Заместитель главы владимирской горадминистрации Виктор Комиссаров и ГЖИ Сергей Шахрай ответили на вопросы журналистов, касающиеся процесса перехода многоквартирных домов из-под руководства одной компании к другой.
Напомним, что к концу апреля лицензии на управление не получили около 20-ти управляющий компаний, работающих на территории города Владимира. В общей сложности под крыло новой компании должно перейти около тысячи многоквартирных домов.
К последним числам апреля обшедомовые собрания собственников уже были проведены примерно в 140-ка многоквартирных домах. По словам Комиссарова, многие владимирцы в новых "коммунальных условиях" предпочитают создавать ТСЖ (товарищества собственников жилья). Однако в большинстве домов собрания признаны несостоявшимися (в составе жильцов не было кворума), так что процесс автоматически перешел ко второму этапу - выбору новой компании по конкурсу, проводимому горадминистрацией.
При переходе от одной "управляшки" к другой у жителей возникают резонные опасения, что старая компания, вынужденно покидающая рынок, не исполнит перед жильцами всех взятых на себя обязательств. Рекомендации ГЖИ Сергея Шахрая при этом не слишком обнадеживают: по его мнению отсуживать деньги, собранные за не выполненные по факту работы придется самим жителям.
Сергей Шахрай, главный жилищный инспектор Владимирской области:
- Здесь нужно понимать следующее
- Во-первых, отношения эти регулируются, в том числе, Гражданским Кодексом. Если жители были должны за прошлые периоды, управляющая организация имеет право взыскать эти деньги
- То же самое — в отношении жителей. Если жителями были оплачены работы капитального характера или текущего ремонта, они должны эти средства или передать доделать тот ремонт, который они начали
- То есть, недоделанных ремонтов быть не должно
- Что касается предписаний.. Например, было предписание отремонтировать кровля, а управляющая организация сменилась. Здесь ситуация следующая
- У нас некоторые УК уходят, например, по сроку договора. То есть, до окончания срока договора срок исполнения предписания еще, например, не подошел
- Поначалу была попытка понудить управляющую организацию, которая ушла с дома, выполнить эти работы, выполнить это предписание
- Суд здесь разъясняет, и на самом деле, я с ним полностью согласен, что организация, которая с дома ушла и уже не имеет доступа к общему имуществу (то есть, не имеет права больше к этому дому прикасаться) — она это предписание исполнить не может
- В таком случае проводится дополнительная проверка — либо документальная, либо выездная — и если нарушения до сих пор присутствуют, то выполнять работы будет вновь избранная управляющая организация, которая имеет доступ к общему имуществу и которая собирает с жителей денежные средства за содержание и ремонт жилья
Замглавы владимирской горадмнистрации Виктор Комиссаров при этом советует не нервничать и не слишком спешить. В мэрии мол сначала оценят значимость проблемы и лишь затем будут искать пути ее решения.
Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:
- Старой управляющей компании собственники должны предъявить иск и взыскать с нее эти средства незаконно собранные и не переданные новой управляющей компании
Вопрос:
- Ну, как же, собственники пойдут все в суды?
Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:
- Мы сначала посмотрим величину и глубину проблемы. И посмотрим, сколько у нас есть таких домов, которым должны управляющие компании
Вопрос:
- Вы же знаете, что частники настроены воинственно, и не хотят отдавать свое. Получается, что заложником этой ситуации становятся простые жители
Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:
- Еще раз говорю: давайте посмотрим глубину
Вопрос:
- Или вы надавите административным ресурсом?
Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:
- Административным ресурсом сегодня надавить можно только в рамках закона. Мы работаем в рамках закона. Поэтому я вам и говорю, что в рамках закона сегодня, по моему мнению, в той ситуации, о которой мы сейчас говорим, вновь пришедшая управляющая компания, действующая от имени собственников, обязана подать в суд на старую УК по доверенности всех собственников дома и отсудить у нее эти деньги
- Вы ведь учтите, что управляющая компания просто так как юридическое лицо с рынка просто не уйдет
- Потому что у нее есть определенная финансово-хозяйственная деятельность, которую она должна либо закрыть в установленном законом порядке. А закрыть, это значит снять претензии всех органов, начиная с налоговых и заканчивая всеми собственниками. Вопрос, действительно, есть. Решение его я уже озвучил
Сергей Шахрай, главный жилищный инспектор Владимирской области:
- Здесь надо понимать, что по этим вопросам действует четко полиция и прокуратура. Например, Ковров, где были собраны деньги за капитальный ремонт с жителей. А потрачены были нецелевым образом — возбуждено уголовное дело, ведется следствие сейчас
- То есть, тут вряд ли кто-то рискнет не передавать деньги. Если рискнут — соответствующие меры будут приниматься
- Деньги капитального ремонта — это деньги целевые. Их просто так нельзя списать или куда-то деть
- С текущим ремонтом — сложнее, потому что они могут быть потрачены на текущие работы. Должны быть соответствующие акты и так далее
- Деньги, собранные за капитальный ремонт, могут быть потрачены только на основании решения общего собрания собственников
- Нет такого решения — это нецелевка. Соответственно — уголовная ответственность
Виктор Комиссаров, зам. главы администрации г.Владимира:
- Еще раз напомню, что деньги становятся деньгами управляющей компании только после подтверждения факта выполненных работ собственниками помещений в лице старшего по дому
- До этого управляющая компания этими деньгами распоряжаться не может. Если она распорядилась — она уже нарушила закон. И, соответственно, здесь меры будут предприниматься, безусловно, правоохранительными органами
Процесс "коммунального передела" осложняется тем, что большое количество ЖКХ-предпринимателей пытаются через суд оспорить итоги проведенного лицензирования. Во областном центре "за место под солнцем" решили бороться шесть управляющих компаний: ЖРЭП №2, УК «Уют», ЖРЭП-4, ЖЭУ №4, «Комсервис» и "ТЭК".
Еще 33 компании региона повторно документы в комиссию по лицензированию в надежде получить заветные лицензии.