Владимирским дольщикам, обманутым компанией бизнесмена Игоря Другова «ИнтерСтройВладимир», на совещании в правительстве Владимирской области обрисовали перспективы достройки домов в ЖК «Дуброва парк-2».
В целом, прозвучали те же вводные, что власти предстваляли осенью 2024 года на совещании в прокуратуре Владимирской области. Нужно инициировать и дождаться изменений на уровне федерального законодательства, которые позволят на региональном уровне разделить один участок жилого комплекса на несколько участков, чтобы иметь возможность достраивать корпуса по отдельности на средства областного бюджета. Для этого власти страны должны одобрить и принять соответствующий законопроект, а на это тоже уйдет немало времени.
Ранее региональные власти, исходя из нормативно-правовой базы, планировали восстановить права дольщиков путём выкупа объектов на торгах. Выкупать объекты планировалось поэтапно: 1 и 4 корпуса – в 2026 году, 5 корпус – в 2027-м.
На совещании 28 января Александр Авдеев делал упор на то, что если появится инвестор, готовый на определенных договоренностях с областными властями взять на достройку хотя бы один из корпусов, то у правительства появится возможность вложить больше денег в достройку остальных. Вероятность появления строительной компании, которая согласится на подобное, невелика, но и не равна нулю.
«Мы будем закладывать средства на достройку домов. Конечно, бюджет не резиновый, и у нас не всё сразу будет получаться. Посмотрим, какой темп мы сможем выдержать, но это, надеюсь, будет не 10 лет, не до 2036 года, хотя мы посмотрели опыт других регионов.
Но было бы неплохо, если бы мы всё-таки нашли инвестиционного партнёра. Возможно, такой партнер сможет взять на достройку хотя бы один из корпусов. Эта отчасти разгрузит наш бюджет. Если кто-то один корпус достроит, я могу деньги направить на два остальных. Мы могли бы какого-то застройщика, который согласился бы поработать с проблемами над домами, привлечь на условиях, что, к примеру, мы бы на себя взяли нагрузку построить школу на 1-1,5 миллиарда. Хотя это такой же ущерб для нас, для бюджета.
Мы это можем сделать только за счет того, что застройщик не будет обязан сделать социальную или коммунальную инфраструктуру. Если нам не дают федеральных денег на права дольщиков, пусть взамен дадут на дороги, детские сады, школу. Такие программы есть.
Если нам удастся быстро принять закон и разделить корпуса по разным земельным участкам, то, примерно, у нас займет 1,5-2 года на достройку корпуса, который самый готовый. 2-2,5 года на корпус, который чуть меньше готовый, и самый проблемный корпус у нас ну, года 3 достройка.
Мы через 2−3 недели устроим встречу [дольщиков с потенциальным инвестором], если договоримся, то мы ускорим решение вопроса», - отметил губернатор Авдеев.
Напомним, «Дуброва парк» и «Дуброва парк-2» — одни из самых известных проблемных долгостроев города Владимира последних лет. Строительство жилых комплексов началось в 2016 году. Компании Игоря Другова («ИнтерСтрой Плюс», признанная банкротом в декабре 2023 года, и «ИнтерСтройВладимир») должны были передать ключи от квартир дольщикам в 2020 году, но с началом пандемии коронавируса работы на объектах фактически прекратились.
Дольщики неоднократно просили помощи у президента Путина, руководителей федеральных следственных органов. Горожане обвиняли чиновников в бездействии. В правительстве Владимирской области отвечали примерно тем же: губернатор Авдеев, например, при случае напоминает, что «позиция большинства участников долевого строительства» не позволила сразу возбудить уголовное дело против Игоря Другова. Только 11 июля 2024 года Другов был признан банкротом, а корпуса №1, №4 и №5 ЖК «Дуброва парк-2» включены в единый реестр проблемных объектов.
Губернатор заявил, что при ценах, по которым продавались квартиры, невозможно было построить три корпуса на 845 квартир – застройщик собрал с дольщиков 1,6 миллиарда рублей. Авдеев высказал претензии и к городским властям, которые спровоцировала проблему, дав разрешение на строительство на непродуманных условиях. Губернатор дал понять, что в строительном блоке мэрии Владимира будут кадровые решения:
«На первом этапе, когда продавались доли приличные, было собрано средств 1,6 миллиарда рублей на три огромных корпуса. Средняя цена за квадратный метр сложилась в 33 тысячи рублей, конечно там и перекупались, скупались квартиры. Но чтобы было понимание, из 1,6 миллиардов только 19 миллионов ушло (в соответствии с законодательством от 2017 года застройщик обязан отчислять 1,2% от суммы сделки в Фонд развития территорий, - ред.) в федеральный Фонд развития территорий, который защищает права дольщиков.
