Регистрация / Вход Вс, 11 декабря 2016, 16:53

Лицензирование и его последствия

Итоги работы комиссии по лицензированию управляющих компаний Владимирской области и её последствия: мнение председателя правления регионального отделения общественной организации «ЖКХ-Контроль» Альберта Русанена
29 Мая 2015, 12:33 3932

Процедура лицензирования управляющих компаний Владимирской области, в целом, прошла успешно и помогла убрать с рынка ЖКХ недобросовестные управляющие компании. К такому выводу 28 мая в рамках «круглого стола» в пресс-центре газеты «Комсомольская правда-Владимир» пришёл председатель правления регионального отделения общественной организации «ЖКХ-Контроль», депутат владимирского горсовета Альберт Русанен .

Свою оценку Русанен объяснил тем, что члены «ЖКХ-Контроль» принимали непосредственное участие в работе лицензионной комиссии. Председатель правление общественной организации заявил, что никакой предвзятости в действиях комиссии не было, а сотрудники Государственной жилищной инспекции проделали «титаническую работу» по проверке информации, предоставленной управляющими компаниями.

Загрузка плеера

  • Очень часто в сообщениях средств массовой информации говорится о какой-то предвзятости
  • Нет, предвзятости не было
  • Рассматривалась достаточно подробно работа управляющих компаний, та информация, которая предоставлялась ими и размещалась на сайте «Реформа ЖКХ»
  • По итогам изучения этой информации, сотрудниками отдела лицензирования Государственной жилищной инспекции выносился акт проверки, с которыми знакомились представители управляющей компании
  • Соответственно, этот акт проверки выносился на обсуждение членов лицензионной комиссии
  • То есть, представляли (акт проверки), объяснили позицию и рекомендации Государственной жилищной инспекции
  • Могу сказать, что единодушия там (в лицензионной комиссии) не было, то есть очень часто происходили достаточно жаркие споры в отношении каждой конкретной компании
  • Может быть, не по всем компаниям удалось проверить информацию – на мой взгляд, срок всё-таки был достаточно небольшой, а объёмы информации – значительные
  • Сотрудники Государственной жилищной инспекции, проводившие проверку размещения информации, провели титаническую работу, и мы со стороны видим, что работа была объективной
  • Результаты, которые были получены по выдаче или невыдаче лицензий, являются объективными
  • Мы считаем, что те компании, которые получили лицензию, постарались максимально раскрыть информацию, они действительно стараются работать для людей и мы видим это в последние месяцы по обращениям жителей
  • Хочу обратить внимание, что те компании, которые не получили лицензию, на сегодняшний день заявляются без домов для получения лицензии
  • Первые результаты уже есть
  • Если они (управляющие компания, не получившие лицензию) считают, что они действительно хорошие, добросовестные компании, то у них есть возможность прийти к жителям домов, которые они ранее обслуживали, и сказать: «Мы получили лицензию, но без ваших домов. Если вы нам доверяете – давайте проведём собрание, проголосуете за нас, и мы будем продолжать управлять»
  • На мой взгляд, никакого предвзятого отношения к управляющим компаниям не было

Возвращение некоторых управляющих компаний в новом обличье не всегда проходит спокойно, рассказал Альберт Русанен. В качестве примера общественник привёл пример ООО «ЖРЭП-2» Галины Захаровой - управляющей компании, которая обслуживает десятки домов в восточной части города Владимира.

Не получив лицензии для «ЖРЭП-2», Захарова вышла к жителем своих бывших домов с новой управляющей компании – ООО «Мой дом». Помимо нарушений, в ходе общедомового собрания, на которое был приглашён Альберт Русанен, внимательные жители обнаружили в договоре несколько любопытных пунктов. Так, деньги, сэкономленные на ремонте и обслуживании домов, должны были пойти на выплату премий подчинённым Галины Захаровой.

