Около года назад стройка многообещающего ЖК «Восток» в Добром встала на паузу. О том, какой результат будущие жильцы должны были увидеть в 2024 году, Зебра ТВ писала ранее. Это два видовых дома в комфортном с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности месте с подземным паркингом, собственной котельной и благоустроенной интересными архитектурными решениями территорией. Квартиры в новостройке активно распродавались, однако из-за резкого изменения ситуации в стране застройщик приостановил работу, а спустя некоторое время вовсе законсервировал объект. Вдруг летом 2023-го стройка возобновилась. Выясняем с чем это связано и кто даёт гарантии, что подобный «стоп» не случится в будущем.
НОВОЕ РУКОВОДСТВО
Проект строительства остался прежним, но собственники стали другими. На протяжении вынужденного простоя, связанного с санкционным и экономическим давлением, велись переговоры о смене собственника в компании застройщика. Переход ЖК в другие, весьма опытные руки произошёл весной. Собственниками компании, которая возводит ЖК «Восток», стали Тарас Изместьев и Александр Плотников, на счету которых большое количество промышленных и административных объектов во Владимире и области, а также серьезный опыт в жилой застройке.
Кроме того, новые учредители давно занимаются подготовкой площадок к возведению жилых домов, многие из которых застраивали профессионалы высокого уровня – компания ООО «Новый мир плюс». Вместе с ними собственники вдохнули в застопорившийся проект новую жизнь и летом 2023 года возобновили строительные работы. В команду по созданию ЖК «Восток» также вошли специалисты ООО «Нефтересурс» с большим автопарком собственной стройтехники.
Тарас Изместьев, учредитель застройщика ЖК «Восток»:
НЕ ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ
Двухстороннее расторжение договоров с дольщиками началось в связи с тем, что некоторые участники долевого строительства не открыли эскроу-счета и не исполнили свои обязательства по оплате. Договоры участия в долевом строительстве, проигнорировав письменное уведомление застройщика, датированное 15.08.2022. К июлю этого года приобретенных квартир в ЖК «Восток» осталось всего 10. Их владельцы при заключении договоров открыли эскроу-счета – заранее оплатили своё долевое участие и спокойно ожидают завершения строительства.
В августе новый собственник занялся переводом дольщиков с платформы банка «Дом.РФ» на более популярный «Сбербанк». Те, кто уже финансово подтвердил долевое участие, без доплат – хотя стоимость квадратного метра с момента заключения договора значительно выросла – были переведены на «Сбер».
Тарас Изместьев, учредитель застройщика ЖК «Восток»:
То есть одна часть дольщиков проявила инициативу и оплатила свои договоры, а другая часть обязательств по оплате не исполнила, уточняет Тарас, поэтому было принято решение о расторжении договоров в одностороннем порядке. Всё по букве закона и при консультации госорганов. Росреестр подтвердил правомерность действий: так утратил силу договор долевого участия в ЖК «Восток» для нескольких человек. Трое возмутились. Не обманутые, но считающие себя обманутыми, экс-дольщики сначала выразили негодование в прокуратуре, в министерстве архитектуры и строительства Владимирской области и в городских пабликах «ВКонтакте», а затем пошли в суд. Об этом новый собственник говорить не стесняется – правда.
Тарас Изместьев, учредитель застройщика ЖК «Восток»:
ЖК «ВОСТОК» СЕГОДНЯ
Стройка продолжается, причём в очень хорошем графике. Несмотря на годовой простой, новые собственники планируют сдать объект в конце 2025-го, а то и раньше. Над строительством ЖК «Восток» ежедневно трудится более 65 профессионалов. Дома растут действительно быстро, интерес к дому со стороны покупателей тоже. Оформление ипотечных кредитов происходит в том числе через «Домклик» – сервис электронной регистрации «Сбербанка», который позволяет оформить договор дистанционно.
ЖК «Восток» имеет аккредитацию во всех широко известных банках, что также говорит о добросовестности застройщика, поэтому будущие жильцы вольны оформить ипотеку в любом банке и с самой выгодной для себя ставкой. Приобрести недвижимость также можно с опорой на господдержку. Застройщик принимает все виды сертификатов (в том числе материнский капитал), работает по росвоенипотеке, IT-ипотеке и другим льготным программам кредитования.
В начале ноября повысилась ключевая ставка и повлекла за собой рост ставок ипотечных. Пока новые условия на застройщиков не распространяются, уточняют в ЖК «Восток», и касаются покупки вторичного жилья. С начала 2024 года ситуация, вероятно, изменится. Поэтому сейчас вкладываться в новостройки выгодно, а в разрезе ЖК «Восток» – выгодно и перспективно. Тихий, но активный и комфортный район с близостью магазинов, детских садов и школ, медучреждений, спортцентров, парка «Добросельский». Отличное место для семейного гнезда.
Новое руководство ЖК «Восток» обещает довести стройку до конца и заселить в дома жильцов так скоро, как это возможно. Увидеть прогресс проекта застройщик предлагает своими глазами: удостовериться в качестве, оценить масштабы, принять взвешенное решение в долевом участии. Отдел продаж ЖК «Восток» расположен прямо на объекте и работает с 9.00 до 18.00 по будням; с 9.00 до 15.00 в субботу. Сотрудники проконсультируют заинтересованных в приобретении недвижимости по любым вопросам как очно, так и дистанционно. Ознакомиться с ценами и планировками также можно на сайте ЖК «Восток» или по телефону: 45-94-97.
ООО СЗ «Мосстрой»
Проектная декларация на наш.дом.рф
