Алексей Андреев: «Владимирские строители держат марку»

Во Владимирской области остаются 120 человек, числящихся в реестре обманутых дольщиков, что является одним из наименьших показателей в России. При этом 80% этих граждан пострадали от недобросовестных застройщиков из других регионов. Об этом на заседании комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты Владимирской области заявил Алексей Андреев, директор одной из крупнейших в 33-ем регионе компаний-застройщиков - ООО «Игротэк».

Мероприятие прошло в рамках ежегодной межрегиональной выставки «Стройпрогресс» во Владимирском экспоцентре на Батурина. На заседании комитета обсуждали тему перехода строительных компаний к проектному финансированию при возведении жилья.

Напомним, с 1 июля 2019 года при осуществлении жилищного строительства компании-застройщики не смогут напрямую привлекать средства дольщиков, а должны будут возводить объекты либо за собственные, либо за кредитные ресурсы, а деньги граждан будут аккумулироваться на специальных экскроу-счетах в банках. Доступ к этим финансам строительные организации получат только после передачи жилья покупателям. Эта мера предпринята для того, чтобы защитить интересы потребителей и предотвратить пополнение «армии» обманутых дольщиков.

Алексей Андреев отметил, что во Владимирской области местные строительные компании «держат марку» (в отличие от пришедших «извне») при исполнении обязательств перед гражданами, и высказал пожелание, чтобы власти «всё же ценили это». Он также отметил, что проблемы обманутых дольщиков всегда решались при тесном взаимодействии застройщиков с региональной и муниципальными администрациями:

Алексей Андреев призвал всех власти, банкиров и застройщиков сделать так, чтобы переход к проектному финансированию при строительстве жилья был максимально безболезненным, иначе негативные последствия наступят для всей экономики.

Директор ООО «Игротэк» напомнил, что каждый рубль, вложенный дольщиками в строительство, «притягивал» в экономику 17 рублей. Андреев сообщил, что с начала 90-х годов в рамках долевого строительства в России был сдан почти 1 миллиард квадратных метров жилья. Он назвал такой результат подвигом.

Алексей Андреев, директор ООО «Игротэк»:

• Центробанк даёт посыл банкам, чтобы они упрощали процедуру выдачи кредитов, согласования проектного финансирования

• Есть такое понятие - «стресс-тесты». Центробанк сказал, что по регионам стресс-тесты будут снижены, но насколько — ещё информации нет

• В чём заключается стресс-тест? Это, скажем, в случае двадцатипроцентного падения цены рыночной [квадратного метра жилья] по региону, [устанавливается,] сможет ли застройщик в новых условиях при банковском финансировании, при выплате процентов банку, достроить тот или иной проект

• Вот, допустим, по Владимиру, я считаю, что [падение рыночной стоимости квадратного метра на] 20% - это достаточно большой процент, потому что при средней цене в 40 тысяч рублей минус 20%, это 32 тысячи рублей — это фактически себестоимость, и, в лучшем случае, плюс [необходимо уплатить] проценты банку

• Соответственно, какие будут методики по [этим] расчётам, тоже скажем — непонятно

• Любая информация, которую мы получаем на сегодняшний день в рамках вот этих изменений в законодательство, она — достаточно полезная и позитивная. Вот было последнее заседание Торгово-промышленной палаты, на котором присутствовал Владимир Владимирович Путин...

