Вечером 23 мая во дворе дома №5 на проспекте Ленина состоялась встреча старшего по дому Александра Трофимова с директором обслуживающей дом «Владимирской управляющей компании» Михаилом Сорокиным и координатором Центра мониторинга благоустройства городской среды во Владимирской области Антоном Кирилловым.
На «собрание», организованное отделением «Народного фронта» во Владимирской области, пригласили все СМИ. Отвечающий за связи «Народного фронта» с общественностью Андрей Румянцев обещал, что на примере истории с домом на проспекте Ленина продемонстрируют проблемы благоустройства дворов, выполняющееся по федеральной программе «Комфортная городская среда» - якобы управляющая компания не слышит жителей, которые хотят внести корректировки в спущенный из мэрии Владимира проект.
На деле повод для встречи оказался ничтожным. Как пояснил журналистам Александр Трофимов, вопросы к управляющей компании сводятся к тому, что жители, которые получили проект благоустройства в распечатке плохого разрешения, хотели бы уточнить места расположения будущих объектов: сдвинуть на несколько метров (в тень) детскую площадку, попросить заасфальтировать на два квадратных метра больше территорию под парковку, уложить бордюрный камень не вертикально, а плашмя, передать наставления местных бабушек о том, у каких именно подъездов следует установить лавочки.
Старший по дому заявил, что не звал на встречу СМИ - у жителей была назначена рабочая встреча с директором управляющей компании, чтобы на месте сориентироваться по проведению будущих работ:
Напомним, дворы многоквартирных домов в городах Владимирской области ремонтируют за счет федерального финансирования при 3-5% софинансировании за счет средств управляющей компании - никаких дополнительных расходов жители не несут.
Александр Трофимов (крайний справа)
По словам Трофимова, жители дома №5 на проспекте Ленина, с трудом добившиеся вхождением в программу благоустройства, хотели, чтобы мэрия Владимира, отвечающая за проект и выбирающая подрядчика, активнее взаимодействовала с людьми:
Михаил Сорокин
Директор управляющей домом компании Михаил Сорокин пояснил, что в рамках существующего бюджета и намеченного списка работ готов обсуждать с жителями все нюансы, проблем с уточнением места установки объектов нет:
«Основной вопрос, который не решился, это организация парковочных мест. В этом вопросе отказали, потому что это довольно существенная статья затрат. Все остальное - решаемо в рабочем процессе. Мы в процессе и производства, и приемки работ участвуем всегда. По каким-то мелким работам, конечно, корректировку можно вносить. В частности, жители дома по адресу проспект Ленина, 5 попросили уложить бордюрный камень для дальнейшего устройства парковки. И детская площадка будет. Как показывает практика, это все решается в процессе производства работ.
По этим вопросам жителям нужно контактировать с нами - с управляющими компаниями. Все пожелания мы перенаправляем в управление ЖКХ, мы с ними тесно взаимодействуем. Но надо понимать, что все работы проводятся в рамках того бюджета, который спланирован. Исходя из объемов финансирования мы определили перечень работ. Дизайн-проект делает город — мы туда передали данные по площадям, по количеству бордюрного камня, площади асфальтового покрытия, по элементам детской площадки».
Несмотря на отсутствие конфликта, в «Народном фронте» настаивают, что жителям домов, попавших в программу дворового ремонта, нужно проводить встречи с чиновниками, админстрирующими программу. И непременно при участии представителей «Народного фронта», а точнее - лично курирующего этот вопрос Антона Кириллова.
Необходимость своего вмешательства в благоустройство двора дома №5 на проспекте Ленина Кириллов поясняет так:
Казалось бы, дополнительный контроль никогда не повредит. Но у участников владимирского рынка ЖКХ накопились к Антону Кириллову серьезные вопросы. Дело в том, что уже год Кириллов является действующим игроком владимирского коммунального рынка.
