10 сентября во Владимирской области пройдут 34 кампании по выборам в органы местного самоуправления. Три наиболее значимые из них пройдут в Гусь-Хрустальном (там горожане выберут мэра), в Александрове (жители будут голосовать за новый состав горсовета) и в Кольчугино (там тоже обновится городской депутатский корпус). В преддверии единого дня голосования губернатор Владимирской области Светлана Орлова совершает затяжные (с самого утра до позднего вечера) марш-броски в эти территории — 30 августа она была в стекольной столице региона Гусе, 4 сентября - на 101-м километре в Александрове, на 6 сентября запланирована её поездка в город владимирских металлургов Кольчугино.
Сразу оговоримся, губернатор ни за кого в открытую не агитирует - она просто рассказывает представителям различных социальных групп, как много всего хорошего власти делают по решению насущных проблем граждан.
Находясь в Александрове, Светлана Орлова провела ряд встреч с местными жителями, в частности с предпринимателями. Один из них, гендиректор строительной кампании «Алдега» Алексей Кузнецов, обратил внимание губернатора на то, что предельная стоимость квадратного метра жилья, которое строится (или покупается за счёт бюджетных средств) для переселенцев из аварийного и ветхого жилья, ниже минимальной рыночной цены, и это плохо для строителей. Он пояснил, что в Александрове переселенцы должны получить отделанные квартиры по цене 32 тысячи рублей за «квадрат», в то время как на рынке предложения начинаются от 35 тысяч за жильё без отделки. Глава строительной компании сообщил, что в других регионах бюджет платит больше за квадратный метр для граждан, переселённых из домов под снос. Кузнецов считает, что для Александровского района справедливая цена была бы в размере 37,6 тысяч рублей. Решить эту проблему власти Владимирской области могли бы в результате переговоров с Минстроем России, устанавливающим предельные цены на «квадрат» для переселенцев:
Губернатор Владимирской области Светлана Орлова ответила Алексею Кузнецова, что в этом вопросе есть масса нюансов, и «проехалась» по застройщикам и их аппетитам:
Орлова пояснила, что для повышения предельной стоимости квадратного метра жилья для переселенцев из аварийных домов «должны быть все основания», которых, видимо, во Владимирской области нет. В принципе, губернатор готова обсуждать эту тему, но пока решение вырисовывается только в пользу строителей, что для властей неприемлемо:
Со слов губернатора, власти не могут себе позволить больше тратиться на «квадраты» для переселенцев из аварийного жилья, так как на бюджет возложены расходы на субсидирование процентных ставок по льготной ипотеке для врачей и учителей — эти расходы доходят до 600 тысяч рублей на один жилищный кредит.
Вместе с тем, Светлана Орлова уверена, что спрос на квартиры, построенные александровскими компаниями, помогут обеспечить жители Москвы и Московской области, которые начнут массово скупать жильё после запуска высокоскоростной магистрали (ВСМ) «Москва - Казань». То есть, жить москвичи будут в экологически чистом Александровском районе, а ездить на работу будут в Москву — поездка займёт у них всего 55 минут, что достаточно привлекательно с учётом диких московских пробок. Обратим внимание, что пассаж про ВСМ звучит, по меньше мере, странно, так как магистраль пройдёт далеко от Александровского района.
А потом Светлана Орлова прямо заявила александровским предпринимателям:
И всё-таки губернатор Владимирской области поручила своим подчинённым собрать совещание и проработать возможность увеличения предельной стоимости квадратного метра жилья для переселенцев из ветхого и аварийного фонда.
