По «крепостному праву» управляющих компаний нанесен серьезный удар. Жители больше не будут страдать от того, что не могут сменить опостылевшую им управляющую организацию. Главный жилищный инспектор Владимирской области Сергей Шахрай сообщил, что на федеральном уровне наконец-то приняли действенный механизм борьбы с теми, кто препятствует переходу домов из одной управляющей компании в другую.
Правительство РФ приняло постановление № 416, в котором четко и однозначно прописывается порядок передачи документов от одной управкомпании к другой - со сроками и перечнем всех документов. А федеральный закон №121 дополнил Кодекс административных правонарушений статьей 7.23.2. Эта статья вводит ответственность за непередачу технической и иной документации от одной управляющей компании к другой в случае, если собственники жилья решили сменить управляющую организацию.
Теперь у жилищной инспекции появилась возможность действовать самостоятельно и штрафовать «несговорчивые» управляющие компании.
Надо сказать, что ответственность эта не декоративная, а вполне серьезная. В случае, если жилищная инспекция выявит факт преднамеренной непередачи документов на дом, то «упрямую» управкомпанию могут оштрафовать на 150 тысяч рублей, а ее директора на 40 тысяч. Но и это еще не все.
- Здесь важно то, что законодатель не просто предусмотрел штраф, как это часто бывает, а предусмотрел возможность дисквалификации руководителя управляющей компании
- Если мы привлекаем повторно по этой статье, то имеем право на срок до 3 лет дисквалифицировать руководителя управляющей организации и запретить ему заниматься деятельностью по управлению домами
- То есть законодатель понимает важность этого вопроса и понимает, что управлять домом без технической документации невозможно
- Непередача документов - действительно серьезное препятствие по реализации законного права жителей по выбору той компании, которая их устраивает
- Этот шаг в каком-то смысле можно сравнить со старинной русской традицией Юрьев день, когда у крепостных появлялась возможность сменить своих помещиков
- Это, конечно, разные вещи, но что-то схожее в этом есть
Главный жилищный инспектор Владимирской области не скрывает, что новость о новом рычаге воздействия на недобросовестные управкомпании порадовала его. Сергей Шахрай признает, что истории, когда жители годами не могут сменить управляющую компанию, отнюдь не редкость для 33 региона.
- Проблема эта более, чем актуальная. Многие жители уже даже не верят, что можно уйти от одной управляющей компании и перейти в другую
- Это у нас уже стало сродни крепостному праву. Мол, закрепили вас за одной управляющей компанией, и вы уже больше от нее никуда не уйдете
- Это было связано с тем, что в законодательстве не было предусмотрено ответственности, и в случае непередачи документации начинался длительный процесс
- Процедура начиналась у мирового судьи и заканчивалась так далеко, насколько упорно управляющая компания хотела вести борьбу
Руководитель жилищной инспекции Владимирской области заявляет, что его ведомство готово начать работу по новым правилам. Единственное, о чем напоминает Сергей Шахрай, обращаться в жилищную инспекцию надо еще до того, как начнется процесс смены управляющей компании, потому что важно грамотно оформить все процедурные тонкости, иначе управляющая компания, не желающая расставаться с домом, который приносит ей доход, придерется к любой запятой и оспорит все в суде.
- Если жители решили поменять управляющую организацию, обращаться надо в первую очередь к нам в жилищную инспекцию
- Мы поможем организовать и расскажем, как нужно проводить собрание собственников, как нужно проводить уведомление и так далее
- Потому что если есть нарушения при проведении выбора управляющей организации, у недобросовестной компании, которая ранее управляла домом, есть возможность оспорить
- Прежняя управляющая компания ведь не хочет вас отпускать, потому что она собирала с вас деньги, а если при этом еще и ничего вообще не делала, то это был идеальный вариант для такой компании
- И чтобы не отпускать дом, такая управляющая компания придерется к каждой запятой, к каждому пункту, который мог быть нарушен при проведении собрания
- Правильно организовать собрание собственников вообще-то непросто - это большой труд. И ни в коем случае не должно быть , чтобы этот труд был сделан напрасно
