Между администрацией города Владимира и жителями новостроек в новых микрорайонах областного центра назревает конфликт. В пяти дворах вновь возведенных многоэтажек в Коммунаре уже погас свет. Ситуация не разрешается вот уже около полугода. Но если летом жители вполне могли обходиться без света во дворах, то с наступлением осени проблема усугубилась.
В самой сложной ситуации оказались жители дома №19Ж по улице Песочная в Загородном. В их огромном дворе-колодце (застройщик называет эту конструкцию «городом-парком»), после того, как на город спускается ночь, не видно ни зги. Огромная территория, площадью практически с футбольное поле, закрыта со всех сторон.
По словам местных жителей, сейчас в 458-квартирном доме, который заселен примерно на треть, живут в основном молодые семьи с детьми. С наступлением осени детская площадка начала пустеть уже к шести часам вечера. Из-аз темноты на парковке во дворе помяли несколько машин. А недавно про ситуацию, очевидно, прознали автомобильные воры - не так давно под покровом ночи они вскрыли одну из легковушек.
Собственники жилья рассказывают, что проблемы с освещением у них начались буквально сразу после заезда первых жильцов. Дом был сдан в феврале 2015 года, а уличное освещение во дворе вырубили уже в марте-начале апреля. По словам местных жителей, в администрации города Владимира им сообщили, что в городском бюджете на освещение их двора не хватает денег. И предложили оплачивать счета за электричество из собственного кармана.
По расчетам, предоставленным администрации управляющей компании «Новый город» (она создана специально для обслуживания дома на Песочной), освещение придомовой территории - самого двора и фасадной части дома - стоит приблизительно 12 тысяч рублей в день. Если раскидать эту сумму равными долями поквартирно в зависимости от площади жилья, каждая семья при таком раскладе должна будет доплачивать по 12-16 рублей за жилой «квадрат» в месяц. В среднем, по подсчетам жителей, получается примерно по 1000 рублей к стандартным ежемесячным счетам за коммуналку.
«Нас поставили в известность, что если освещение находится на вашей территории, на вашем земельном участке. Вот вы их себе берите и сами их же обслуживайте», - говорит директор УК «Новый город» Елена Гаврилова.
По словам Гавриловой, застройщик (а в компании «Система-Застройщик» Зебра ТВ пояснили, что руководитель управляющей компании в данном случае представляет и их интересы) полностью выполнил все работы в соответствии с проектной документацией, подключив наружное освещение дома к городской линии электропередач.
«И одновременно застройщик подал заявление в комитет по управлению городским имуществом о том, чтобы город принял себе в собственность эти фонари, как и все уличное освещение», - поясняет Елена Гаврилова.
Тем не менее, власти города Владимира категорически отказываются принимать на баланс имущество. Подробное юридическое заключение по этому вопросу в администрации города Владимира пока не готово - новый заместитель сити менеджера по вопросам ЖКХ Сергей Литвинкин сообщил Зебра ТВ, что узнал о проблемы все две-три недели назад. Но в целом все профильные службы администрации города Владимира трактуют законодательство идентичным образом: в новых микрорайонах города дворовое освещение должно оплачиваться за счет собственников жилья. Рассматривать другие варианты решения проблемы чиновники отказываются.
Сергей Литвинкин, заместитель главы администрации г.Владимира
«Мы запросили договор технологического присоединения к сетям ВОЭК, схему подключения опор освещения, расчет мощности, количество ламп и прочее, чтобы мы оценили стоимость освещения. Но жители вправе экономить на освещении: включать меньшее количество фонарей, установить энергосберегающие лампы», - говорят в мэрии Владимира.
На вопрос о том, почему освещение дворов в остальных районах города Владимира оплачивается из городского бюджета, в мэрии поясняют следующее: электросети, построенные в старых микрорайонах Владимира были переданы на баланс города довольно давно, так что под действие нового закона они не подпадают. А вот в новых дворах все будет иначе.
Правда, о том, сколько домов, построенных в последнее время в новых микрорайонах города Владимира, уже переведены на такую систему оплаты, в мэрии предпочитают пока не говорить. Чиновники лишь упоминают, что с аналогичными проблемами в Оранжевый дом обращаются жители улицы Куйбышева и нового микрорайона «Веризино».