Загрузка плеера

  • Меня приглашали жители улицы Добросельской (на общедомовое собрание)
  • Туда пришла новая управляющая компания, ООО «Мой дом»
  • Она аффилированная с управляющей компанией ООО «ЖРЭП-2», которая не получила лицензию
  • Они (представители ЖРЭП-2) предлагали жителям переголосовать
  • Очень интересная ситуация, сама по себе. Фактически, собрание было в очной форме, но жителей в полном объёме не было
  • Но в протоколе, там уже были решение «проголосовать», и они уже там (на собрании) начали набирать (голоса), объясняя, что потом проведут всё в заочной форме, люди доподпишут
  • Это как раз те протоколы, которые будут под микроскопом проверятся Государственной жилищной инспекцией
  • Хотел бы обратить внимание. Мне жители передали приложение к таким собраниям, которые проводят управляющие компании, в данном случае, ООО «Мой дом»
  • Есть очень интересный пункт, специально зачитаю для вас (прессы)
  • «Средства, полученные за счёт экономии жилищно-коммунальных и прочих услуг, энергосбережения, перерасчёта и других до конца финансового года» жители должны оставлять на своём расчётном счёте
  • «При составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных и прочих услуг...» – это, в том числе штрафы, которые накладываются Государственной жилищной инспекцией на управляющие компании
  • «...оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату по капитальному ремонту...», которые производятся за счёт средств Фонда капитального ремонта
  • И самое интересное: «...на поощрение работников, выплату премий и компенсацию инвестируемых управляющей компанией в общее имущество средств»
  • Вы понимаете, фактически, они говорят о том, что жители будут сэкономленные средства тратить не на нужды дома, а на выплату премий работникам управляющей компании
  • Обращаюсь к жителям: внимательно прочитайте договора, которые вам предлагают управляющие компании
  • Такой пункт может присутствовать. И подписываясь под ними, вы, фактически, будете тратить деньги не на свой дом, а на выплату премий сотрудникам управляющих компаний
  • Вы согласны на это? Я вот не согласен
  • И жители, которые обращаются к нам, тоже заявляют о такой позиции

Начать с нуля решили и руководители ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4 — отец и сын Зайцевы, которые зарегистрировали новую управляющую компанию «Люкс». Они уже предоставили с ГЖИ протоколы собрания собственников жилья, которые, по словам Альберта Русанена, сейчас проверяются «под микроскопом».

Загрузка плеера

  • Это компания, аффилированная с ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4
  • В отношении жалоб. Они только начинают работать
  • Насколько я знаю, они предоставили протоколы общих собраний в Государственную жилищную инспекцию
  • В настоящий момент, эти протоколы проверяются
  • Соответственно, решение о включение в субъектовый реестр к лицензиям пока не принято
  • Моё личное мнение в отношении ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4. Вполне возможно, что они были бы и добросовестными, но тот большой объём жилого фонда, который они взяли, фактически их съел
  • То есть, они не справились с таким большим жилым фондом
  • Когда, например, Роман Владимирович (Вавилин, руководитель ООО «Владимирская управляющая компания»). Он понимает пределы своих возможностей, контроля за своими мастерами, за своими слесарями, дворниками, бухгалтерией
  • Понятно, что многим хочется этого монопольного положения
  • Но с точки зрения жителей, монополист-гигант – не самое лучшее решение
  • Вполне возможно, что ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4 учли свои ошибки и хотят исправить ситуацию, но репутацию заслужить будет достаточно сложно
  • Всё зависит от мнения жителей
  • Если жители им доверятся, протоколы будут проверены, и будет принято решение, что они (протоколы) соответствуют требования действующего законодательства, эти дома перейдут под управление (УК «Люкс»)
  • Всё в руках жителей, в первую очередь
Смотрите также
Над ВКС сгущаются тучи
Сити-менеджер города Владимира Андрей Шохин вновь раскритиковал работу «Владимирских коммунальных систем», обслуживающих городские теплосети, и заявил, что дальнейшие отношения с тепловиками будут выяснять в суде
Привлекательное ЖКХ
Владимирская область вошла в пятерку лидеров по инвестиционной привлекательности российских регионов в сфере ЖКХ