Ипотечное кредитование замедлилось на фоне роста процентных ставок и прекращения ряда льготных программ, объясняют «заморозку» рынка ипотеки во владимирском отделении Банка России.
Выплачивать ипотеку владимирцы планируют более 25 лет. Средний срок кредитования вырос - на 2,5 месяца. Общая сумма ипотечной задолженности владимирцев на 1 июля 2025 года достигла 113,3 миллиарда рублей, снизившись за год на 3,3%.
Платежная дисциплина владимирских ипотечников по-прежнему высока — по данным ЦБ, своевременно погашается 99,4% выданных кредитов.
В отделении Банка России отмечают, что каждые 2 из 5 кредитов владимирцы брали для покупки жилья в новостройках. За полгода на эти цели жители Владимирской области получили 5,3 миллиарда рублей. В среднем заемщики оформляли кредиты на первичном рынке на 5,1 миллиона рублей.
Те, кто с помощью ипотеки покупал вторичное жилье, в среднем занимали у банков в два раза меньшую сумму - 2,6 миллиона. Всего же на покупку жилья
на вторичном рынке в январе-июне банки выдали почти 3,7 миллиарда рублей.
Самый малый объем в общем портфеле ипотечного кредитования владимирцев — займы на покупку и строительство индивидуальных домов. Таких кредитов за полгода было выдано 392 на общую сумму в 1,1 миллиарда рублей.
Управляющий владимирским отделением Банка России Антон Завойстый напоминает о новациях, которые введены для ипотечного кредитования в этом году:
«С 1 января этого года действует Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Стандарт предусматривает, что до заключения договора банки должны информировать заемщика об условиях кредита в доступной форме с разъяснением специальных терминов. Все запрошенные заемщиком консультации по кредиту предоставляются заранее.
Кредитор обязан сообщить об условиях стимулирующих бонусных программ, возможностях использования господдержки, напомнить заемщику о риске обращения взыскания на квартиру, если обязательства по ипотеке не выполняются, и о необходимости оценивать свои финансовые возможности по обслуживанию кредита.
По стандарту банк не может учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Первоначальный взнос покупатель квартиры должен внести только за счет собственных денег. Кроме того, с 1 июля 2025 года банк не может получать вознаграждение от заемщика за установление пониженной процентной ставки по ипотечному кредиту».
Telegram-канал Зебра ТВ: новости в удобном формате.
