Застройщик Игорь Другов, чьи компании возводят в городе Владимире жилые комплексы «Дуброва парк» и «Дуброва парк 2», пообещал дольщикам ввести дома в эксплуатацию «как можно скорее». Он также выразил надежду на то, что все объекты будут достроены при поддержке мэрии Владимира и администрации Владимирской области. Об этом предприниматель заявил в видеообращении, которое опубликовал на своем ютьюб-канале.
Другов обратился к дольщикам после того, как в отношении «ряда пока не установленных следствием лиц из числа руководителей взаимосвязанных организаций ООО "ИнтерСтройВладимир", ООО "ИнтерСтройПлюс", ООО "СитиСтрой"» возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Следствие считает, что у застройщика «Дуброва парк» «изначально не было реальной возможности исполнить взятые на себя обязательства».
Предприниматель не отрицает, что сроки сдачи жилого комплекса несколько раз передвигались, но объясняет это объективным фактором — пандемией коронавируса, которая спровоцировала резкий рост цен на стройматериалы. Игорь Другов отметил, что за последний месяц участвовал в нескольких совещаниях с городскими и областными чиновниками, где, «как нам казалось, мы нашли общую позицию» по вопросу завершения строительства.
Добрый день, уважаемые дольщики. Меня зовут Игорь Другов, с 1991 я занимаюсь строительством крупных жилых объектов на территории Владимирской области. За эти годы введено в эксплуатацию более 60 объектов, полумиллиона квадратных метров жилья и производственных площадей.
10 марта в медиапространстве Владимирской области появилась информация возбуждении на меня уголовного дела по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) при строительстве ЖК «Дуброва Парк». Ссылаясь на то, что при получении денег мы изначально не имели реальной возможности исполнить взятые на себя обязательства.
Уважаемые дольщики, все эти годы я веду честный бизнес, выполняя свои обязательства перед вами, даже в условиях суровых экономических испытаний, выпавших на долю строительного бизнеса.
Действительно, сроки ввода одного из объектов ЖК «Дуброва Парк» несколько раз передвигались. Около 2 тысяч дольщиков ждут своих квартир. При этом в ЖК «Дуброва парк 2» из пяти объектов введено в эксплуатацию два дома. Ещё два дома более 70% готовности, и начато строительство пятого дома. Срок сдачи этих домов по разрешению на строительство до середины 2024 года.
Что касается переноса сроков ввода домов ЖК «Дуброва парк 1», они были продлены по постановлению правительства, в связи с пандемией. Пандемия повлияла не только на продление сроков сдачи домов, но и на увеличение стоимости материалов. Только металл в последние годы подорожал с 35 тысяч за тонну до ста. Рост цен вы можете наблюдать по стоимости квадратного метра строящегося жилья. Средняя продажная стоимость жилья составила 36 тысяч за квадратный метр. На данный момент стоимость квадратного метра — от 60 до 80 тысяч рублей.
В течение последнего месяца совместно с администрацией Владимирской области и администрацией города Владимира было проведено несколько совещаний, направленных на выработку решений по текущей ситуации достройки объектов. Нами был предложен вариант выхода из данной ситуации и, как нам казалось, мы нашли общую позицию по данному вопросу с администрацией города и области.
Но если данное решение не будет реализовано и мне не дадут возможность достроить эти объекты, выполнить перед вами свои обязательства, этот вопрос перейдёт в ведение компенсационного фонда долевого строительства. Трудно сказать, как работает принятый федеральный закон, есть вероятность, что не все будут иметь право компенсационных выплат.
Моя основная задача, как и все эти годы, выполнить свои обязательства перед дольщиками. Очень надеюсь на то, что мы совместно с администрацией области и города найдём решение данной проблемы.
Я понимаю ваши переживания и беспокойство. Моя основная задача остаётся в том, чтобы ввести объекты в эксплуатацию как можно скорее. Надеюсь на ваше понимание и терпение.
В разговоре с Зебра ТВ Игорь Другов пояснил, что для завершения работ в жилом комплексе «Дуброва парк» он предложил возвести 17-й надземный этаж, которого изначально не было в проекте. Это позволило бы привлечь, по расчетам застройщика, примерно 140 миллионов рублей, которых, вместе с деньгами дольщиков, хватило бы на окончание строительства. Чиновники, по словам Другова, были не против, но потом что-то пошло не так:
«Дополнительный этаж — это дополнительные квадратные метры. На достройку дома не хватает примерно 130 миллионов. Дополнительный этаж дает дополнительно 1 800 «квадратов». В сегодняшней ситуации умножаем на 70-80 тысяч рублей за квадратный метр, он принесет 140-150 миллионов, плюс добавьте деньги, которые там есть несобранные от дольщиков. Речь уже даже не о получении прибыли, а чтобы дольщикам передать квартиры.
Мы нашли общую позицию, администрация области и город были не против. Что пошло не так — пока не понимаю. Мы собирали несколько совещаний, губернатор участвовал, потому что замгубернатора [курирующий вопросы строительства] участвовал. Было общее мнение, что нужно помочь строителям, и нет сейчас таких жестких оснований, чтобы отказать [в повышении этажности] — зона позволяет, проект с экспертизой есть.
В нынешней ситуации, когда президент считает, что надо помочь бизнесу, бизнес начинают «пригибать». Пандемия была. Рост цен, который составляет сегодня не 10% и не 20%, а сотни процентов — есть. Поэтому бизнесу нужно было бы оказать какую-то поддержку, дать еще один этаж построить, [дополнительную] секцию построить. Тем более что, я не первый год работаю в этом городе, достраивал дома на Луначарского, 37б, на Михалькова.
Мы 1,5 месяца шли к этому решению [об увеличении этажности], но на совещании у зампрокурора Владимирской области, где присутствовал замгубернатора, мы получили отказ и все, быстренько заворачиваем уголовное дело. А у меня 2 тысячи дольщиков. И мне уже не то, что стыдно, я просто не знаю, как смотреть людям в глаза. 30 лет в городе [строю дома] — и вдруг оказался мошенником».
Сейчас из-за пандемии срок сдачи одного из оставшихся недостроенными домов жилого комплекса «Дуброва парка» перенес на конец 2022 года. Игорь Другов пообещал, что завершит работы точно в срок. Предприниматель отметил, что дома не включены в единый реестр проблемных объектов, но если у него не будет возможности закончить начатое, восстановлением прав дольщиков займутся профильные федеральные фонды.
Telegram-канал Зебра ТВ: новости в удобном формате.
