Многие горожане живут в счастливом неведении масштабных изменений на рынке недвижимости. С 1 июля 2019 года долевое строительство в привычной форме уйдёт в историю, уже сейчас поднимаются цены на новостройки и автоматом тянут за собой вторичное жильё. Теперь купить квартиру в новостройке можно будет только через эскроу-счет.
Владимирскую область прошли стороной выступления обманутых дольщиков, иски и разбирательства с застройщиками-аферистами. Но и в нашей области обманутые дольщики есть. А по стране неприятных историй насчитывается огромное количество. И государство не знает, что с ними делать. Но люди совершают ошибки, а потом винят во всем государство. Вот государство и вышло на защиту. На самом деле долевое строительство никуда не денется, а просто поменяет форму. И называться все это будет проектное финансирование с эскроу-счетами.
Для покупателя больших изменений не предвидится. Он по-прежнему приходит в офис строительной компании, выбирает квартиру, подписывает договор, идет в банк и вносит денежные средства. Но поступают они теперь не застройщику, а на специальный эскроу-счёт в банке. На этом счете деньги замораживаются до тех пор, пока застройщик не передаст дольщику уже готовую квартиру.
Строить застройщики будут или за свои деньги, или за кредитные средства. Банки тщательно проверят всю подноготную строительной компании. И на каждом этапе будут контролировать, куда застройщик тратит деньги. Если дом не достроят, то деньги покупателю вернут. Простой человек защищен.
К сожалению, да. Самое неприятное в этой схеме – рост цен. Уже сегодня Единый реестр застройщиков объявил о стремительном росте цен на новостройки в столице (прочитать можно здесь), а значит, в ближайшее время это коснётся и нас. Появился посредник между застройщиком и покупателем, человека обезопасили, а это стоит денег. В рамках простой логики подорожание составит не менее 10%, не могут банки давать деньги дешевле. Но эксперты сходятся на цифре 20-30%.
Нет, оно тоже подорожает. Дело в том, что в программу «проектного финансирования» банки возьмут далеко не всех застройщиков, потому что требования к бизнес-планам и финансовой устойчивости застройщиков весьма высоки. Количество квартир на рынке уменьшится, а цена вырастет. Часть людей обратит внимание на вторичный рынок, цены вырастут и там.
За комментарием мы обратились к начальнику отдела продаж новостроек строительной компании «Континент» Татьяне Шулятьевой.
Компания, не дожидаясь 1 июля, первой во Владимирской области начала реализовывать свой новый проект заботливого дома ЖК «Гармония» на ул. Всесвятской, 10 по новой системе финансирования с применением эскроу-счетов. Дом находится во Владимире в микрорайоне Юрьевец. «Континент» уже провел несколько сделок по новой системе и теперь может объективно оценивать ситуацию.
Татьяна Шулятьева, начальник отдела продаж новостроек строительной компании «Континент»:
«Оснований для снижения цен нет и точно не будет. Стоимость квадратного метра постепенно растёт, но «Континент» пока старается ее сдерживать, а на ЖК «Гармония» до сих пор действуют стартовые цены. Если хотите купить квартиру для себя, то сейчас самое время заняться поисками. Если хотите вложить свободные деньги, то сейчас самая удачная возможность инвестировать в недвижимость.
Например, мы решили создать первый специализированный проект комфорт-класса для семей с детьми. Каждая опция ЖК «Гармония» заботится о комфорте будущих жильцов: огороженная территория, зона парковки отделена от детской развивающей зоны, видеонаблюдение, детская площадка в стиле «Кидбург», безбарьерное пространство на всем пути от ворот до квартиры для маломобильных групп населения, колясочные на каждом этаже, просторные квартиры, теплые полы в ванных комнатах, качественные окна и двери, автономное поквартирное отопление и многое другое.
Что касается эскроу-счетов, то уже несколько квартир проданы по этой системе. Ничего страшного в ней нет. Сейчас успокаиваем людей и как можем информируем. Плотно работаем с банками, они пока тоже учатся действовать в новых реалиях. Каждый эскроу-счёт ведь будет ещё и застрахован на 10 миллионов рублей. А этого вполне хватает для покрытия почти всех рисков с недвижимостью во Владимирской области.
Сейчас к нам поступает множество запросов от молодых семей, которые в этом году получили сертификаты на социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья. Теперь, чтобы потратить эти средства на приобретение квартиры в новостройке, главным условием стало приобретение через эскроу-счета. А мы сейчас единственные, кто реализует эту программу.
К 1 июля строительная компания «Континент», уже имея успешный опыт применения проектного финансирования и счетов эскроу, безболезненно перейдет на новые условия строительства и продажи жилья».
ЖК «Гармония» - это первый жилой комплекс во Владимирской области, квартиру в котором можно купить только через эскроу-счета.
Все подробности о новостройках строительной компании «Континент» вы можете узнать по телефонам: 8(4922)77-99-44, 8-930-030-95-15, 8-961-258-54-20 или в офисе на ул. Горького, 50
ООО Специализированный застройщик «СК Континент». Проектная декларация на сайте https://vladimir.sk-continent.ru/