Депутаты Владимирского горсовета обсудили на комитете по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям проблемы с реализацией в столице Владимирской области федеральной программы «Жильё для российской семьи».
На территории города Владимира в этой программе принимают участие компании «Вертикаль» - застройщик микрорайона Веризино-2 и компания «Строй-Капитал» - застройщик микрорайона Пиганово.
Компании «Строй-Капитал» было выдано 28 разрешений на строительство жилых домов в микрорайоне Пиганово, общей площадью 42,6 тысячи квадратных метров - это 1 тысяча 72 квартиры. На сегодняшний день в эксплуатацию введено 14 домов, площадью 22,5 тысяч «квадратов», или 553 квартиры.
Компания «Вертикаль» получила 8 разрешений на строительство в микрорайоне Веризино-2 общей площадью 23,6 тысяч квадратных метров на 510 квартир. Сейчас построено 2 дома площадью почти 5 тысяч «квадратов», это 110 квартир.
Присутствовавшего на заседании комитета депутата Станислава Булахова, который является гендиректором компании «Строй-Капитал», коллеги забросали вопросами, касающимися очередности сдачи домов, компенсаций дольщикам, заждавшимся квартир, а также обеспечения нового микрорайона социальной и дорожной инфраструктурой.
По информации Станислава Булахова, до конца 2017 года строители планируют ввести в эксплуатацию 1 дом, и ещё 5 домов - в первом полугодии 2018 год. Всего по программе будет построено 20 домов.
Булахов сообщил депутатам горсовета о проблемах, с которыми столкнулся застройщик при участии в федеральной программе. Государство до сих пор не выполнило свои условия договора и не предоставило строителям компенсации за проведение инженерных сетей до микрорайона. Именно в расчете на эти государственные компенсаций строители и снижали цены на жилье:
«Так получается, что по плану сдача этих 6 домов была в 2017 году. Мы сдвинули сроки строительства: один дом сдаем в этом году, 4 дома в первом квартале 2018 года, еще один дом - во втором квартале 2018 года.
По программе хотелось бы напомнить про обязательства государства. Если говорить про взаимоотношения застройщика и госпрограммы, то по условиям застройщик снижает стоимость квадратного метра на 4 тысячи рублей от рыночной стоимости, а взамен получает компенсацию затрат на сети.
Все мы знаем, что данная компенсация не получена. И по той информации, которая есть у нас, об этом можно забыть. По-моему, ни один застройщик России не получил эту поддержку. Во всяком случае, именно такая ситуация в нашем регионе. Мы создали сети газа, водопровода и хотели бы получить за них компенсацию.
По условиям этой программы мы как застройщик свои условия по сниженной цене за квадратный метр для населения выполнили, но компенсацию не получили. На сегодняшний день экономическая ситуация складывается так, что та стоимость квадратного метра, которая установлена за жилье экономкласса (на 20% ниже рыночной и не выше 33 тысяч за «квадрат», - ред.) не позволяет застройщикам развивать социальную инфраструктуру при комплексном освоении земельного участка.
Если мы говорим про Пиганово - микрорайон строится в чистом поле. Понятно, что ни инженерных сетей, ни газа нет. Мы проложили порядка 3 километров газовой трубы, 5 километров у нас закольцованный водопровод. Затрат вышло более 100 миллионов рублей. Застройщику на одном проекте сложно нести такую финансовую нагрузку.
То повышение себестоимости, которое мы сегодня имеем, которое объективно складывается в экономике, не позволяет нам как застройщику развивать подводящую инфраструктуру и социальную инфраструктуру во вновь создаваемых в чистом поле объектах недвижимости».
Станислав Булахов
Гендиректор компании «Строй-Капитал» рассказал коллегам-депутатам, что все дольщики, которые из-за задержки строительства и ввода домов в эксплуатацию испытывают неудобства, получают неустойку. По словам Булахова, с каждым дольщиком вопрос о компенсации решается индивидуально: кто-то просит отделочные материалы, кто-то - денежную компенсацию, кто-то - застеклить балкон, а кто-то - стройматериалы на строительство дачного домика.
А вот что касается социальной инфраструктуры нового микрорайона, рассчитанного на молодые семьи, застройщик готов этим заниматься только на условиях софинансирования со стороны мэрии Владимира. Но никаких конкретных договоренностей пока не достигнуто. Хотя участок земли в Пиганово выделялся именно под комплексную застройку, проект которой предусматривает и дороги, и освещение, и детский сад, и магазины.
«Дороги мы сделали внутридворовые. Что касается подъездной дороги к жилому комплексу, жители проезжают по существующей дороге по микрорайону. Есть дорога, которая согласована с администрацией, там есть вопросы инфраструктуры, которые связаны с бюджетом города и с нашим бюджетом, мы в рабочем порядке пытаемся их решить.
По проекту планировки 69 домов. Пока не возведены все дома по проекту, строительство межквартальной дороги ложится большим бременем. Мы этого финансово осилить не можем. Сейчас к каждому дому можно подъехать по автомобильной дороге, есть кольцевая квартальная дорога.
Если бы мы говорили о строительстве всех 69 домов одновременно, то говорили бы о создании социальной инфраструктуры. Но мы понимаем, что спроса на все 69 домов во Владимире не появится. Проект будет реализовываться поэтапно.
Запланирована и начальная школа с детским садом, но здесь только на условиях государственно-частного партнерства и только при строительстве всех 69 домов параллельно. Условно, когда мы будем сдавать последний дом, инфраструктура должна быть сдана.
Сроков по строительству социальной инфраструктуры в контракте нет, юридических обязательств у застройщика нет - ни по строительству садика, ни по строительству школы. Мы просто как инвесторы проекта понимаем, что инфраструктура необходима. У нас там предусмотрено место под объект торговли. Все будет зависеть от хода реализации и дальнейшего спроса на жильё», - подчеркнул Станислав Булахов.
Глава города Владимира и председатель горсовета Ольге Деева отметила, что у населения навряд ли будет востребовано такое жильё на выселках без инфраструктуры, дорог, магазинов и освещения. И депутаты приняли информацию о реализации программы по строительству жилья экономкласса для молодых семей к сведению.
Напомним, проблемы со сдачей домов в микрорайоне Пиганово города Владимира начались летом 2016 года: в октябре дольщики подали в суд на застройщика ИСК «Строй-Капитал» (входит в группу компаний «Игротэк») иск за трехмесячную просрочку сдачи квартир.
Но по итогам 2015 года компания «Строй-Капитал», сдав первые три пигановских дома, продемонстрировал одни из лучших показателей в стране, благодаря чему Владимирская область вошла в пятерку регионов-лидеров по исполнению федеральной программы.
А Станислав Булахов пояснял, что задержка связана с созданием инфраструктуры и подведением сетей (электричества, газа и водопровода) к жилым домам.
В конце декабря 2016 года обеспокоенные дольщики пошли на приём к главе горсовета Ольге Деевой. Мэр заверили людей, что процесс подключения к инженерным коммуникациям завершится не позднее 23 января 2017 года. Вопрос со сдачей домов в Пиганово контролировали и на уровне департамента строительства администрации Владимирской области.
В марте 2017 года пигановские дольщики вновь пришли на поклон к мэру Деевой. И она обозначила новый срок разрешения конфликта дольщиков и компании «Строй-Капитала» - апрель 2017 года.
