Регистрация / Вход Вс, 04 декабря 2016, 23:26

Не получившим лицензии "управляшкам" спишут старые долги?

По мнению главного жилищного инспектора Владимирской области Сергея Шахрая, судиться с управляющими компаниями, не выполнившими перед жильцами своих обязательств, придется самим собственникам жилья
5 Мая 2015, 09:55 20 5082

Заместитель главы владимирской горадминистрации Виктор Комиссаров и ГЖИ Сергей Шахрай ответили на вопросы журналистов, касающиеся процесса перехода многоквартирных домов из-под руководства одной компании к другой.

Напомним, что к концу апреля лицензии на управление не получили около 20-ти управляющий компаний, работающих на территории города Владимира. В общей сложности под крыло новой компании должно перейти около тысячи многоквартирных домов.

К последним числам апреля обшедомовые собрания собственников уже были проведены примерно в 140-ка многоквартирных домах. По словам Комиссарова, многие владимирцы в новых "коммунальных условиях" предпочитают создавать ТСЖ (товарищества собственников жилья). Однако в большинстве домов собрания признаны несостоявшимися (в составе жильцов не было кворума), так что процесс автоматически перешел ко второму этапу - выбору новой компании по конкурсу, проводимому горадминистрацией.

При переходе от одной "управляшки" к другой у жителей возникают резонные опасения, что старая компания, вынужденно покидающая рынок, не исполнит перед жильцами всех взятых на себя обязательств. Рекомендации ГЖИ Сергея Шахрая при этом не слишком обнадеживают: по его мнению отсуживать деньги, собранные за не выполненные по факту работы придется самим жителям.

Загрузка плеера

Сергей Шахрай, главный жилищный инспектор Владимирской области:

  • Здесь нужно понимать следующее
  • Во-первых, отношения эти регулируются, в том числе, Гражданским Кодексом. Если жители были должны за прошлые периоды, управляющая организация имеет право взыскать эти деньги
  • То же самое — в отношении жителей. Если жителями были оплачены работы капитального характера или текущего ремонта, они должны эти средства или передать доделать тот ремонт, который они начали
  • То есть, недоделанных ремонтов быть не должно
  • Что касается предписаний.. Например, было предписание отремонтировать кровля, а управляющая организация сменилась. Здесь ситуация следующая
  • У нас некоторые УК уходят, например, по сроку договора. То есть, до окончания срока договора срок исполнения предписания еще, например, не подошел
  • Поначалу была попытка понудить управляющую организацию, которая ушла с дома, выполнить эти работы, выполнить это предписание
  • Суд здесь разъясняет, и на самом деле, я с ним полностью согласен, что организация, которая с дома ушла и уже не имеет доступа к общему имуществу (то есть, не имеет права больше к этому дому прикасаться) — она это предписание исполнить не может
  • В таком случае проводится дополнительная проверка — либо документальная, либо выездная — и если нарушения до сих пор присутствуют, то выполнять работы будет вновь избранная управляющая организация, которая имеет доступ к общему имуществу и которая собирает с жителей денежные средства за содержание и ремонт жилья

Замглавы владимирской горадмнистрации Виктор Комиссаров при этом советует не нервничать и не слишком спешить. В мэрии мол сначала оценят значимость проблемы и лишь затем будут искать пути ее решения.

Загрузка плеера

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:

  • Старой управляющей компании собственники должны предъявить иск и взыскать с нее эти средства незаконно собранные и не переданные новой управляющей компании

Вопрос:

  • Ну, как же, собственники пойдут все в суды?

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:

  • Мы сначала посмотрим величину и глубину проблемы. И посмотрим, сколько у нас есть таких домов, которым должны управляющие компании

Вопрос:

  • Вы же знаете, что частники настроены воинственно, и не хотят отдавать свое. Получается, что заложником этой ситуации становятся простые жители

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:

  • Еще раз говорю: давайте посмотрим глубину

Вопрос:

  • Или вы надавите административным ресурсом?

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:

  • Административным ресурсом сегодня надавить можно только в рамках закона. Мы работаем в рамках закона. Поэтому я вам и говорю, что в рамках закона сегодня, по моему мнению, в той ситуации, о которой мы сейчас говорим, вновь пришедшая управляющая компания, действующая от имени собственников, обязана подать в суд на старую УК по доверенности всех собственников дома и отсудить у нее эти деньги
  • Вы ведь учтите, что управляющая компания просто так как юридическое лицо с рынка просто не уйдет
  • Потому что у нее есть определенная финансово-хозяйственная деятельность, которую она должна либо закрыть в установленном законом порядке. А закрыть, это значит снять претензии всех органов, начиная с налоговых и заканчивая всеми собственниками. Вопрос, действительно, есть. Решение его я уже озвучил

Сергей Шахрай, главный жилищный инспектор Владимирской области:

  • Здесь надо понимать, что по этим вопросам действует четко полиция и прокуратура. Например, Ковров, где были собраны деньги за капитальный ремонт с жителей. А потрачены были нецелевым образом — возбуждено уголовное дело, ведется следствие сейчас
  • То есть, тут вряд ли кто-то рискнет не передавать деньги. Если рискнут — соответствующие меры будут приниматься
  • Деньги капитального ремонта — это деньги целевые. Их просто так нельзя списать или куда-то деть
  • С текущим ремонтом — сложнее, потому что они могут быть потрачены на текущие работы. Должны быть соответствующие акты и так далее
  • Деньги, собранные за капитальный ремонт, могут быть потрачены только на основании решения общего собрания собственников
  • Нет такого решения — это нецелевка. Соответственно — уголовная ответственность

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:

  • Еще раз напомню, что деньги становятся деньгами управляющей компании только после подтверждения факта выполненных работ собственниками помещений в лице старшего по дому
  • До этого управляющая компания этими деньгами распоряжаться не может. Если она распорядилась — она уже нарушила закон. И, соответственно, здесь меры будут предприниматься, безусловно, правоохранительными органами

Процесс "коммунального передела" осложняется тем, что большое количество ЖКХ-предпринимателей пытаются через суд оспорить итоги проведенного лицензирования. Во областном центре "за место под солнцем" решили бороться шесть управляющих компаний: ЖРЭП №2, УК «Уют», ЖРЭП-4, ЖЭУ №4, «Комсервис» и "ТЭК".

Еще 33 компании региона повторно документы в комиссию по лицензированию в надежде получить заветные лицензии.

Смотрите также
Требуйте ремонта балконов
За последнее время во Владимирской области отремонтировано около 25 балконов в многоквартирных домах. Это стало возможным благодаря давлению, оказанному на управляющие компании со стороны Государственной жилищной инспекции
Собрание боевого спецназа Орловой
Трансляция заседания общественного совета по жилищно-коммунальному хозяйству при губернаторе Владимирской области