Член регионального штаба "Народного фронта" и координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды во Владимирской области Кириллов имеет прямое отношение как минимум к трем бизнес-структурам, занимающимся управлением многоквартирными домами.
До недавнего времени Кириллов занимал еще и должность исполнительного директора общественной организации «ЖКХ-Контроль» (структура активно заявила о себе во время передела на рынке управляющих компаний). Чтобы избежать прямого конфликта интересов, начинающий бизнесмен ушел из общественной организации. Но является официальным представителем «Народного фронта».
Носить кепку с надписью «Народный фронт» закон не запрещает, ведь это организация с нефиксированным членством. Сам Кириллов своего рыночного интереса не скрывает:
"Я решил заняться управляющей компанией, и год назад я купил небольшую управляющую компанию «Владстройконтакт». В ней было 5 домов. Помимо этого, я взял на обслуживание еще 5 домов управляющей компании моего друга в Энергетике («Новая управляющая компания»). Потом мне поступило предложение стать директором еще одной меленькой управляющей компании «Лион», там вообще три дома, и я тоже стал директором. Таким образом, объединив несколько управляющих компаний, мы стали посерьезнее и покрупнее, имеем свою аварийно-диспетчерскую службу. В данный момент у нас уже 19 домов. И по-моему, сейчас присоединилось еще 2.
И если у жителей есть какое-то обращения - придите и презентуйте - мы приходим. Я работал раньше к «ЖКХ-Контроле», но сейчас я там уже официально не состою. Естественно, если какой-то дом решил перейти в мою управляющую компанию — это воля их. И я нисколько не могу им это запретить - решают жители".
На вопрос о том, снимает ли коммунальный бизнесмен на встречах с потенциальными клиентами кепку «Народного фронта», Антон Кириллов улыбается:
Желание перейти из общественных контролеров в сфере ЖКХ в бизнесмены, которых он контролировал и критиковал Кириллов объясняет так:
Бизнесмен в кепке общественника не скрывает, что его группа компаний планирует прирастать новыми домами:
Официальный представитель отделения «Народного фронта» во Владимирской области Андрей Румянцев не видит большой проблемы в том, что контролем в сфере ЖКХ под эгидой общественной организации занимается действующий бизнес-игрок коммунального рынка :
Пока в «Народном фронте» не видят проблемы в том, что руководитель сразу нескольких управляющих компаний имеет доступ к базам данных и жалобам жителей и может влиять на конкурентов за счет проверок «Народного фронта». Напротив, «фронтовик» Румянцев пришел к выводу, что коммерческая деятельность Антона Кириллова может быть «Народному фронту» даже на руку:
В «Народном фронте» не считают, что координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды может создать выгодные условия для развития собственного бизнеса или закрыть глаза на нарушения в управлении своих домов.
Симптоматично, что активизировалась и общественная организация «ЖКХ-Контроль», члены которой также связаны с рядом профильных бизнес-структур. Председатель правления общественной организации Альберт Русанен не стал скрывать, что «ЖКХ-Контроль» сейчас также активно встречается с жителями многоквартирных домов. Официально структура собирает данные для мониторинга качества управления жилым имуществом на территории Владимирской области.
Как пояснили Зебра ТВ эксперты, сейчас законодательство в сфере управления жилищным фондом серьезно меняется в сторону ужесточения - управляющая компания должна иметь собственную аварийно-техническую службу, внедрять высокие стандарты обслуживания, закупать профильное программное обеспечение, существенно менять документооборот, вести сайты, разрабатывать мобильные приложения для работы с собственниками и так далее.
После вступления с марта 2019 года новых правил, мелким участникам рынка предоставлять подобного рода услуги будет довольно сложно. И судя по статистике, мелкие управляющие компании, а также ТСЖ и ТСН ужа начали постепенно уходить с рынка - их поглощают более крупные игроки. Уже сейчас реально окупаемой может быть только компания, начинающая от 100 тысяч квадратных метров управляемого фонда, что равно примерно 40 стандартным пятиэтажным домам.
