В администрации Владимирской области устроили специальную пресс-конференцию по ситуации с дольщиками в микрорайонах Веризино и Веризино-2 города Владимира. Успокаивать людей, которые не получили в указанный в договорах срок своих квартиры, вышли исполняющий обязанности директора департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области Дмитрий Золин и генеральный директор строительной компании «Вертикаль» Александр Шамов.
По данным строительного департамента владимирского Белого дома, ситуация с обманутыми дольщиками во Владимирской области не так плоха - в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, а права нарушены, числится 127 человек. Наибольшее число обманутых дольщиков - в городе Владимире (117 человек), ещё 8 человек ждут решения жилищной проблемы в городе Покрове, 1 человек - в Струнино Александровского района, 1 человек - в Александрове.
На фоне других регионов России Владимирская область, по данным Минстроя, выглядит не так критично. К примеру, в Самарской области - 3,5 тысячи обманутых дольщиков, в Челябинской - 1,7 тысячи, в Свердловской - более 4 тысяч обманутых дольщиков.
Число обманутых дольщиков во Владимирской области с 2013 года уменьшилось в 3 раза (было 408 человек). С 2013 по 2016 годы только в городе Владимире достроены и введены в эксплуатацию 5 проблемных многоквартирных домов: на улице Горького, 117; на улице Пугачева, 77; на улице Луначарского, 37 Б; на улице Михалькова, 1 Б; на улице Центральной в микрорайоне Коммунар.
Дмитрий Золин
Относительно дольщиков домов в микрорайоне Веризино и Веризино-2 Дмитрий Золин заявил, что строительные работы на объектах ведутся, а значит собственники не попадают под определение обманутых дольщиков:
Гендиректор строительной компании «Вертикаль», руководитель и собственник группы компаний «Консоль», Александр Шамов заявил, что намерен сдать проблемные веризинские объекты - дома под номерами 27, 28, 29, 33 и34 - до конца 2017 года. Застройщик подчеркнул, что сроки действия разрешений на строительство объектов были продлены:
Александр Шамов, гендиректор ООО «Вертикаль»:
«Все объекты, которые строятся в рамках действующих разрешений на строительство, сроки еще не вышли, там есть продленные разрешения. Но сроки, которые на основании продления указаны, еще не вышли. Намереваемся мы все вышеперечисленные объекты ввести в этом году. Для этого делается все возможное и невозможное. По причинам затягивания сроков на отдельных объектах, имеется в виду Веризино-2, все их знают. Это федеральная программа, в которой мы участвовали вместе с коллегами из Пиганово («Строй-Капитал»), и которая приказала долго жить. Истинных виновников мы здесь не назовем, а за то, в чем виноват я, я отвечу в рамках тех договоров, которые есть у меня с моими клиентами.
Мы действительно регулярно собираемся с коллегами и мониторим ситуацию, находим точки соприкосновения. Есть желание со стороны администрации и посильная помощь в рамках полномочий. И есть совместное твердое намерение ввести дома в этом году, для чего мы сейчас готовим график, и будем не менее двух раз в неделю осуществлять мониторинг той ситуации, которая происходит. Если динамика, которую мы намереваемся заложить, сохранится, то, я надеюсь, мы введём эти объекты в этом году».
Александр Шамов отметил, что после ввода домов в эксплуатацию, незамедлительно начнется передача квартир собственникам. А уже момент въезда в квартиру - это личное дело каждого собственника, ведь им предстоит ещё заключить ряд договоров с газовиками, водоканалом и другими организациями:
«Мы не заинтересованы в затягивании этого процесса, потому что содержать эти квартиры сейчас за свой счет, для нас это дополнительные затраты. Моментом передачи является момент подписания акта. Многие жители - таких порядка 50% - имеют претензии по недоделкам и отказываются подписывать акт до их устранения. Поэтому мы берем длительные сроки передачи квартир собственникам в течение полугода, потому что это больше связано с техническими моментами.
Есть более грамотные жители, которые подписывают акты с замечаниями, а мы даем гарантии на их устранение. У них получается быстрее. А те, которые сомневаются, они сами затягивают этот процесс. Это их личное дело, я же не могу их заставить».
Девелопер добавил, что 100% работ по проблемным домам на данный момент законтрактованы. То есть, подрядчики определены. При этом застройщику приходится оплачивать работы, в том числе из собственного кармана, поскольку в веризинских домах по договорам долевого строительства распродано всего около 60% квартир. К самим домам подведены и вода, и газ, и электричество.
«Главное - дать квартиры людям, а уж потом по мере возникновения, что имеются штрафы, пени, закон о защите прав потребителей, они есть. Мне, предположим, они совсем не нравятся, потому что они грабительские, я бы даже сказал, экстремистские, но это законы.
Получается, я нарушил законодательство — сорвал первоначальный срок ввода в эксплуатацию. Соответственно, мои дольщики могут обращаться в суд за начислением пеней и штрафов. Кто-то ждал через год квартиру, а получит через два. По совокупности, с учетом пеней и штрафов, получается квартира задаром. Это практика. По мере того, как люди будут обращаться за компенсациями, мы будем выполнять судебные решения или условия соглашений, которые мы пытаемся со всеми заключить», - подчеркнул Александр Шамов.
Застройщик посетовал, что после петиции дольщиков Веризино-2, в которой люди просили президента Путина и федеральные СМИ проконтролировать строительство их домов, у компании резко упали продажи квартир.
Поясним, в ноябре 2017 года мэрия Владимира подала сразу несколько исков на банкротство крупных строительных компаний в столице Владимирской области. Александр Шамов в интервью Зебра ТВ назвал программу «Жилье для российской семьи» «профанацией и фикцией», потому что федеральные власти в последний момент отменили обещанные выплаты по этой программе.
А директор компании «Строй-Капитал» Станислав Булахов, также пострадавшей от участия в программе «Жилье для российской семьи», оценил свои убытки в 80 миллионов рублей -застройщик микрорайона Пиганово должен был получить компенсацию от государства на прокладку инженерных коммуникаций, но так её и не дождался.
После этих новостей обеспокоенные дольщики, которые вложили свои деньги в строительство домов по госпрограмме «Доступное жилье для российской семьи», обратились к главе государства с просьбой повлиять на ход строительства.
Руководитель департамента строительства администрации Владимирской области Дмитрий Золин отметил, что массовый психоз, который поднимается вокруг недостроенных домов, никому не играет на руку, а только тормозит строительство проблемных объектов:
«В этих домах, в том числе и в Пиганово, продана часть квартир, остальные - находятся в продаже. И этот ажиотаж, массовый психоз вокруг домов, которые все-таки строятся, не приводит к желаемому результату. Тут нужна конструктивная работа дольщиков, застройщика, администрации. А этим создается некая антиреклама. И другие жильцы, которые видят, что дом уже на выходе, есть свободные квартиры, готовы туда вложиться, они уже боятся. Это лишает застройщиков денежной подпитки для дальнейшей работы.
Жалобы стимулируют, но в пределах разумного. Можно перекрыть трассу, лечь, вы добьетесь популярности, но не решения проблемы. Ее нужно решать конструктивно, совместно, но не пикетами. Да, такие письма стимулируют администрацию и застройщика, но не более того. Мы с первого раза понимаем, что нам говорят. Не нужно развивать до такой степени, звонить президенту, писать. Решается это все равно на местном уровне».
