для того, чтобы обсудить с представителям застройщика - компанией «Строй-Капитал» (учредитель - бывший депутат Владимирского горсовета Алексей Андреев, гендиректор - народный избранник с действующим мандатом Станислав Булахов) - вопросы, связанные с задержкой передачи квартир в собственность дольщиков.
Судя по заключенным договорам (правда, у дольщиков они разные), дом должен был быть сдан еще летом, а квартиры переданы законным хозяевам не позднее третьего квартала 2015 года. Но, по оценке дольщиков, ситуация далека от прописанной в документах.
Ключи от квартир будущим жильцам передали несколько месяцев назад для того, чтобы они начали делать ремонт. Многие - в том числе пенсионеры и люди с маленькими детьми - за неимением другого жилья уже давно живут в новой высотке. Но, несмотря на то, что все сроки, оговоренные в официальных документах, уже вышли, компания-застройщик не дает дольщикам никакой информации о стадии готовности многоэтажки.
Ольга Лопаткина, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:
Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:
По информации дольщиков, никаких официальных писем (в соответствии с федеральным законом их должны рассылать за два месяца до прописанной в договоре даты) о переносе сроков сдачи дома они не получали. По телефону в строительной компании вот уже несколько месяцев говорят, что все проблемы «будут решены на следующей неделе». Тем не менее, от недели к неделе ситуация не меняется. Дом до сих пор не стоит на кадастровом учете и не подключен ко всем коммуникациям.
Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:
Вопрос:
Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:
Вопрос:
Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:
Ольга Лопаткина, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:
Жители, многие из которых в кризис не могут платить и за ипотеку, и за съемное жилье, надеются получить с компании-застройщика компенсацию за растущую «просрочку». По федеральному закону о долевом строительстве, в случае, если компания не сдает дом в срок, каждый день в их пользу дольщиков капают «пени». Правда, деньги можно получить только после приемки дома и оформления всех необходимых документов.
По информации будущих жителей, сейчас компания-застройщик начала принимать претензии от дольщиков в письменном виде. Ситуацию до сведения надзорных органов стараются не доводить, обещая за это небольшие строительные блага, например, бесплатную стяжку полов.
Есть неподтвержденные предположения, что у компании-застройщика серьезные проблемы с наличием оборотных средств - отсюда проблемы с тем, что стройку никак не могут завершить до конца. В качестве аргумента «за» - серьезный ценовой демпинг. Вложившиеся в строительство люди рассказывают, что сейчас квартиры в «Орбите» распродаются по ценам значительно ниже тех, что были установлены застройщиком «на стадии котлована». Стоимость жилья упала буквально за последние полгода — за те деньги, за которые еще весной продавались «двушки», сегодня можно получить «трешку».
Впрочем, глава компании «Строй-Капитал» Станислав Булахов в разговоре с Зебра ТВ предположения о проблемах с деньгами категорически опровергает:
«Это с этим вообще никак не связано. Это рынок, и он диктует всем участникам свои правила. И цена на единицу времени постоянно изменяется - она может быть как ниже, так и выше. И говорить об этом именно в таком ключе не совсем уместно».
По словам гендиректора компании-застройщика, проблема со сдачей домов «Орбиты» возникла не у строителей, а на уровне кадастровой палаты.
«Дом введен в эксплуатацию, но люди не стали полноценными собственниками. Сейчас ведется процесс постановки на кадастровый учет всех их квартир. И как только все будет поставлено на кадастровый учет, где-то начиная со следующей недели Росреестр начнет им выдавать документы о праве собственности. И они будут становиться полноправными собственниками со всеми документами и соответствующими атрибутами. Здесь ситуация была больше связана с земельными вопросами. И со следующей недели дольщики пойдут с нашим представителем в Росреестр и будут подавать документы. В первую очередь мы будем делать это с теми людьми, кому это реально срочно необходимо, и с теми, у кого ипотека», - сказал Станислав Булахов в телефонном разговоре с Зебра ТВ.
Булахов также пояснил Зебра ТВ, что не явился на встречу с дольщиками просто потому, что ничего о ней не знал.
Ситуация стала накаляться еще и из-за того, что на фоне отсутствия внятных разъяснений со стороны застройщика на собрание дольщиков начал приходить некий Владимир Князев, представляющийся директором управляющей компании «Домжилсервис».
По словам Князева, его фирма уже выбрана руководством «Строй-Капитала» для управления многоэтажками «Орбиты». Кроме Князева, настойчиво предлагающего собственникам обсудить стоимость, которую они обязуются платить его компании за содержание и ремонт жилых помещений, в «Домжилсервисе» не числится ни одного сотрудника. Более того, Князев не показывает жителям договор, якобы заключенный им со «Строй-Капиталом».
Владимир Князев предлагает собственникам составить и подписать протокол о выборе его управляющей компании. А на резонное возражение о том, что до вступления дольщиков в права собственности ни о какой легитимности подобных «выборов» не может быть и речи, Князев не дает ответа.
Ольга Лопаткина, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:
Елена Казанцева, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:
Вопрос:
Ольга Лопаткина, дольщик дома №14 по ул. Нижняя Дуброва:
Станислав Булахов не поясняет, почему для управления домом «Строй-Капитал» выбрана эта «структура». По его словам, жителям ничего не навязывается. И им предстоит выбрать для себя управляющую компанию самостоятельно.
«Домом должен кто-то управлять. Так как дом не передан, эти обязанности сейчас на себя возьмет непосредственно застройщик. Все, что им сейчас необходимо, мы делаем. Но мы не управляющая компания, застройщик не может управлять домом. Дома сданы в эксплуатацию и жители там сразу приступили к ремонту. Но, конечно, жить на следующий день или через день в этих домах нельзя. Соответственно, у них сейчас встал вопрос о том, кто будет управлять этим домом. До тех пор, пока сами жители не определятся, ничего не будет», - говорит Булахов.
Собравшиеся в воскресенье жители рассказывают, что проблемы с получением права собственности на квартиры возникают не только у дольщиков одной многоэтажки, но и в домах по соседству.
По словам Сергея Денисова, с очередным прибавлением в семействе они приняли решение продать большую квартиру и купить две — для себя и для мамы с бабушкой — обе в строящейся «Орбите». И если с домом №14 еще происходят какие-то движения, то про дольщиков соседней многоэтажки (там Сергей и взял ипотеку), кажется, вообще никто не вспоминает.
Сергей Денисов говорит, что никаких писем о переносов сроков сдачи дома он, в отличие от некоторых своих соседей, ни разу не получил. Правда, на прошлой неделе в телефонном разговоре с представителями компании «Строй-Капитал» Денисову сообщили, что дом будет сдан даже не в 2015 году, а в первом-втором квартале 2016 года.
Сообщение, полученное Сергеем от отдела продаж компании «Строй-Капитал», ее гендиректор Булахов категорически отрицает.
«У вас какая-то совершенно неверная информация. Им будет все передано в четвертом квартале этого года. Что 16-ый, что 17-ый — это дома высокой степени готовности. И ни о каком 1-2-ом квартале следующего года речи не идет. Мы сейчас людям даже предоставляем жилые помещения, которые они приобрели, и кто-то из них уже даже начинает делать отделку. И плюс мы ведем всю работу, которая необходима для сдачи дома», - заявил глава «Строй-Капитала».