Я ответственно заявляю, что даже в ценах 2017 и 2019 года невозможно было построить данные объекты. Для понимания, мы сейчас достраиваем корпус на Верхней Дуброве, у него была готовность 60-70% - и на это уйдет 700 миллионов.
Вот такая картина была создана принимаемыми решениями блока городского строительства, выдавая это разрешение. Именно это мы сейчас расхлебываем, именно это такая тяжесть с точки зрения восстановления такого количества проданных квартир по такой заниженной цене. То есть изначально давать разрешение на такое нельзя.
Коэффициент плотности застройки в ЖК «Дуброва парк-2» превышен в 2,4 раза. И даже когда эти объекты будут достроены, комфортность проживания, наличие социальных объектов, наличие дорожной инфраструктуры под большим вопросом. И бюджету еще предстоит сделать огромную работу, чтобы там появилась хоть какая-то дополнительная инфраструктура для жизни. Вот эта мина заведенного действия была заложена в 17-м году. Нельзя было выдавать разрешение на эти прогнозы. Нельзя.
Почему так долго не принималось решение о банкротстве? Потому что разрешение было выдано на 7 лет с 2017 по 2024 года на всех корпусах. Если бы градостроительным блоком города было бы выдано разрешение на каждый корпус отдельно и с вводом по очереди, сейчас нам было бы гораздо проще».
Александр Авдеев подчеркнул, что областное правительство еще два с половиной года назад обращалось на федеральный уровень, чтобы привлечь деньги на восстановление прав граждан. Однако получило отказы:
«Заблаговременно до введения процедуры банкротства прекрасно знали, что застройщик не сможет завершить строительство, и уже тогда мы предупредили Фонд и обращались с вопросом о возможности обратить внимание на нашу проблему, чтобы мы не просто получили возможность выплаты денежного возмещения, но возможность завершения строительства дома. Но нам было отказано.
И после введения процедуры банкротства мы снова направляли ходатайство, но мы снова получили отказ: Фонд ссылался на то, что принятие новых решений в отношении новых объектов невозможно, ввиду того, что размер тех обязательств, которые Фонд на себя возьмет, будет в таком случае превышать размер имущественного взноса, который сделан правительством для обеспечения его деятельности. В октябре 2024 года мы получили третий отказ по аналогичным основаниям и предложение рассмотреть возможность применения регионального механизма без участия федерального Фонда.
В данном случае мы считаем, что это, конечно, не очень такая правильная позиция федерального Фонда, но Фонд себя защитил тем, что он просто не принимает на себя никакие обязательства».
По словам губернатора, компаниям Игоря Другова «ИнтерСтройПлюс» и «ИнтерСтройВладимир» (обе признаны банкротами), а также другим застройщикам в этом квартале, было выдано разрешение на возведение домов со строительством канализационных и других сетей только по границам участка, а за пределами участка прокладка коммуникаций не была предусмотрена. И это выяснилось только в ходе подготовки разрешительной документации для завершения строительства. Застройщики сами заключили договор на строительство сетей, но процесс еще не завершен.
По информации властей, 95% дольщиков подали конкурсному управляющему заявление для подтверждения права требования квартиры. Примерно у половины отсутствуют соответствующие документы. Граждане должны в судебном порядке подтвердить свое нахождения в реестре. Назначено уже более 30 судебных заседаний. Не исключены ситуации, когда, по словам Авдеева, люди вводят суд заблуждение о фактических намерениях приобретения квартир:
Представители обманутых дольщиков поинтересовались у губернатора, есть ли на примете конкретный инвестор, готовый взять один из объектов на достройку. Александр Авдеев дал понять, что переговоры ведутся, строители раздумывают над перспективами, но конкретную фирму не назвал.
Дольщики посетовали, что у них нет возможности узнавать оперативно о действиях властей. Губернатор предложил выбрать человека с профильным образованием среди инициативной группы, чтобы трудоустроить его в областной минстрой, в том числе для оперативной передачи информации дольщикам, поскольку все упирается в дефицит кадров.
Telegram-канал Зебра ТВ: новости в удобном формате.
