Вклад или покупка квартиры — что выбрать?

Вопрос, что лучше — разместить деньги в банке или купить и сдавать квартиру — сегодня стоит особенно остро. В период высокой ключевой ставки прибыльность вкладов действительно повысилась. Банки привлекают средства населения, провоцируя сберегательные настроения, которые замедлят инфляцию и рост цен.

Ставка по банковским вкладам напрямую зависит от ставки Центробанка России, динамику которой населению трудно предугадать. Однако иногда банкам это удается, вследствие чего накануне внедряемых ЦБ изменений ставки по вкладам снижаются и стоимость денег резко падает. Так, накануне заседания Совета директоров по денежно-кредитной политике, которое состоялось 6 июня, банки из топ-10 начали снижать проценты по депозитам, выводить старые и вводить новые сберегательные продукты. Аналитики отмечают, что банки могут продолжить корректировку ставок в зависимости от решений регулятора. Именно поэтому сейчас наиболее стабильным способом сохранения и преумножения финансов можно назвать приобретение недвижимости.

Почему недвижимость?

Вот уже несколько лет специалисты отрасли прогнозируют падение цен на квадратные метры, но, к сожалению или счастью, пока все мимо. Стоимость покупки или аренды жилья совсем не стремится вниз, наоборот — она растет.

Григорий Трунин, кандидат экономических наук, доцент Юридического института ВлГУ:

К удорожанию также ведет рост цен на землю, продолжает эксперт. Мест для строительства во Владимире осталось мало: нужно либо сносить старые здания и на их месте возводить новые, либо браться за застройку площадок с заведомо известными ограничениями. Например, в историческом центре города нельзя приступить к проекту без многомиллионных археологических исследований, на Нижней и Верхней Дуброве уже сейчас очень высокая плотность жилой застройки, в Юрьевце спрос жителей на жилье фактически удовлетворен.

Эти и другие объективные факторы могут стать причиной тому, что многоквартирные дома будут строиться реже. Но пока владимирцам есть, из чего выбирать:

Основные показатели жилищного строительства, по данным «ДОМ.РФ»

От экономических форс-мажоров, которые еще сильнее скажутся на стоимости материалов и проведениях работ, никто не застрахован. Кроме того, не стоит забывать что Владимир — региональный центр, место притяжения жителей со всей области. Спрос на жилье здесь стабильно высокий, что сказывается на его стабильно высокой стоимости.

Какую недвижимость выбрать?

Есть два варианта: коммерческую или жилую. В первом случае владелец помещений обеспечивает себе стабильный доход от долгосрочных арендаторов, то есть бизнеса. Коммерческую площадь зачастую выгоднее сдавать, чем жилую — стоимость аренды растет в связке с инфляцией. Однако приобретение квартиры является более прагматичным решением: в ней также можно жить самому. Это долгосрочная и понятная инвестиция, цена которой растет с каждым годом.

При выборе жилплощади стоит оценить объект по нескольким пунктам:

• геолокация. Шумный центр, промзона или озелененный спальный район? Каждому свое, однако стоит заглянуть в светлое будущее, оценить перспективу расширения семьи и подумать, где бы ей было удобнее разместиться;

• развитая инфраструктура. Это магазины, детские сады, школы, медицинские, спортивные и другие досуговые учреждения, которые сделают жизнь комфортной. При близости инфраструктуры не придется ехать на другой конец города, чтобы, например, сходить к врачу или прогуляться в парке;

• транспортная доступность. Удачные вложения экономят сбережения: если возле дома будет оживленная остановка общественного транспорта, то не придется тратиться на такси. Кстати, особенно остро на этот пункт реагируют арендаторы жилья, ведь зачастую своего автомобиля они тоже не имеют;

• наличие собственной котельной. Класс энергоэффективности — понятие, заключающее в себе множество характеристик объекта от качества используемых строительных материалов до технического оснащения. Чем он выше, тем лучше здание сохраняет тепло. А это значит, что стоимость коммунальных платежей будет ниже;

• условия сделки. Если речь идет о вторичном жилье, стоит проверить «юридическую чистоту» квартиры. В случае с новостройками, нюансы приобретения в собственность или оформления долевого участия отличаются от застройщика к застройщику. Не везде можно воспользоваться жилищными сертификатами, реализовать материнский капитал и так далее. Важно обговорить все детали до сделки, чтобы не столкнуться с трудностями при исполнении своих финансовых обязательств;

• благонадежность застройщика. Пункт для тех, кто интересуется приобретением квадратных метров на этапе стройки - стоят значительно дешевле, а ипотечная ставка на них ниже. Для проверки застройщика подойдет портал крупнейшего финансового института, который с 1997 года занимается развитием жилищной сферы «ДОМ.РФ». Достаточно вбить в поиске наименование объекта, чтобы проследить динамику строительства и понять, будет ли он сдан в срок.

