Регистрация / Вход Вс, 11 декабря 2016, 09:01

«Давайте с вами озаботимся нашей собственностью»

Вице-сити-менеджер Владимира заявил, что на местном рынке есть ответственные управляющие компании и неответственные. По словам Виктора Комиссарова, к неответственным УК относятся: ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4
26 Ноября 2014, 12:29 31 4501

Заместитель главы администрации города Владимира Виктор Комиссаров призывал собственников жилья в многоквартирных домах с особым вниманием отнестись к подписанию договоров с управляющими компаниями.

«Сегодня у нас управляющие компании все разные. Есть управляющие компании ответственные перед собственниками, есть управляющие компании, которые, в силу тех или иных причин, сегодня не совсем выполняют те полномочия, которые на них возложены собственниками», - заявил 25 ноября на своей пресс-конференции замглавы горадминистрации Виктор Комиссаров (он курирует сферу ЖКХ).

Комиссаров призвал владимирцев при заключении договорных отношений с управляющими организациями учитывать этот аспект. Сведения о том, какая контора является ответственной, какая - нет, можно получить в управлении ЖКХ, в мэрии Владимира или в общественных организациях.

Со слов заместителя владимирского сити-менджера, ко второй категории компаний относятся, прежде всего, две организации — ЖРЭП-4 и ЖЭУ-4. Именно на эти конторы чаще всего жалуются собственники жилья в многоквартирных домах - 40 и 32 обращения в администрацию города. В то же время, например, на ЖРЭП-2 было подано всего 3 жалобы.

Все управляющие компании города Владимира в этом году в сумме уплатили штрафов на 463 тысячи рублей. Комиссаров сообщил, что на ЖРЭП-4 из них приходится 148 тысяч, на ЖЭУ-4 - 93 тысячи. А вот у ЖРЭП-8 в этой графе «0». Правда, нет статистики о том, сколько всего штрафов выписано, к тому же дополнительные сведения есть ещё и в государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области. Однако, тенденция налицо.

ООО «ЖРЭП-4» обслуживает дома в Ленинском районе города Владимира. Директор - Александр Иванович Зайцев. ООО «ЖЭУ-4» работает на территории Ленинского и Октябрьского районов. Данную компанию возглавляет Михаил Александрович Зайцев. Это отец и сын.

Вот несколько высказываний Виктора Комиссарова, в которых он упоминает или ЖРЭП-4, или ЖЭУ-4, или обе конторы сразу.

ЭТО «ЧЕТВЁРКА» НАША С ВАМИ УВАЖАЕМАЯ

Загрузка плеера

Виктор Комиссаров, заместитель главы администрации города Владимира:

  • Вот живой пример, который совсем недавно всплыл после обращения ко мне собственников многоквартирного дома №5 на улице Диктора Левитана
  • Это очень интересный момент, который будет наиболее поучителен для всех собственников
  • Управляющая компания в своём отчёте за 2012 год включила в зачёт оплаты собственникам многоквартирного дома такую статью: «выплата ущерба квартирам». Всего 6 квартир
  • Меня это очень заинтересовало, я решил проверить, что же это такое на самом деле. На самом деле это были квартиры, которые были в результате некачественно произведённого ремонта кровли залиты
  • Собственники обратились в суд за защитой своих прав и получили решение суда, в котором была денежная компенсация за причинённый ущерб
  • Управляющая компания эту денежную компенсацию выплатила собственникам, и тут же включила в «затраты» на выплату компенсации собственникам. Представляете?
  • Мы сегодня подготовили обращение в органы внутренних дел по этой компании. Я думаю, получим квалифицированный ответ и доведём его и до вас, и до собственников. Они ждут нашего ответа и решения

Вопрос:

  • А управляющая компания какая?

Виктор Комиссаров:

  • Это «четвёрка» наша с вами уважаемая

Вопрос:

  • ЖРЭП-4 или ЖЭУ-4?

