Договор купли-продажи земельного участка в бывшем Боголюбовском сельском поселении Суздальского района был заключен между двумя гражданами в декабре 2025 года. В соответствии с документами участок предназначался для индивидуального жилищного строительства.
Приобретая землю, покупатель рассчитывал разместить на ней капитальный объект. После сделки и регистрации права собственности мужчина обратился в администрацию Суздальского района за градостроительным планом земельного участка.
Получив этот документ, покупатель был немало обескуражен. Из его содержания он узнал о том, что участок, несмотря на вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство) располагается в зоне санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города Владимира, а также в границе зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - церкви Покрова на Нерли. В связи с чем на данном участке строительство капитальных и временных зданий и сооружений запрещено.
Покупателю пришлось обращаться в Суздальский районный суд.
«В ходе рассмотрения дела суд установил, что ответчик, продавая земельный участок, достоверно знал о запрете строительства на нем, однако покупателя об этом не уведомил. Покупатель же, в свою очередь, об имеющихся ограничениях не знал и знать не мог, поскольку такая информация в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на момент совершения сделки отсутствовала. Выяснить данное обстоятельство самостоятельно до заключения договора покупатель не имел возможности, поскольку в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ только правообладатель земельного участка может обратиться за получением градостроительного плана.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что покупатель при заключении договора купли-продажи действовал под влиянием заблуждения относительно предмета сделки, которое имеет существенное значение и является основанием для расторжения договора», - сообщает Объединенная пресс-служба судов общей юрисдикции Владимирской области.
По результатам рассмотрения дела Суздальский районный суд принял решение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка продавцу и взыскании с него в пользу покупателя денежных средств, оплаченных по договору.
Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