В завершении глава Светлана Орлова проинформировала александровских предпринимателей, что в целом по Владимирской области (за исключением столицы 33-го региона) объёмы строительства растут:
Алексей Кузнецов, генеральный директор строительной компании «Алдега»:
-
Светлана Юрьевна, сегодня администрация Александровского района очень сильно развивает тему сноса ветхого и аварийного жилья. Очень сильно по Александровскому району пошло. И стремление руководства я считаю абсолютно верным, что тем, кого переселяют, предоставляют новое жильё
-
Есть такой документ — приказ министерства строительства и ЖКХ, он обновляется ежеквартально, им устанавливается средняя стоимость квадратного метра, которой вы вынуждены руководствоваться
-
Так во по Владимирской области на сегодня 32 тысячи рублей за квадратный метр благоустроенного, отделанного жилья. В Александрове стартовая цена, так скажем, на рынке для продаж составляет от 35 тысяч рублей без отделки
-
Если взять этот же приказ, и посмотреть, допустим, Ярославскую область — 37 тысяч 124 рубля [за квадратный метр жилья]; Нижегородскую область - 42 744. Это я наших соседей называю
-
Ну, а если взять Московскую, там вообще 54 с половиной тысячи
-
Мы бы вас просили посмотреть в этом направлении, об этом надо разговаривать уже с министерством
-
Более того, наш департамент строительства и архитектуры, когда рассчитывал норматив по детям-сиротам, они вышли, скажем так, на справедливую цену — Александровский район, 37 тысяч 599 рублей [за квадратный метр]. Вот эта цена будет достаточно справедливой, здесь надо поработать просто с министерством
Светлана Орлова, губернатор Владимирской области:
-
Ну, тут несколько нюансов
-
Понятно, что вы хотите, чтобы бизнес был прибыльным
-
Но строители у нас иногда работают так, особенно во Владимире: коробки настроят — ни подъездных путей, ни школ, ни социальных [объектов], ни маршрутов автобусных
-
И 12 лет, пока [во Владимирскую область] не пришёл губернатор по фамилии Орлова, [обманутые] дольщики имели кукиш. Ни одного уголовного дела не было, но всем тем, кто строил и дурил людей, опять давали землю. Тогда тут должен быть разговор на чистоту
-
Во-первых, повысить цену, должны быть все основания. Что там сделал [Нижний] Новгород, Ярославль, я не готова пока ответить
-
Переселение из жилья — фиксированная цена. Переселение! Почему? Потому что, вы знаете, что мы долго к этому шли, и, в том числе, в Александрове много домов не было на балансе. Вы помните эти все истории — их же надо было взять на баланс, зафиксировать, показать на федеральном уровне, иначе они бы денег никаких не дали
-
Поэтому вернуться к этой теме мы можем, но с учётом того, что мы не можем вернуться так, чтобы резко задрать цену и сыграть только на одну сторону — на строительный сегмент. Надо играть здесь в комплексе, правильно, да?
-
Просто вы тоже должны понимать: всех денег не заработаешь, в гробу карманов нет. Извини, что я так говорю, да?
Смех
-
Правильно, да? У нас даже многие предприниматели, пользуясь всем, что мы делаем, налогов не платят
-
Но вот мы сейчас столкнулись с нашими строителями; вот сдавали к примеру в Камешково сад, ну, как можно было сделать так, что крыша течёт после сдачи сада. Я сказала, гнать в шею таких строителей. Понимаешь, хапнуть — это не главное; важно сделать так, [чтобы было качественно]
-
Вот школа в Великодворском — да. Мы наградим его, он другие объекты будет получать, потому что он сделал всё качественно. Здесь вот не надо гнаться за погонными метрами; здесь надо сделать так, чтобы те микрорайоны и дома, которые вы переселяете, соответствовали комплексному развитию
-
Лидия Филипповна [Смолина], по цене поясните, может, что-то я не знаю
Лидия Смолина, первый заместитель губернатора Владимирской области по развитию инфраструктуры, ЖКХ и энергетики:
-
Всем добрый день!