Виктор Комиссаров:

  • ЖРЭП, да

ОТВЕТСТВЕННЫЕ И НЕ ОТВЕТСТВЕННЫЕ КОМПАНИИ

Загрузка плеера

Виктор Комиссаров, заместитель главы администрации города Владимира:

  • Это опять речь идёт об управляющих компаниях ответственных и менее ответственных. Я бы даже сказал — не ответственных
  • У нас, вы знаете, есть административная комиссия, которая работает в рамках наших полномочий, сумма штрафов по управляющим компаниям составила с начала года 463 тысячи рублей (уже уплаченных)
  • Вот я беру ответственных: ЖРЭП №8 — 0 (рублей уплаченных штрафов)
  • ЖРЭП №4 — 148 тысяч. ЖЭУ №4 — 93 тысячи рублей
  • Есть у нас также реестр штрафов. Наложенных государственной жилищной инспекцией — там те же самые показатели
  • Речь идёт о том, что у нас уже вырисовался определённый круг управляющих компаний, которые, к сожалению, к своим обязанностям по содержанию жилого фонда относятся не должным образом
  • Поэтому, хотелось бы сегодня ещё раз обратить внимание всех собственников на то, что договорные отношения с управляющими компаниями на будущий период всё-таки подлежат определённому анализу с их стороны. И, конечно же, собственник должен озаботиться этим, безусловно — с нашей помощью
  • Безусловно — мы сегодня ждём обращений для того, чтобы рассказать и моменты правильности проведения общих собраний, и методу определения вообще способностей управляющей компании выполнять свои обязательства пред собственниками
  • Также и по обращениям, которые поступают в администрацию от собственников, опять та же картина: «четвёрки», к сожалению, обе в лидерах, по 40 и 32, соответственно, обращения, тогда как на ЖРЭП-2 — всего три (жалобы)
  • Хотелось бы отметить, что сегодня кроме собственников, к сожалению, никто не может донести до нас именно того момента, каким же образом управляющие компании отчитались о сделанной работе за период прошедший
  • Сложно тем штатом, который есть в управлении ЖКХ, отанализировать каждый дом с точки зрения отчёта по исполнению, поэтому мы просим собственников всех (делиться информацией)
  • Я сегодня привёл некоторые примеры, их может быть гораздо больше, они могут быть быть гораздо шире. Мы сегодня готовы отработать каждый пример, разъяснить правомерность учёта тех сумм, которые предъявлены управляющей компанией за отчётный период, и, соответственно, обратиться к тем органам, которые сегодня уполномочены провести проверку в отношении этих управляющих компаний и тех денежных средств, которые жителям сегодня выставлены

СОБСТВЕННИК ДОЛЖЕН ПОНИМАТЬ, КОМУ И ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ

Загрузка плеера

Виктор Комиссаров, заместитель главы администрации города Владимира:

  • Собственники все прекрасно знают, что поменяв управляющую компанию и приняв на общем собрание решение о смене управляющей компании, а сегодня это достаточно обсуждаемо
  • Я вот здесь вижу старшую по дому №22 (улица Нижняя Дуброва), который тоже длительное время пытаются передать от той же «четвёрки» к другой управляющей компании
  • Причём, там есть и решение общего собрания. Там есть и оценка, которая дана государственной жилищной инспекцией по протоколу общего собрания в том, что оно совершенно легитимно. И, тем не менее, управляющая компания документы до сих пор не передаёт
  • До сих пор (ЖРЭП-4) продолжает выставлять квитанции на содержание общего имущества, ничего не делая на доме
  • Часть собственников, зная, что решение общего собрания состоялось, конечно же, я думаю, платят именно в ту управляющую компанию, которая сегодня обслуживает многоквартирный дом по факту. А часть собственников сегодня находится в некотором подвешенном и нерешительном состоянии
  • Поэтому, я считаю, что сегодня, прежде всего, собственник должен понимать, кому и за что платить
  • Внимательнейшим образом прошу всех подойти к моменту заключения договорных отношений в новом году. Также предупреждаю сегодня управляющие компании, а также собственников, чтобы они были в курсе: сегодня закон чётко обеспечивает момент передачи технической и иной документации компании, которая была законно выбрана решением общего собрания собственников многоквартирного дома
  • Месяц даётся на передачу технической документации. После месяца на лицо должностное штраф 60 тысяч, на управляющую компанию, несвоевременно передающую документацию, - 250 тысяч
  • Сегодня жилинспекция в этом направлении очень чётко ведёт работу. У нас сегодня есть факты о наказаниях недобросовестных управляющих компаний
  • И собственников, старших по домам, я призываю сегодня обращаться в государственную жилищную инспекцию по данному вопросу, обращаться к нам, мы обязательно подскажем и поможем, каким образом и куда написать заявление
  • У нас в городе заработал созданный отдел муниципального жилищного контроля и надзора. Все контактные телефоны есть на сайте
  • Можно обращаться непосредственно в управление ЖКХ, через администрацию города
  • Ещё раз всех призываю и прошу: давайте с вами озаботимся нашей собственностью

