Регистрация / Вход Вс, 04 декабря 2016, 11:11

«Управляющая компания может быть одна на город»

Замглавы администрации города Владимира Виктор Комиссаров рассказал о том, что чиновники будут самостоятельно выбирать управляющую компанию для многоквартирных домов, чьи предыдущие управляющие компании не смогут пройти процедуру лицензирования
14 Апреля 2015, 15:01 49 7182

13 апреля заместитель главы администрации города Владимира, курирующий ЖКХ областного центра, Виктор Комиссаров рассказал о работе лицензионной комиссии, членом которой он является.

Напомним, комиссия, состоящая из чиновников, общественников и сотрудников правопорядка, рассматривает заявки всех управляющих компаний (УК), работающих на территории 33 региона и принимает решение о том, выдавать ли им лицензию на право управлять общим имуществом в многоквартирных домах на территории Владимирской области. С 1 мая данный вид деятельности без лицензии является незаконным.

На прошлой неделе комиссия уже рассмотрела дюжину заявок от управляющих организаций города Владимира и выказала недоверие ровно половине из них. Одна из компаний, уже получивших официальное решение о запрете деятельности, готовится подать на «экспертов» в суд - подробнее об этом здесь.

Руководство УК, в частности, волнует вопрос о том, почему комиссия собирается в закрытом режиме, стараясь не афишировать график заседаний и не приглашая на встречи самих предпринимателей от ЖКХ, кровно заинтересованных в получении информации из первых рук.

Вот что ответил на это замглавы горадминистрации Виктор Комиссаров.

Загрузка плеера

Виктор Комиссаров, замглавы администрации города Владимира:

  • Если вы внимательно прочитаете постановление 13.67 о порядке проведения конкурса и выдаче лицензии — там нигде не сказано, что лицензионная комиссия обязана уведомлять о проведении своих заседаний на выдачу лицензии
  • Там сказано, что присутствовать на них может любой
  • На наших заседаниях обязательно присутствуют представители общественных организации — на последних вот был Альберт Русанен (депутат горсовета, руководитель общественной организации «ЖКХ-Контроль»)
  • Мы ни для кого никогда не закрывали двери
  • Уведомляются лишь члены лицензионной комиссии. Но информацию можно получить в любое время как в департаменте жилищно-коммунального хозяйства области, так и в государственной жилищной инспекции
  • Общественники приходят сами — их никто не приглашает

Вопрос:

  • А как они могут прийти, если ее в принципе не существует? Как они узнают, что будет заседание?

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации города Владимира:

  • Я еще раз говорю: общественники у нас очень плотно работают с государственной жилищной инспекцией
  • Вы же знаете, что у нас был внесен ряд законодательных актов в Жилищный Кодекс, которые подразумевают наряду с государственным жилищным надзором, муниципальный жилищный контроль и общественный контроль
  • И нас был создан ряд общественных организаций, которые плотно работают с государственной жилищной инспекцией
  • И, видимо, в порядке обмена информацией они знают о заседании лицензионных комиссий. И у нас обязательно присутствуют общественники

К настоящему времени без лицензии уже осталось 6 «управляшек», а это - ни много ни мало 154 многоквартирных жилых дома.

Виктор Комиссаров советует собственникам не беспокоиться. По его словам, ни один дом после 1 мая (именно в этого момента не получившие лицензию УК должны прекратить свою работу) без внимания не останется. Все их подберет вновь созданная муниципальная управляющая компания - МУП «Городская управляющая компания» (МУП ГУК), которая специально для этого и была создана совсем недавно.

Больше того, Комиссаров сообщил, что согласно законодательству, муниципалитет наделен полномочиями самостоятельно на конкурсной основе выбирать управляющую компанию для многоквартирных домов. Это произойдет в том случае, если сразу после получения информации о том, что их родная УК не прошла процедуру лицензирования, жители не самоорганизуются и в кратчайшие сроки не проведут собрания собственников, выбрав симпатичную им «управляшку».

При этом, вице-сити-менеджер пояснил, что чиновники уже начали оповещать жителей домов, лишившихся управляющий компаний, о необходимости проведения таких собраний собственников. Правда, тут же возникла проблема - расклеенные на подъездах объявления с такой информацией якобы моментально пропадают. Комиссаров считает, что сотрудникам мэрии, «ведущим нормальную кропотливую работу», палки в колеса вставляет руководство УК, недовольное тем, что им не выдали лицензию.

«К сожалению, видимо, сами управляющие компании срывают эти объявления. Но при размещении объявлений, мы обязательно делаем фотофиксацию, так что всегда сможем показать, что безукоризненно выполняем свои обязанности», - сказал Виктор Комиссаров.

Загрузка плеера

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации города Владимира:

  • Согласно закону мы обязаны в течение 15-ти дней собрать общее собрание для проведения мероприятий по выбору управляющей организации
  • Если это не удалось, мы проводим тот же отбор управляющих организаций и способа управления по 75 Федеральному Закону — то есть, по конкурсу

Вопрос:

  • То есть, администрация будет проводить конкурсы от имени собственников?

