На мероприятии также присутствовали представители региональных органов исполнительной власти, надзорных органов и ведущие эксперты отрасли. Основной целью встречи стало обсуждение актуальных проблем в сфере управления МКД, реформы ценообразования и развития системы саморегулирования.
«ОБЪЕДИНЕННЫЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ СОВЕТ»: МИССИЯ И ПАРТНЕРСТВО С РЕГИОНАМИ
С докладом «О развитии системы саморегулирования в сфере управления МКД» выступил исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер. Он подчеркнул статус и значение данного объединения – центральная отраслевая площадка для диалога и совместной работы участников рынка жилищно-коммунального хозяйства: специалистов по управлению многоквартирными домами, ресурсоснабжающих и специализированных организаций.
Марк Витальевич отметил, что единственным представителем Совета ЖКХ в нашем регионе является Ассоциация управляющих компаний Владимирской области «Стандарт ЖКХ». Данная ассоциация и ее члены получают всестороннюю поддержку: методическую, юридическую и информационную. О возможностях владимирской ассоциации впоследствии подробно рассказала участникам совещания директор Ассоциации УК «Стандарт ЖКХ» Наталья Зотова.
Для государства критически важно, чтобы профессиональное сообщество было консолидировано и могло самостоятельно вырабатывать решения, в том числе по нормативному регулированию сферы ЖКХ.
Марк Витальевич также отметил наличие постоянного контакта Ассоциации с региональными объединениями управляющих организаций, что и является целью подобных рабочих встреч, организованных Ассоциацией УК «Стандарт ЖКХ». Экспертная оценка предлагаемых законодательных инициатив с точки зрения регионов важна и обязательно учитывается.
Владимирская Ассоциация УК «Стандарт ЖКХ» является активным участником обсуждений отраслевых вопросов, в том числе на уровне Комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ. В связи с этим в ходе рабочей встречи директору Ассоциации Наталье Зотовой была вручена благодарность от Сергея Пахомова, председателя профильного Комитета Госдумы РФ, за профессиональный вклад в совершенствование отраслевого законодательства и развитие жилищно-коммунального комплекса России.
БРЕМЯ ТРЕБОВАНИЙ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ КОНТРОЛЯ
В своем выступлении Марк Геллер также обозначил критический дисбаланс, с которым сталкиваются УК: к ним предъявляется более 1000 обязательных требований. Он высказал мнение, что в результате пересмотра требований необходимо оставить нормы, напрямую обеспечивающие техническую и пожарную безопасность. Минимальный перечень работ по содержанию также требует пересмотра, плата за содержание при этом должна быть экономически обоснована.
Заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» Илья Чучман представил доклад, обозначив основные изменения правового регулирования деятельности управляющих организаций и рассказав о концепциях совершенствования системы управления многоквартирными домами. Он кратко представил четыре сценария развития рынка. Подробнее остановился на «четвертом сценарии», именно он был принят в работу. Он представляет собой смешанную модель: сохранение лицензирования при добровольном саморегулировании. За органами ГЖН планируется оставить контроль за техническим состоянием домов, контрольно-надзорную деятельность постепенно передать саморегулируемым организациям.
Начальник Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области Елена Андреева поддержала такой подход. В четырех регионах уже подписаны соглашения о взаимодействии ИГЖН и СРО. До конца 2026 года обсуждение этапов взаимодействия начнется и с владимирской ассоциацией управляющих компаний.
В части подхода к ценообразованию она напомнила, что 2 года назад была одним из инициаторов пересмотра муниципальных тарифов. Размер платы за содержание и текущий ремонт должен быть обоснованным и достаточным для выполнения необходимых работ.
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА КВАЛИФИКАЦИИ И ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ УК
Заместитель исполнительного директора Ассоциации Игорь Владимиров и генеральный директор ЦОК «Золотое кольцо» Александр Карпов рассказали о переходе от аттестатов ИГЖН к независимой оценке квалификации (НОК) с 1 марта 2028 года.
Директор Ассоциации УК «Стандарт ЖКХ» Наталья Зотова презентовала возможности регионального объединения, подчеркнув его роль в бесплатном повышении квалификации, юридической и экспертной поддержке и прямом диалоге с региональной и федеральной властью для защиты интересов управляющих компаний. Кроме того, члены Ассоциации войдут в пилотный проект по независимой оценке квалификации и смогут сдать экзамен в ближайшее время.
Наталья Николаевна сообщила, что силами Ассоциации «Стандарт ЖКХ» в июне-июле проведены встречи с управляющими организациями в 12 муниципальных образованиях Владимирской области. Подобные встречи на базе администраций муниципалитетов будут продолжены и в августе. В результате из наиболее актуальных вопросов будет сформирована рабочая повестка деятельности владимирской Ассоциации управляющих компаний на ближайшие несколько месяцев.
В своем выступлении Алексей Тарасов, председатель комиссии Общественной палаты Владимирской области по ЖКХ, строительству и дорогам, отметил, что создание Ассоциации управляющих компаний и в дальнейшем получение статуса СРО - это значительная веха в работе жилищно-коммунальной сферы региона, так как выводит ее на совершенно новый уровень взаимодействия с региональной и федеральными властями, упрощается доведение наверх и решение проблем и ожиданий управляющих организаций, облегчается выявление и отсеивание недобросовестных участников рынка.
ЖИВОЙ ДИАЛОГ: ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕШЕНИЮ СИСТЕМНЫХ ПРОБЛЕМ
Отдельной ценностью данного мероприятия стала оживленная дискуссия, в результате которой были сформулированы предложения для федеральных органов по решению системных проблем, с которыми ежедневно сталкиваются управляющие компании. Они затронули требования действующего законодательства по установке регуляторов горячей воды, по проверке вентиляционных каналов, по взаимодействию с операторами связи и региональными операторами по ТКО.
Министр ЖКХ Владимирской области Сергей Маевский поддержал необходимость проработки данных вопросов. Комментируя мероприятие в целом, он отметил: «Ценно, что на рабочую встречу пришли профессионалы, болеющие за свою работу. Они живут своим делом и готовы к позитивным переменам. Поэтому и разговор получился неформальным и продуктивным».
Рабочая встреча во Владимире продемонстрировала высокую готовность участников рынка к открытому диалогу и совместной работе над решением системных проблем, которые сегодня тормозят развитие отрасли ЖКХ, и подтвердила важность консолидации профессионального сообщества для выработки эффективных решений.
Подобные встречи на базе Ассоциации УК Владимирской области «Стандарт ЖКХ» будут проводиться и в будущем. Больше информации о работе Ассоциации на официальном сайте https://auk-standart.ru и в сообществе в MАХ: https://clck.su/ViPwG. Присоединяйтесь!