Вышеперечисленные пункты подходят и для принятия решений по приобретению коммерческой недвижимости. Помимо них в данном случае также стоит учитывать конфигурацию помещения, проходимость локации, имидж района и возможное соседство с другими бизнес-проектами.

Если ЖК «Восток», то почему?

ЖК «Восток» — новый современный комплекс повышенной комфортности в удобной точке регионального центра. Он подходит и тем, кто хочет свить уютное гнездышко на долгие годы, и тем, кто намерен вложиться для дальнейшей сдачи площадей в аренду.

Владимир — древняя столица Руси, являющаяся частью туристического маршрута Золотое кольцо и находящаяся в близости к столице и Суздалю, не менее значимой для москвичей точке притяжения. Из окон ЖК «Восток» просматриваются главные белокаменные сооружения областного центра: Успенский собор, Дмитриевский собор и даже храм Покрова-на-Нерли. Вместе с тем, спрос и стоимость на посуточную аренду квартир в стране возрастает, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование «ЦИАН.Аналитики». В среднем показатель составляет 14% год в году. Туристы делают выбор в пользу аренды жилья, поскольку такие варианты дешевле проживания в гостиницах. И, между прочим, Суздаль занял почетное третье место в топ-10 самых дорогих городов городов для аренды квартир и студий в мае 2025-го.

Две новостройки ЖК «Восток» расположились в спокойном районе Доброе.

ЖК «Восток» присвоен высочайший класс энергоэффективности А++. Здания выполнены из качественных материалов и оснащены российским, а также зарубежным оборудованием от проверенных поставщиков. В деталях «Зебра ТВ» писала об этом летом 2024 года после экскурсии по стройке от директора генподрядной организации ООО «Нефтересурс».

Сейчас завершаются работы по благоустройству придомовой территории, размещению малых архитектурных форм, игровых зон для детей и взрослых. Застройщик избавил будущих жильцов от проблем с автостоянкой, обустроив большой подземный паркинг. Квартиры готовы и заперты на ключ. Жилой комплекс оснащен собственными котельными, поэтому здания уже с зимы отапливаются, что, к слову, снимает еще один риск для будущих жильцов. Строительные материалы в должной степени подсохли — можно заезжать и сразу начинать ремонт, не опасаясь, что обои вдруг отойдут от влажных стен или под ними возникнет плесень.

Помимо жилых, к продаже в ЖК «Восток» предусмотрены коммерческие помещения площадью от 35 м² до 116 м² , что станут аптеками, кофейнями, пунктами выдачи заказов и прочими необходимыми современному человеку заведениями. Находящиеся в локации с большим трафиком, эти квадратные метры представляют особый интерес для бизнеса, поэтому вариант приобретения такого вида недвижимости для сдачи в аренду — заведомо выигрышный.

К условиям сделки. ЖК «Восток» аккредитован во всех известных и надежных банках страны, благодаря чему будущие жильцы могут оформить ипотеку по выгодной для себя ставке. Вместе с тем, застройщик работает по Росвоенипотеке, IT-ипотеке и другим льготным программам кредитования*; принимает все виды сертификатов, в том числе материнский капитал. До ввода объекта в эксплуатацию приобретение площадей производится посредством транзакции через безопасные эскроу-счета.

А как будет дальше — скоро узнаем. Новостройки, прогнозирует отдел продаж «Востока», будут сданы уже этим летом. Совсем скоро владельцы жилплощади получат ключи от квартир и смогут оценить плюсы своего вклада в полной мере, а коммерческие помещения тем временем будут только выставлены на продажу. Кстати, с начала застройки стоимость квадратного метра в ЖК выросла в два раза. Инвестиция тех, кто присоединился к проекту еще на этапе долевого участия, оправдала себя в полной мере.

По всем вопросам обращайтесь в расположенный перед входом на объект отдел продаж. График работы: с 9.00 до 18.00 по будням; с 9.00 до 15.00 в субботу. Ознакомиться с ценами и планировками также можно на сайте ЖК «Восток», в группе «ВКонтакте» или по телефону: 45-94-97.