Во Владимирской области запущена акция «Безопасный балкон». Поводом для глобальной проверки балконов во Владимире и Владимирской области послужило происшествие с муромской пенсионеркой, вышедшей на аварийный балкон, который обрушился под весом женщины. Об этом во время инспекции с журналистами и представителями регионального Фонда капремонта 24 августа рассказал начальник региональной Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Сергей Шахрай:
До конца августа ГЖИ получит первые результаты тотальной инспекции, а окончательная сводка по ситуации с балконами во Владимирской области будет готова к середине сентября.
Сейчас на двух домах в городе Владимире (Октябрьский проспект, 44 и улица Балакирева, 37), которые продемонстрировали журналистам инспекторы, работы осуществляются силами управляющих компаний в рамках текущего ремонта, а ещё на одном доме (улица Дворянская, 5\1) идет ремонт фасада с заменой балконов в рамках программы капитального ремонта.
О неутешительном состоянии балконов дома №44 на Октябрьском проспекте Сергей Шахрай рассказал следующее:
По словам главного жилищного инспектора Владимирской области, до недавнего времени управляющие компании реагировали на предписания по балконам просто: либо жителям выдавалось так называемое предписание не выходить на балкон, либо аварийный балкон попросту срезали.
Сергей Шахрай подчёркивает: балконная плита является общедомовым имуществом и должна содержаться в рамках текущего ремонта, на который с жителей собирают деньги. А если проводятся работы по ремонту и утеплению фасадов с полной заменой балконных плит - это капитальный ремонт.
Что касается лоджий, по словам Шахрая, их граждане должны ремонтировать самостоятельно, поскольку лоджии входят в площадь квартиры, которая указана в свидетельстве о праве собственности
В случае, если балкон является аварийным и угрожает собственникам и прохожим, поясняет Сергей Шахрай, «отказные» решения общего собрания жильцов не являются существенными - необходимые работы нужно провести. Если жители принимают решение дополнительно не финансировать ремонт балконных плит, значит они не должны вкладывать дополнительные деньги, это должна делать управляющая компания.
Сергей Шахрай прокомментировал и ещё одну спорную ситуацию, связанную с тем, что во многих домах балконы есть не в каждой квартире: то есть, некоторые жители вынуждены «скидываться», по сути, на чужие балконы. Шахрай пояснил, что балконные плиты, как и лифты, кровля дома, принадлежат всем жителям в долях, пропорциональных площади квартиры. Если на общем собрании жильцы, у которых балконов в квартире нет, выступают против ремонта балконов, а владельцы аварийных балконов делают ремонт за свой счёт, то они вправе провести ремонт самостоятельно и потребовать через суд с остальных собственников эти деньги в долях по квартирам. То же касается и управляющей компании, которая вынуждена провести неотложный ремонт аварийных «участков» многоквартирного дома.
В доме на Октябрьском проспекте, 44 управляющая организация сменилась в начале августа. Сейчас жители и «управляшка» работают над тем, чтобы заменить в плановом графике капремонта одни работы другими. Управляющая компания готова в рамках текущего ремонта отремонтировать внутренние инженерные сети, которые вошли в программу капремонта в 2018 году, вместо этого в 2018 году при содействии Фонда капремонта проведут работы по ремонту фасада и замене балконных плит (которые по плану намечены на 2030 год). Состояние каждого балкона определят индивидуально: где плиту и ограждение пока можно подлатать, а где необходимо срезать плиту целиком уже сейчас, чтобы в 2018 году установить новую.
На капремонт будет скидываться и владелец магазина для детей, расположенного на первом этаже дома №44. По словам директора магазина Марины Гостевой, оперативные меры по приведению балконов в порядок в её интересах: во дворе дома детский сад, в магазин также постоянно ходят дети, играют поблизости, а куски балконных плит крошатся прямо на козырёк магазина.
На улице Балакирева, 37, как рассказал директор управляющей компании «ЖРЕП №8» Артём Андреев, ведутся два вида работ по ремонту балконных плит: восстановление плит без демонтажа и полная замена, когда плиту срезают, затем сваривают основу, приваривают арматуру, делают опалубку и заливают бетоном. Эта работа требует подготовки специального проекта. Типовой проект на все 5 балконных плит, требующих срочного ремонта обошёлся управляющей компании в 30 тысяч рублей. Сам ремонт обойдётся в 60 тысяч рублей. Гарантии на восстановленные и новые плиты - 30-40 лет.
На третьем объекте инспекции на улице Дворянской, 5\1 работы ведутся в рамках программы капремонта. Заместитель генерального директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области Сергей Гудков рассказал, что дом попал в программу в 2015 году, но в прошлом году успели сделать только проектно-сметную документацию по ремонту фасада и замене балконных плит, а также ремонту кровли:
Гудков пояснил, как собственники жилья могут ускорить ремонт фасада дома, в том числе балконов, по программе капремонта. Первый вариант - проголосовать на общем собрании жильцов и заменить один вид работ по капремонту на другой. Второй вариант - «зачёт», когда «управляшка» или собственники собирают средства самостоятельно на проект и сами работы, предоставляют сметную документацию в Фонд, а представители Фонда принимают ее. Соответственно, жители освобождаются от уплаты взносов за капремонт, пока не закроется потраченная на ремонт сумма.