Сергей Литвинкин, заместитель главы администрации г.Владимира
Вопрос:
Сергей Литвинкин, заместитель главы администрации г.Владимира:
По мнению жителей новостроек в новых микрорайонах, администрация города Владимира пытается навязать им незаконное решение проблемы. В первую очередь потому, что дом уже принят всеми службами. А злосчастные фонари не в входят в общее имущество собственников, заселившихся в многоэтажку.
“Дом уже введен в эксплуатацию, проект уже выполнен, все документы — акты выполненных работ и прочая — подписаны. Ему все специализированные организации это подтвердили. Как теперь можно вносить изменения в техническую документацию после сдачи дома? Это позиция в корне неправильная: по земельному участку, находящемуся в собственности жителей, могут проходить любые коммуникации: и электрические сети, и водопроводные, и канализационные — всякие. И это не значит, что за них должны платить собственники”, - поясняет позицию жителей активистка Гаврилова.
Елена Гаврилова поясняет, что часть жителей других новостроек города Владимира, действительно, уже отказались ввязываться в долгоиграющий конфликт с горадминистрацией и согласились платить за освещение своих дворов. «Такая практика в городе есть. Некоторые дома не связываются с городом, а подключают себе свет — там, где две лампочки горят. Они говорят: пусть мы будем за эти две лампочки платить, и не будем ввязываться ни в какие перепалки. Но здесь у нас, извините, во дворе предусмотрено 18 опор, огромный двор, еще шесть опор фонарей на въезде, которые должны освещать подход к дому», - говорит руководитель управляющей компании.
Жители новостройки на Песочной в микрорайоне Коммунар категорически отказываются принимать на баланс своего дома уличные фонари, освещающие их огромный «город-сад». Гаврилова поясняет, что даже если бы часть собственников, поставленных в крайне неприятные бытовые условия, и согласилась оплачивать дворовое освещение, необходимых 100% голосов жильцов под таким решением никому точно не собрать.
По словам собственников, объяснение у сложившейся ситуации одно — в бюджете города Владимира попросту нет денег. «Порядок подключения, как я понимаю, у них следующий: они должны рассмотреть вопрос включения всего вот этого освещения в бюджет на следующий год — заложить эти деньги. Поэтому они не торопятся и напирают на жителей. Они прямо говорят, что у них как всегда проблемы с платой за освещение. И для того, чтобы сэкономить деньги в бюджете, они хотят сейчас повесить это все на жителей. У нас пенсионеры и иже с ними — самые добросовестные плательщики. Они занесут это в коммунальные услуги. И если это будет у города списано, у них будет меньше проблем — и по обслуживанию, и по оплате. Поэтому они такую позицию заняли: свет не включать, сейчас будет темно, всем будет очень плохо, они захотят включить свет сами себе — и пусть сами его оплачивают свое освещение», - говорит Гаврилова.
Действительно, если учесть, что освещение одного двора обходится в 3 миллиона рублей в месяц, то годовая стоимость электроснабжения нескольких десятков дворов в новых микрорайонах Владимира выльется в значительную для бюджета сумму.
В мэрии настаивают: «Собственность — это не только привилегия, но и ответственность.
Застройка идет на основании долевого участия собственников, и поэтому именно они несут долевую ответственность за все имущество».
В настоящее время в администарции города Владимира в спешном порядке собираются все документы, касающиеся разрешения данной проблемы. И если решения о том, что прямо сейчас делать с освещением двора-колодца в Загородном пока не принято, то с еще четырьмя дворами, расположенными по соседству на улице Песочная, вопрос практически решен.
Руководители профильных служб, собравшиеся на совещание под началом заместителя сити-менеджера по вопросам ЖКХ Сергея Литвинкина, приняли решение обратиться к и.о. главы горадмистрации Владимиру Гарёву с предложением ввести на Песочной режим ЧС, и таким образом «в силовом порядке» обязать застройщика - ООО «Норси» - включить за свой счет рубильник.
Чиновники объясняют такое решение тем, что «Норси», в отличие от «Системы-Заказчика», до сих пор не завершило строительство заявленного микрорайона. «А значит, на сегодняшний день именно застройщик должен нести бремя по содержанию общего имущества: и благоустройства, и освещения, и прочих элементов, которые он обязан предоставить участникам долевого строительства», - говорят в мэрии Владимира.