-
Вынуждена сказать, что Александровский район не так активно участвует в программе переселения [граждан из ветхого и аварийного жилья], потому что всего одно Струнино участвовало у нас в программе, мы там построили два дома, а четыре расселили
-
Но после перового января 2012 года все поняли, что жильё надо таковым признавать, Светлана Юрьевна правильно сказала, что его даже на учёт не брали, аварийное жильё
-
Сейчас уже признано у нас по Александрову, по району, 28 тысяч метров квадратных аварийного жилья. Вот его чтобы расселить...
-
Кстати, по программе переселения цена вот эта квартальная она не доводится, вот 34 500 было доведено ещё в 2013 году, и эта цена не меняется. Та цена, про которую вы говорите, она для строительства социального жилья, не для переселения, и она естественно ежемесячно индексируется или там фиксируется. Для того, чтобы её сформировать, Минстрой России берёт у нас статистику, вот по статистике сколько получается — столько получается
-
Но мы готовы [проработать этот вопрос], Светлана Юрьевна, если дадите поручение
Светлана Орлова:
-
Давайте проработаем, если есть такая возможность, но вы же должны понимать, что мы должны учитывать и доходность нашего населения. Вот для врачей и учителей мы сделали [льготную] ипотеку. Извини, 600 тысяч для каждого учителя и врача мы выплачиваем из бюджета. Но я это делаю, правильно, потому что нам надо укреплять и врачей, и учителей, и так далее.
-
Фонд ипотечный, который снизил ставку, если мне не изменяет память, до 11,2 [процентов годовых]
-
Тогда тут надо посмотреть же в комплексе это всё. Пожалуйста, я...
-
У вас есть действительно хороший сегмент развития стройки, и это хороший фактор. И в перспективе, я считаю, Москва И Московская область будут покупать у вас жильё, потому что у нас уже активно всё идёт по Суздалю, по Владимиру; с учётом ВСМ [высокоскоростной магистрали Москва-Казань] — 55 минут и вы здесь, ты будешь жить на хорошем свежем воздухе, и 55 минут — ты на работе, тебе не надо по пробкам московским толкаться. Народ это быстро всё воспринимает, такие проекты есть мировые, как Париж и Большой Париж, масса таких, да?
-
Тоже - наш город Доброград. Почему он стал востребованным? Потому что там не заоблачная цена и там есть вся инфраструктура — школа будет, парки есть, лучший скейт-парк, четыре озера, концерты тебе, авиа-шоу. Какая разница, где ты живёшь? [Недалеко от Доброграда] ВСМ-остановка теперь [будет], поликлиника лучшая. Но только он развивается, в том числе, и при поддержке со стороны области; он не сам пришёл и сделал бизнес, да? Но он вкладывается, понимаете?
-
Поэтому стройка у вас стала расти. Но мы не можем сделать так, повысить [стоимость квадратного метра жилья] так, чтобы население не смогло купить это, а вы будете [в убытке], простаивать будут ваши квартиры, вы их продать не сможете
-
То есть, здесь, мне кажется, двигаться надо очень грамотно, и брать тогда: переселение — раз; инвестицонное — что тут у вас? Московский рынок, что у вас? Соцжильё, которое вы будете строить, потому что меня ведь всё равно будут проверять. Почему? Потому что я не могу высоко задрать цены — население у нас не сильно кредитоспособно, у нас люди всё равно бедненькие, понимаете, да? Здесь надо найти вот такую золотую середину
-
Давайте тогда соберите совещание, обсудите. [Заместитель губернатор Владимирской области по строительству] Ренат Булатович [Чагаев], Лидия Филипповна [Смолина], начальник строительного департамента [Сергей Коробкин], посмотрите это всё, потому что, ещё раз повторяю: мы по жилью с вами растём, мы не упали. Это хороший фактор
-
Сколько общее количество [квадратных метров жилья] мы сдали [в 2016 году во Владимирской области]? 656 [тысяч]. Мы не падаем [по объёмам строительства]. У нас упал Владимир, потому что там много бюрократических и других составляющих, а многие территории у нас растут, в том числе, и вы растёте. А раз есть рост, это — хороший фактор
