ИСТОРИЧЕСКОЕ СОБЫТИЕ НА СОВРЕМЕННОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1 июля 2024 года произошло знаковое для рынка недвижимости событие – завершилась льготная программа ипотеки с господдержкой, к концу действия ипотечная ставка по ней составляла 8% годовых.
Она была запущена для поддержки строительной отрасли во время коронавируса в 2020 году. За время её действия было выдано 1,5 миллиона кредитов на общую сумму более 6 триллионов рублей. Программой воспользовались сотни тысяч семей, на рынке недвижимости были установлены новые рекорды по объёмам строительства и количеству сделок у застройщиков.
Однако влияние программы было не только позитивным. Из-за неё сильно выросли цены на недвижимость, разогналась инфляция, и квартиры стали менее доступными для покупки. Ещё во время действия госипотеки предпринимались попытки снизить её влияние – минимальный первоначальный взнос по ней вырос с 15% до 30%.
Была скорректирована и ещё одна популярная льготная программа – семейная ипотека под 6% годовых. Изменились условия по возрасту, теперь единственный ребёнок в семье должен быть возрастом до 6 лет включительно, а если детей двое, они должны быть несовершеннолетними.
Кроме того, если раньше можно было повторно прибегнуть к льготной программе, то теперь ей можно воспользоваться только один раз, если в семье не рождается ещё один ребёнок. Минимальный первоначальный взнос по ней ранее вырос, с 15% до 20%.
Из-за чего произошли столь радикальные изменения? Эксперты отмечают, что дело не только в росте цен на квартиры, но и возросшей нагрузке на бюджет страны. Разницу между ключевой ставкой Центробанка РФ и льготной ставкой по ипотеке государство компенсирует банкам из бюджета.
НЕСТАБИЛЬНАЯ КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА
Рост ключевой ставки Центробанка РФ стал закономерной реакцией на разогнавшуюся инфляцию. В течение 2023 года ставка выросла с 7,5% до 16%, а в сентябре 2024 года достигла новой отметки – 19% годовых.
ЦБ РФ отмечает, что это не предел. По прогнозам экспертов, годовая инфляция по итогам года превысит 7%, поэтому весьма вероятно очередное повышение до конца года. Целевые значения инфляции в 2025 году, на которые ориентируются в ЦБ РФ – не более 4-4,5%.
От величины ключевой ставки напрямую зависят условия рыночной ипотеки, только она доступна покупателям, которые не могут воспользоваться оставшимися льготными программами. Сейчас средние ставки по рыночной ипотеке достигли 21% годовых, такую величину эксперты называют «заградительной».
СТАНЕТ ЛИ ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В КОНЦЕ ГОДА?
Застройщики уже сейчас адаптируются к охлаждению рынка недвижимости. В первую очередь, появляются субсидированные ставки на ипотеку от самих девелоперов, когда они на определённый срок «покупают» для клиента субсидию у банка. В большинстве случаев это влечёт за собой завышение стоимости квартиры, но уже появляются предложения без завышения.
В среднем льготный период от застройщика длится 3-5 лет, после чего ипотечная ставка повышается до уровня рыночной. Расчёт сделан на то, что к моменту окончания льготного периода ключевая ставка Центробанка будет гораздо ниже, чем сейчас.
Кроме того, эксперты отмечают, что принятые меры остановили рост цен на недвижимость, а застройщики начали делать скидки, чтобы сохранить темпы продаж на приемлемом уровне. Дополнительно в ход идут всё более выгодные рассрочки без процентов и отсрочки первоначального взноса.
Дальнейшее охлаждение рынка должно сделать квартиры ещё доступнее для покупки, девелоперы будут применять все доступные на рынке инструменты продаж.
Но есть и ещё один важный повод дождаться декабря 2024 года.
UNO – ПРИНЦИПИАЛЬНО НОВЫЙ ПРОЕКТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВЛАДИМИРА
Это новейший проект, созданный в соавторстве двух крупных девелоперов «Новый Город» и «Уником», а также известного по всему миру архитектурного агентства «ЯУЗА». Он расположится в Ленинском районе Владимира на площади почти 29 гектаров земли.
Пожалуй, это первый в регионе проект, созданный по новому стандарту комплексного развития территорий (КРТ) – по нему девелоперы строят не только дома и общественные пространства, но и обязаны построить социальную инфраструктуру: школу и три детских сада. Это обязательное требование со стороны города, оно включено в соглашение КРТ.
Реализация проекта займёт 10 лет, поэтому отдельно стоит отметить надёжность и регалии девелоперов «Новый Город» и «Уником». Обе компании имеют максимальный рейтинг 5/5 в независимом «Едином Ресурсе Застройщиков» (ЕРЗ) – это значит, что все построенные объекты компании сдали вовремя, без задержек по срокам.
«Новый Город» на сегодняшний день строит 3 проекта в Твери, а среди уже завершенных имеет не только жильё, но и семейный оздоровительный SPA-комплекс, детский сад и торговый центр.
Занимает 1-е место по комфортности жилья в своём регионе, не раз удостаивался серьезных отраслевых наград: финалист премии Urban Awards и конкурса «Рекорды рынка недвижимости», 1-е место в конкурсе Good Innovation. А управляющая компания девелопера стала лауреатом 2-й степени в премии «Reпутация».
«Уником» реализует 3 проекта в Муроме, а ещё 2 успешно завершил. Входит в ТОП-5 застройщиков Владимирской области по объёму строительства, занимает в регионе 2-е место по скорости строительства и потребительским качествам жилья.
Специально для UNO было задействовано проектное финансирование, это тоже гарантирует успешное завершение строительства в обозначенные девелоперами сроки.
Визитной карточкой UNO станет открытый центральный парк, в котором, помимо детских и спортивных площадок, а также зелёных зон для отдыха и прогулок, появятся амфитеатр для мероприятий и коворкинг под открытым небом. Собственный парк займёт значительную часть квартала – 2 гектара земли.
.JPG)
Что касается квартир, даже они скомбинированы в UNO нестандартно. Квартиры будут представлены в форматах комфорт-класса, бизнес и бизнес-лайт с продуманными сценариями жизни.
В первой очереди будут доступны квартиры формата бизнес-лайт. Будущим покупателям откроются уникальные планировки квартир с особенными решениями: мастер-спальни с отдельными ванными комнатами, просторными гардеробными, большими кухнями-гостиными, личными террасами и кабинетами. Разумеется, не обойдётся и без подземного паркинга с лифтами.
Однако на всём этом уникальные особенности квартала UNO не заканчиваются. В следующей статье мы подробно расскажем о том, как в своей концепции проект буквально путешествует сквозь время – из XIX в XXI век.
Подробнее о проекте на сайте:
Соцсети проекта:
Группа ВК -https://vk.com/uno_park,
ТГ - https://t.me/uno_park.
