А вы знаете, что заключение договора займа влечет за собой наложение штрафа на застройщика в размере от 500 000 до 1 000 000 рублей? Да, это прямое нарушение закона 214-ФЗ.
Скажем прямо: покупка квартиры для каждого из нас – важное жизненное событие. Здесь, как нигде, нужно тщательно и грамотно взвесить все за и против при выборе продавца недвижимости. Ведь альтернатива новеньким квадратным метрам – потеря с таким трудом накопленных сбережений. Девяностые годы прошлого века знают много таких историй.
Новые поправки, внесенные в Федеральный Закон №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», призваны защитить финансы дольщиков.
Давайте разберемся в этом вопросе подробнее. Поправки в 214-ФЗ предусматривают внедрение системы проектного финансирования или эскроу-счетов (специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств). Все средства дольщиков теперь должны поступать не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счет, где лежат до момента ввода строящегося объекта в эксплуатацию. Деньги застрахованы и в случае нарушения застройщиком своих обязательств в полном объеме возвращаются дольщикам.
В итоге, застройщик строит на свои и на кредитные средства, а банк ручается за обе стороны сделки и выполняет функцию контроля застройщика, храня при этом деньги дольщиков до момента сдачи дома в эксплуатацию. Риски граждан в таком случае равны нулю!
Но для застройщиков проектное финансирование является не самым приятным нововведением. Дело в том, что застройщику, конечно же, интереснее строить не на банковский кредит, а на деньги граждан, ведь на них не начисляются проценты.
И здесь важно понимать, что, с системой эскроу-счетов вы всегда сможете легко получить свои деньги обратно, так как они застрахованы государством. Во всех остальных случаях, будучи уже кредитором или инвестором бизнес-проекта по строительству дома, вы соглашаетесь на все риски, среди которых и такие неприятные моменты, как долгострой, банкротство застройщика или вообще его полная ликвидация. Покупая дом, который еще не построен, вы покупаете воздух, и не факт, что в итоге все это материализуется в реальные квадратные метры.
При этом, как инвестор, вы не можете рассчитывать на получение компенсации от государства. Да и с застройщика вы, в случае заключения договора займа, не сможете взыскать неустойку за просрочку строительства или признавать право собственности на квартиру. Ваше право - только потребовать возврата денег. Но, если компания обанкротилась, то и этого будет добиться сложно, если не невозможно. И тут даже суды не помогут, ведь, согласно такому договору, вы даже не дольщик!
Если у вас есть сомнения, какую схему выбрать – совет один: выбирайте договор долевого участия с обязательной регистрации в Росреестре или обратитесь к юристу за консультацией. Он сможет разобраться в ситуации и доходчиво вам объяснить, под какой схемой вы собираетесь подписаться, подробно расписав все риски обхода ФЗ-214. Потратив деньги на разовую консультацию, вы в будущем сэкономите на адвокате.
Если вы уже заключили такие мошеннические договоры займов, то всю необходимую помощь и поддержку готово оказать Министерство строительства и архитектуры. Во Владимире приём граждан проходит каждую пятницу с 15.00 до 17.00. Телефон для записи +7(4922) 33-50-77. В Коврове: в администрации города (Краснознамённая улица, 6) по четвергам, с 14 до 16.00.