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации города Владимира:

  • Обязательно. Администрация наделена полномочиями по проведению общих собраний сегодня
  • Закон также допускает до принятия решения по конкурсу следующее. Если в течение этого времени многоквартирным домом было проведено общее собрание, на котором состоялся либо отбор управляющей организации, либо принято решение о другом способе управления — это тоже легитимно
  • Поэтому до подведения итогов конкурса многоквартирный дом может принять решение о выборе управляющей организации
  • Давайте вернемся к 75-му постановлению правительства, которое регламентирует проведение конкурса: конкурс обязательно публикуется во всех средствах массовой информации — в положенных СМИ и в сети Интернет
  • Поэтому все собственники многоквартирных домов будут знать, когда по их дому проводится конкурс

Виктор Комиссаров заверил, что рядовые специалисты - дворники, сантехники и прочий полезный персонал - в связи с перераспределением сил на владимирском коммунальном рынке, без работы не останутся. Новая управляющая компания МУП «ГУК» заключит со всеми высвободившимися работниками договоры подряда.

Более того, договоры подряда на «переходный период» администрация города Владимира предлагает заключить и с теми УК, которые лишатся лицензий на работу, но при этом имеют хороший опыт работы в сфере ЖКХ, своих сотрудников и собственную производственную базу.

Загрузка плеера

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации города Владимира:

  • Что касается вашего вопроса о том, что достаточно большой объем освободится многоквартирных домов и якобы может существовать опасность, что они не будут в управлении
  • Хочу сказать, что этого не предполагается, потому что мы уже сегодня с теми УК, которые не получили лицензию, ведем работу о том, чтобы они выступали в качестве подрядных организаций — они имеют на это полное право
  • Поэтому, памятуя о том, что они знают жилищный фонд, имеют определенный контакт с населением — на переходный период мы будем приглашать их в качестве подрядных организаций
  • Но сразу надо понимать, что управляющей компанией на доме все-равно будет на этот период отбора управляющих компаний по конкурсу, муниципальная управляющая компания, которая будет следить за качеством предоставляемой услуги, за открытостью и доступностью информации, и за всем остальным
  • Но ни в коем случае не наступит момента, который предполагает, что высвободится определенные количество народа, который раньше работал в этих организациях
  • Могу вам сказать, что в управляющих компаниях всегда работало минимальное количества народа
  • Если справочку взять... Лицензионная комиссия тоже четко определяет, сколько же человек высвобождается
  • Есть, действительно, управляющие компании, в составе которых находятся работники по содержанию и обслуживанию мест общего пользования многоквартирных домов
  • То есть, это наши рабочие кадры, которые непосредственно участвуют в выполнении работ. В основном же, управляющие компании — это директор и тот персонал, который сегодня именно руководит обслуживанием жилищного фонда
  • Зачастую это количество — не более 20-ти человек. А занятые на обслуживании подрядных организаций люди — это работники подрядных организаций, которые существовали на обслуживании жилищного фонда. Со всеми с ними будет проведена работа — им будет предложено заключение договоров на те же самые моменты. И за ними будет установлен жесткий контроль об использовании бюджетных средств
  • У нас в городе из крупных компаний в своем штате имеет работников наша муниципальная компания — у нее в штате работники по обслуживанию и содержанию
  • А все остальные в основном пользуются услугами подрядных организаций
  • Поэтому говорить сегодня о том, что высвободится некий рынок, не приходится
  • Все наши рабочие — это дворники многоуважаемые, слесари-сантехники, сварщики и иные профессии, который обслуживают жилищный фонд — они ведь все работают со времен, когда они еще работали в наших ЖЭКах до момента организации управляющих компаний, до принятия Жилищного Кодекса
  • Руки — одни, они все умеют заниматься тем, чем они занимаются. Поэтому мы всех их ждем и всех трудоустроим

Комиссаров предпочел пока не озвучивать имя директора новой муниципальной УК, которая, вероятно, вот-вот станет крупнейшим игроком на владимирском рынке ЖКХ. Зам главы города сообщил, что мэрия Владимира представит директора лишь после того, как МУП пройдет процедуру лицензирования.

В том, что новая муниципальная управляющая компания без труда получит одобрение лицензионной комиссии, Комиссаров не сомневается: на ее балансе пока нет ни одного дома, а значит не может быть никаких нареканий от жителей или претензий экспертов на неполноту раскрытия информации.

Все это, по мнению вице-сити-менеджера, значит, что новая муниципальная "управляшка" пройдет фильтр лицензирования в ускоренном темпе.

Загрузка плеера

Виктор Комиссаров, зам. главы администрации города Владимира:

  • У нас решение принято. Но пока человек не получит лицензию — а мы сейчас будем лицензировать и муниципальную управляющую компанию — я не хотел бы об этом говорить
  • Давайте мы придем к этому тогда, когда человек и компания, соответственно, уже получат настоящую лицензию государственную
  • Я думаю, ближайшее время заявка будет рассмотрена. Компания подала в установленный законом срок. В управлении у нее домов пока не было. Поэтому там несколько убыстренный порядок предоставления лицензии

Напомним, во Владимире в настоящее время уже работает одна муниципальная управляющая компания - казённое предприятие «ЖКХ», которая обслуживает общежития. По словам Виктора Комиссарова, она так же, как и вновь созданная муниципалитетом УК, готова принять в управление максимальное количество многоквартирных домов областного центра, которые в скором времени, скорее всего, останутся без управления.

Смотрите также
Господа присяжные заседатели
Во Владимирской области начата подготовка к расширению сферы деятельности суда присяжных. Залы городских и районных судов переоборудуют под заседания с участием коллегии присяжных, а гражданам рассылают приглашения стать на платной основе присяжным и внести свой вклад в правосудие