Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области подал в суд на жителей многоквартирного дома по улице Асаткина в городе Владимире, которые выступили против капитального ремонта фасада дома с заменой балконов.
Октябрьский районный суд города Владимира оставил иск некоммерческой организации в отношении 16 собственников квартир без удовлетворения, - сообщает пресс-служба Владимирского областного суда.
В исковом заявлении Фонд капремонта указал, что жители препятствуют проведению ремонта фасада дома с заменой балконов, несмотря на то, что соответствующее решение путем очно-заочного голосования принято большинством голосов на общем собрании собственников квартир в сентябре 2015 года.
Жители заявили на суде, что решение о проведении капремонта фасада на собрании собственников жилья является ничтожным, поскольку жильцов не известили о проведении собрания, вопрос о капремонте не был включен в повестку дня, и решение приняли в отсутствие необходимого кворума.
На суде выяснилось, что в «судьбоносном» собрании участвовали всего 4 собственника из 20, а представители управляющей компании - Муниципального казенного предприятия города Владимира «ЖКХ» - предложили жителям принять участие в собрании по поводу капремонта, но за капремонт фасада с заменой балконов они не голосовали. Более того, в документах собрания не отражено, что собственников ставили в известность о намерении заменить балконы.
На суде собственники жилья заявили, что они не против ремонта фасада дома, но без замены балконов, которая, по мнению жителей, может привести к обрушению несущих конструкций дома. Свои опасения собственники многоквартирного дома подтвердили отчетом ГУП ВО «Владкоммунпроект».
Из отчета следует, что балконы находятся в работоспособном состоянии и в срочной замене не нуждаются. А вот работы по демонтажу балконов, по мнению специалистов, напротив могут привести к повреждениям несущих конструкций, деревянных перекрытий дома и наружных стен.
Фонд капремонта, по мнению суда, не предоставил доказательств, согласно которым замена балконов в доме необходима. Истец также не смог доказать, что собственников жилья вовремя и надлежащим образом уведомили о проведении капремонта фасада с указанием перечня и объема запланированных работ, в том числе, работ по замене балконов, стоимости работ и услуг и об источниках финансирования общего имущества (нарушение требований ст. 189 ЖК РФ).
Октябрьский районный суд города Владимира согласился с доводами жильцов многоквартирного дома, и оставил требования истца без удовлетворения. Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
Как рассказал Зебра ТВ первый заместитель гендиректора Фонда капремонта многоквартирных домов Евгений Пахомов, всего во Владимирской области прошло 5 подобных судебных процессов, в которых жители оспаривали необходимость капитального ремонта балконов в многоквартирных домах: еще два процесса в городе Владимире и по одному в Гусь-Хрустальном и Юрьев-Польском районах.
«По Асаткина была разработана проектная документация, в том числе по замене балконов. Жители отказались пускать подрядчиков для производства работ, мотивируя тем, что балконы находятся в хорошем состоянии. Но у нас есть проект, поэтому мы обратились в суд. Жители в суде предоставили заключение «Владкоммунпроекта» о том, что балконы находятся в работоспособном состоянии. Суд не принял во внимание проект, а принял во внимание заключение. То есть, на этом доме мы теперь балконы делать не будем, будем ремонтировать только фасад. Фонду в этом случае даже легче, потому что работы без замены балконом менее трудоёмки и менее затратны.
Но при этом, поскольку работы будут выполнены не по проекту, если через год-два-три этот балкон упадет, то у жителей к Фонду капремонта никаких претензий быть не может, потому что есть решение суда», - пояснил первый заместитель гендиректора Фонда капремонта многоквартирных домов Владимирской области Евгений Пахомов.
