Депутаты комитета по градостроительству и архитектуре Владимирского горсовета обсудили муниципальную программу сноса и реконструкции многоквартирных домов на застроенных территориях города Владимира. Программа предусматривает снос и расселение ветхих домов с привлечением частных инвесторов на основании договора о развитии застроенных территорий (РЗТ).
Заместитель главы администрации города Владимира Сергей Сысуев пояснил депутатам, что новый федеральный закон о долевом строительстве, который вступит в силу с 1 июля 2019 года, может сильно повлиять на желание владимирских застройщиков участвовать в муниципальной программе реновации. И это с учетом того, что и при старых правилах строительные компании не торопились вступать в договорные отношения с мэрией по расселению и сносу домов:
«Я как чиновник не могу повлиять на скорость расселения этих домов. Это экономические отношения по строительству и расселению. Сегодняшняя экономическая ситуация влияет на расселение, и давать прогнозы невозможно. С 1 июля мы вступаем в новые отношения в долевом строительстве. И по сегодняшним требованиям жесткие условия применяются к застройщикам. Например, одна компания — одно разрешение на строительство, счета эскроу. Прогнозировать в сегодняшних реалиях сложно. Мы надеемся добиться исполнения договоров, заключенных с застройщиками.
Это работа живая, требует общения. Бывают конфликты, люди приходят, просят ускорить расселение. Но есть технологии определенные. Застройщик сразу все расселить не сможет. Работа идет поступательно: расселил дом — строит дом. Сразу расселить всю территорию и дать жилье, которое люди хотят, сегодня проблематично.
Я думаю, что в связи с новым законом о долевом строительстве РЗТ прикажет долго жить в связи с условиями, привлечением банковских денег, которые тоже стоят денег, это сложный вопрос. Мы не Москва — и достаточно сильно отличается коммерческая стоимость жилья от себестоимости строительства жилья. Но подорожают сами деньги на строительство. Здесь возникает вопрос: мы еще вчера не могли найти строительные компании на РЗТ, что мы найдем завтра?».
Сергей Сысуев
В городе Владимире в программу реновации на данный момент включено 7 территорий:
-
квартал, ограниченный улицами Полины Осипенко, Северной и 1-й Пионерской;
-
квартал, ограниченный улицами Фейгина, Северной, Крупской, 1-й Пионерской;
-
квартал, ограниченный оврагом, перспективной Лыбедской магистралью, в районе домовладений 27,29,31,33 по ул. Никитской;
-
Квартал в районе домовладений №№2,4,6,8,10,12,14,16,18,20,22,24,26 по улице Передний Боровок, и №№ 13,15,17,19,21 по улице Задний Боровок;
-
часть квартала № 25 исторического центра города Владимира по Большой Нижегородской;
-
часть 17 квартала в районе домовладений 5,5А,7,9,11,11А,15А,15Б по ул Ноябрьская и №№8,10,12 по школьному проезду в микрорайоне Юрьевец;
-
часть квартала в районе домовладений №№5,7 по улице Ильинской Покатая.
Заместитель главы администрации города Владимира Сергей Сысуев напомнил депутатам, что в январе 2014 года по кварталу, ограниченному улицами Полины Осипенко, Северной и 1-й Пионерской, был заключен контракт с компанией УК «СтройКом». 27 июня 2014 года был утвержден проект планировки территории, в программу внесли 16 домов.
В октябре 2015 снесли дома №43 и №51 по улице Северной, а в декабре 2015 года застройщик сдал первую многоэтажку по 1-й Пионерской, 88Г. В июле 2016 года введен многоквартирный дом по Северной,55, в декабре 2017 года — дом 55А по Северной. В октябре 2017 года снесли еще один старый многоквартирный дом по улице 1-й Пионерской, 82.
На данный момент по программе развития застроенных территорий строится многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по улице 1-й Пионерской, 82. Продолжаются переговоры между инвестором и жителями по вопросам сноса, расселения и компенсации за жилые помещения. Застройщик ввел в эксплуатацию дом со встроенно-пристроенными офисами на улице Полины Осипенко, 21.
На сегодняшний день застройщику требуется расселить еще половину квартир в рамках исполнения договора: 146 квартир из 276. В 2017 году застройщик и мэрия Владимира подписали дополнительное соглашение по развитию территории, которое продлевает срок договора до января 2022 года.
По кварталу, ограниченному улицами Фейгина, Северной, Крупской, 1-й Пионерской договор между мэрией Владимира и компанией «Владзастройщик» заключили 17 декабря 2015 года. Проект планировки территории утвержден в июне 2016 года.
На данный момент строится многоквартирный жилой дом на улице Крупской,6, ведутся переговоры жителей и инвестора. Решены проблемы 22 дольщиков, застройщик передал несколько квартир в разных домах по улицам Северной, 1-й Пионерской в счет расселения граждан, расселены старые малоэтажные дома по Фейгина и Крупской. Застройщику остается расселить 56 квартир.
По кварталу в районе домовладений №№2,4,6,8,10,12,14,16,18,20,22,24,26 по улице Передний Боровок, и №№ 13,15,17,19,21 по улице Задний Боровок постановление мэрии города Владимира утратило силу, поскольку указанные дома выкуплены в рамках строительства Лыбедской магистрали, большинство построек снесены. Территория исключена из программы реновации.
По территории, ограниченной оврагом, перспективной Лыбедской магистралью, в районе домовладений 27,29,31,33 по ул. Никитской договор заключен в декабре 2014 года с компанией «СтройКомплекс». Жилые дома №29 и №33 снесены и сняты с кадастрового учета, с жителями дома №27 ведутся переговоры по компенсациям за выкупаемые жилые помещения.
В части квартала № 25 исторического центра города Владимира по Большой Нижегородской мэрия провела два аукциона, но на торги никто не заявился и аукционы признали несостоявшимися. Дом №41 по Большой Нижегородской снесли, поскольку он был в аварийном состоянии. Территория исключена из программы реновации.
Что касается 17 квартала в районе домовладений 5,5А,7,9,11,11А,15А,15Б по улице Ноябрьская и №№8,10,12 по Школьному проезду в микрорайоне Юрьевец, то эти дома исключили из программы РЗТ еще в декабре 2016 года, поскольку у домов по улице Ноябрьской отремонтировали крыши по программе капремонта.
В квартале в районе домовладений №№5,7 по улице Ильинской Покатая дом №7 признали аварийным и подлежащим сносу. Собственники должны снести дом до 1 марта 2021 года.
Председатель градостроительного комитета Владимирского горсовета Дмитрий Павлов предложил разработать городские нормативы по расселению жилья, чтобы и застройщик понимал, в какие сроки и сколько метров жилья он должен предоставить предоставить, и население осознавало, что будет предложено вместо старого жилья.
Ольга Деева и Дмитрий Павлов