• [Неразборчиво, - примечание Зебра ТВ] один рубль, привлечённый в долевое строительство, это несёт мультипликативный эффект по всей экономике в 17 рублей. И фактически рубль, который привлекается, возвращается в бюджет страны в виде налогов, за счёт того, что вот этот рубль прошёлся по всем производителям, начиная там — стекло... Ну, строителям не надо объяснять, что мы покупаем для того, чтобы построить дом

• И здесь возникает второй вопрос... Не зря председатель правительства [Дмитрий] Медведев поручил рассматривать вот эти критерии, разрабатывать, не только Минстрою, но, в том числе, и Минпромторгу

• То есть, от нас — от застройщиков — зависит и судьба, скажем, промышленности стройматериалов. Если будет просадка в строительстве жилья, то есть, в долевом строительстве или при проектном финансировании, то будут большие проблемы в строительной индустрии

• На сегодняшний день мы столкнулись [с этим], вот такой пример: мы сейчас ведём переговоры на поставку кирпича, скажем, из Дзержинска, [где] более привлекательные цены. Они говорят: «В результате падения строительства в Пензенской области, закрылся завод силикатного кирпича. По какой причине — непонятно, но он закрылся, и пензенские строители за 600 километров вынуждены путешествовать за этим кирпичом до Нижнего Новгорода, до Ковровского завода»

• На самом деле, вот эта проблема, вот этой болезненности перехода [на новую схему в жилищном строительстве], это касается не только взаимоотношений «застройщики — дольщики — банки»; это касается фактически всей экономики

• Долевое строительство — это те же инвестиции; это — внутренние инвестиции страны, и чем они больше — тем лучше

• За 20 лет долевого строительства, в той или иной форме, с начала девяностых годов, в стране построено чуть меньше миллиарда квадратных метров жилья. Это — огромная цифра. Это, я считаю, для нашей страны в такой сложный переходный период становления государства, это, по большому счёту, подвиг. Это — огромный пласт экономики. Это — огромное решение социальных проблем и задач

• И вот хотелось бы что ещё отметить? При наличии такого количества обманутых дольщиков, которые есть сейчас - а для того, чтобы новых не было, и принимается новый закон, хотелось бы отметить, что у нас в области одно из минимальных — осталось 120 человек. И причём из них 80% - [нам оставили в «наследство»] проблемные компании, которые к нам пришли извне. То есть, это так называемая «Социальная инициатива», в первую очередь, которая обманула по всей стране, по-моему, около двухсот тысяч человек. Они каким-то краем нашу область задели

• Владимирские строители держат марку. Были единичные случаи, [когда местные застройщики не выполняли свои обязательства] и, по большому счёту, проблемы [обманутых] дольщиков, которые здесь возникали, они решались - и при помощи муниципалитетов дома достраивали, выделяли площадки, и на уровне региона. То есть, эти проблемы мы решали внутри у себя, сами, без привлечения какого-то там федерального финансирования или ещё чего-то

• И все проблемы, которые у нас были, это и СУ-155 немножко тут наследило, и другие компании, пришлые извне. Поэтому хотелось бы, чтобы власти — региональные, муниципальные — всё же ценили это

• И надо уже начинать конкретную работу в области в плане разработки каких-то, может быть, своих критериев, областных, на этот переходный период. Вот строители Санкт-Петербурга и Ленинградской области объявили, что они готовы к проектному финансированию на 100%, то есть огромная работа была проделана со стороны властей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то есть фактически сделали то же самое, что и в Московской области: оцифровали каждую стройку, приняли для каждого дома свои правила перехода, договорились с тем или иным банком, если там какая-то ситуация сложная

• Эта проблема лежит на сегодняшний день не только во взаимоотношениях «застройщик — банк», но в этой ситуации ещё и администрация должна участвовать. И я благодарен площадке Торгово-промышленной палаты Владимирской области, когда мы можем высказывать свою точку зрения и эту повестку дня формировать, давать свои предложения

На мероприятии во Владимирском экспоцентре присутствовал заместитель председателя комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты России Сергей Быстров. Он отметил, что в 33-ем регионе застройщики, банкиры и власти находятся в конструктивном диалоге:

Напомним, Сергей Быстров также выразил уверенность, что врио первого вице-губернатора Владимирской области Максим Брусенцов сумеет «разрулить» проблемы, которые могут возникнуть при переходе застройщиков на строительство жилья по проектному финансированию.