Итоги работы комиссии по лицензированию управляющих компаний Владимирской области и её последствия: мнение председателя правления регионального отделения общественной организации «ЖКХ-Контроль» Альберта Русанена
Сергей Егоров29 мая 2015, 12:33
Процедура лицензирования управляющих компаний Владимирской области, в целом, прошла успешно и помогла убрать с рынка ЖКХ недобросовестные управляющие компании. К такому выводу 28 мая в рамках «круглого стола» в пресс-центре газеты «Комсомольская правда-Владимир» пришёл председатель правления регионального отделения общественной организации «ЖКХ-Контроль», депутат владимирского горсовета Альберт Русанен .
Свою оценку Русанен объяснил тем, что члены «ЖКХ-Контроль» принимали непосредственное участие в работе лицензионной комиссии. Председатель правление общественной организации заявил, что никакой предвзятости в действиях комиссии не было, а сотрудники Государственной жилищной инспекции проделали «титаническую работу» по проверке информации, предоставленной управляющими компаниями.
Очень часто в сообщениях средств массовой информации говорится о какой-то предвзятости
Нет, предвзятости не было
Рассматривалась достаточно подробно работа управляющих компаний, та информация, которая предоставлялась ими и размещалась на сайте «Реформа ЖКХ»
По итогам изучения этой информации, сотрудниками отдела лицензирования Государственной жилищной инспекции выносился акт проверки, с которыми знакомились представители управляющей компании
Соответственно, этот акт проверки выносился на обсуждение членов лицензионной комиссии
То есть, представляли (акт проверки), объяснили позицию и рекомендации Государственной жилищной инспекции
Могу сказать, что единодушия там (в лицензионной комиссии) не было, то есть очень часто происходили достаточно жаркие споры в отношении каждой конкретной компании
Может быть, не по всем компаниям удалось проверить информацию – на мой взгляд, срок всё-таки был достаточно небольшой, а объёмы информации – значительные
Сотрудники Государственной жилищной инспекции, проводившие проверку размещения информации, провели титаническую работу, и мы со стороны видим, что работа была объективной
Результаты, которые были получены по выдаче или невыдаче лицензий, являются объективными
Мы считаем, что те компании, которые получили лицензию, постарались максимально раскрыть информацию, они действительно стараются работать для людей и мы видим это в последние месяцы по обращениям жителей
Хочу обратить внимание, что те компании, которые не получили лицензию, на сегодняшний день заявляются без домов для получения лицензии
Первые результаты уже есть
Если они (управляющие компания, не получившие лицензию) считают, что они действительно хорошие, добросовестные компании, то у них есть возможность прийти к жителям домов, которые они ранее обслуживали, и сказать: «Мы получили лицензию, но без ваших домов. Если вы нам доверяете – давайте проведём собрание, проголосуете за нас, и мы будем продолжать управлять»
На мой взгляд, никакого предвзятого отношения к управляющим компаниям не было
Возвращение некоторых управляющих компаний в новом обличье не всегда проходит спокойно, рассказал Альберт Русанен. В качестве примера общественник привёл пример ООО «ЖРЭП-2» Галины Захаровой - управляющей компании, которая обслуживает десятки домов в восточной части города Владимира.
Не получив лицензии для «ЖРЭП-2», Захарова вышла к жителем своих бывших домов с новой управляющей компании – ООО «Мой дом». Помимо нарушений, в ходе общедомового собрания, на которое был приглашён Альберт Русанен, внимательные жители обнаружили в договоре несколько любопытных пунктов. Так, деньги, сэкономленные на ремонте и обслуживании домов, должны были пойти на выплату премий подчинённым Галины Захаровой.
Меня приглашали жители улицы Добросельской (на общедомовое собрание)
Туда пришла новая управляющая компания, ООО «Мой дом»
Она аффилированная с управляющей компанией ООО «ЖРЭП-2», которая не получила лицензию
Они (представители ЖРЭП-2) предлагали жителям переголосовать
Очень интересная ситуация, сама по себе. Фактически, собрание было в очной форме, но жителей в полном объёме не было
Но в протоколе, там уже были решение «проголосовать», и они уже там (на собрании) начали набирать (голоса), объясняя, что потом проведут всё в заочной форме, люди доподпишут
Это как раз те протоколы, которые будут под микроскопом проверятся Государственной жилищной инспекцией
Хотел бы обратить внимание. Мне жители передали приложение к таким собраниям, которые проводят управляющие компании, в данном случае, ООО «Мой дом»
Есть очень интересный пункт, специально зачитаю для вас (прессы)
«Средства, полученные за счёт экономии жилищно-коммунальных и прочих услуг, энергосбережения, перерасчёта и других до конца финансового года» жители должны оставлять на своём расчётном счёте
«При составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных и прочих услуг...» – это, в том числе штрафы, которые накладываются Государственной жилищной инспекцией на управляющие компании
«...оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату по капитальному ремонту...», которые производятся за счёт средств Фонда капитального ремонта
И самое интересное: «...на поощрение работников, выплату премий и компенсацию инвестируемых управляющей компанией в общее имущество средств»
Вы понимаете, фактически, они говорят о том, что жители будут сэкономленные средства тратить не на нужды дома, а на выплату премий работникам управляющей компании
Обращаюсь к жителям: внимательно прочитайте договора, которые вам предлагают управляющие компании
Такой пункт может присутствовать. И подписываясь под ними, вы, фактически, будете тратить деньги не на свой дом, а на выплату премий сотрудникам управляющих компаний
Вы согласны на это? Я вот не согласен
И жители, которые обращаются к нам, тоже заявляют о такой позиции
Начать с нуля решили и руководители ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4 — отец и сын Зайцевы, которые зарегистрировали новую управляющую компанию «Люкс». Они уже предоставили с ГЖИ протоколы собрания собственников жилья, которые, по словам Альберта Русанена, сейчас проверяются «под микроскопом».
Это компания, аффилированная с ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4
В отношении жалоб. Они только начинают работать
Насколько я знаю, они предоставили протоколы общих собраний в Государственную жилищную инспекцию
В настоящий момент, эти протоколы проверяются
Соответственно, решение о включение в субъектовый реестр к лицензиям пока не принято
Моё личное мнение в отношении ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4. Вполне возможно, что они были бы и добросовестными, но тот большой объём жилого фонда, который они взяли, фактически их съел
То есть, они не справились с таким большим жилым фондом
Когда, например, Роман Владимирович (Вавилин, руководитель ООО «Владимирская управляющая компания»). Он понимает пределы своих возможностей, контроля за своими мастерами, за своими слесарями, дворниками, бухгалтерией
Понятно, что многим хочется этого монопольного положения
Но с точки зрения жителей, монополист-гигант – не самое лучшее решение
Вполне возможно, что ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4 учли свои ошибки и хотят исправить ситуацию, но репутацию заслужить будет достаточно сложно
Всё зависит от мнения жителей
Если жители им доверятся, протоколы будут проверены, и будет принято решение, что они (протоколы) соответствуют требования действующего законодательства, эти дома перейдут под управление (УК «Люкс»)