НЕ ВСЁ, ЧТО ХОТЕЛОСЬ БЫ, СЕГОДНЯ ПОДВЛАСТНО ЗАКОНУ

Загрузка плеера

Вопрос:

  • Для вас, наверное, не секрет что управляющие компании в подряд берут организации, которые возглавляют аффилированные лица
  • Вот, если мы говорим про ЖРЭП-4, то их подрядчики — руководитель бухгалтерии ЖРЭП-4 возглавляет одну из подрядных организаций, другую возглавляет муж руководителя юротдела этого же ЖРЭП-4
  • Мы понимаем, что в такой ситуации о прозрачности и качестве приёмки работ, естественно, речи не идёт
  • Как администрация готова следить и бороться с этим явлением, возможно, способами не столько восходящими к Жилищному кодексу, сколько более неформальными методами?

Виктор Комиссаров, заместитель главы администрации города Владимира:

  • Мы прекрасно понимаем, что то, о чём вы говорите, конечно же, имеет место быть. Мы это знаем, данные у нас есть, информация у нас есть. Мы её периодически направляем и в органы внутренних дел, откуда тоже получаем ответы определённые
  • Но, не всё, что хотелось бы, сегодня подвластно закону
  • Прежде всего, мы живём с вами по закону. И неформальные методы в борьбе с этим, они одни, и, на мой взгляд, они возвращаются к взаимоотношениям между управляющими компаниями и собственниками
  • Мы готовы раскрывать по каждой управляющей компании всю информацию, которая у нас есть, по отношению и к подрядной организации, и к управляющей компании
  • Я считаю, что к нам, в преддверии заключения договорных отношений на следующий год, должны обратиться собственники в лице старших по домам за разъяснениями: «вот мы долго обслуживаемся этой управляющей компанией, у нас есть определённые сомнения, или у нас нет сомнений, вы нам развейте их совсем, либо подтвердите нашу правоту, что нас каким-то образом пытаются обмануть, обмишурить», и так далее
  • Мы, конечно, будем давать ответы на все поставленные вопросы с предоставлением фактов, о которых вы говорили, они тоже у нас есть. Конечно, же сегодня этого не должно быть
  • Мало того, я вам хочу сказать, что ля меня абсолютно понятно, для чего это сделано
  • Это элементарный путь того же увода денежных средств из оборота, когда управляющая компания нанимает аффилированную структуру в лице подрядчика в лице подрядчика

И В ОБЛАСТИ ТОЖЕ НЕДОВОЛЬНЫ

Стоит напомнить, что фамилия «Зайцев» и название «ЖРЭП-4» в негативном контексте упоминались ровно неделю назад, на большом совещании руководства области с муниципалами по проблемам реализации программы капремонта (запись в трансляции от 15:52 и 15:54). Первый заместитель губернатора Владимирской области Алексей Конышев сказал, что каждый раз, когда он проводит приём граждан, всегда приходит кто-то из Владимира и жалуется на управляющую компанию, которой руководит Зайцев. А вслед за этим начальник региональной государственной жилищной инспекции Сергей Шахрай сообщил, что чаще всего в его ведомство собственники жилья жалуются на ЖРЭП-4.

Кроме этого, в 2013 году, во время избирательной кампании по выборам депутатов Законодательного Собрания, кандидат по округу №18 Алексей Русаковский (ЖРЭП-4 работает на этой территории) получил от избирателей массу жалоб на данную управляющую организацию.

Смотрите также
Над ВКС сгущаются тучи
Сити-менеджер города Владимира Андрей Шохин вновь раскритиковал работу «Владимирских коммунальных систем», обслуживающих городские теплосети, и заявил, что дальнейшие отношения с тепловиками будут выяснять в суде
Привлекательное ЖКХ
Владимирская область вошла в пятерку лидеров по инвестиционной привлекательности российских регионов в сфере ЖКХ