В столице Владимирской области назревает крупный скандал, последствием которого может стать закрытие старейшего и одного из самых известных фитнес-центров города Владимира - World Class.
Разговоры о конфликте собственников и арендаторов здания, расположенного по адресу Батурина, 30, идут вот уже несколько месяцев. Тем не менее, в публичную сферу история вышла буквально на днях, когда стороны начали обмениваться взаимными упреками и предупреждениями, адресованными клиентам фитнес-центра.
Корни конфликта кроются в истории, связанной с банкротством семи юридических лиц — владельцев здания, являющихся правопреемниками обанкроченной бизнесменом Александром Карпушиным компании «Кэпитал Строй» и введении в них конкурсного управления. Подробнее о подоплеке судебного разбирательства и причинах посадки бизнесмена в колонию - в материале «За что посадили бизнесмена Карпушина».
Владельцы фитнес-центра арендуют площади у обанкроченных компаний, подконтрольных семье и близким родственникам осужденного бизнесмена. А конкурсный управляющий, представляющий интересы совета их кредиторов, не согласен со ставкой аренды, прописанной в договоре между этими юрлицами и владельцами World Class и института красоты Babor City Spa (а точнее четырьмя представляющими их юрлицами - ИП Брагина, ИП Стародубцев, ИП Романова и ООО «Империя фитнес»).
По словам представителя собрания кредиторов Андрея Серана, сам фитнес-центр, как и компании-банкроты, контролируется семьей и близкими родственниками осужденного бизнесмена. А договоры аренды, составленные прямо перед вынесением решения об их банкротстве на совершенно нерыночных условиях, были заключены в середине октября прошлого года — непосредственно перед окончанием судебных процессов.
По словам Серана, для удовлетворения интересов кредиторов обанкроченных юрлиц, руководству World Class было предложено перезаключить договоры аренды на рыночных условиях либо освободить занимаемые помещения:
Серан поясняет, что представители кредиторов действуют исключительно в правовом поле:
По словам Андрея Серана, у других арендаторов в здании на Батурина, 30, (например, у компании «ВКС»), ценник на аренду выше, чем у фитнес-центра:
В телефонном разговоре с Зебра ТВ, состоявшемся вечером 8 сентября, Серан, отвечая на вопрос о перспективах взаимоотношений со «спортивными арендаторами», не исключил, что если окончательные договоренности с руководством World Class не будут достигнуты до 20 сентября, ЧОП, поставленный на входе здания, будет блокировать доступ посетителей фитнес-центра внутрь здания:
Андрей Серан заверяет, что со своей стороны конкурсные управляющие сделают все для того, чтобы конфликт, возникший между собственниками нежилых помещений и руководством фитнес-центра был погашен в ближайшее время.
Руководство фитнес-центра также предоставило Зебра ТВ свою точку зрения на сложившуюся ситуацию. 8 сентября с представителями редакции общались Татьяна Васькова, Наталья Романова, Илья Романов и их юрист — адвокат Георгий Кабин. Представители фитнес-центра пояснили, что они выражают интересы всех четырех юрлиц, входящих в группу компаний World Class (ИП Брагина, ИП Стародубцев, ИП Романова и ООО «Империя фитнес»).
Наталья и Илья Романовы
Адвокат Георгий Кабин, представляющий позицию собственников фитнес-центра, заявил, что требования кредиторов, выставляемые арендаторам, неадекватны рынку. Юрист утверждает, что с представителями кредиторов обанкротившихся фирм невероятно сложно вести переговоры: предварительные договоренности, заключенные между конфликтующими сторонами, уже несколько раз срывались по причине того, что управляющие зданиями юрлица сами не могут прийти к единому решению относительно стоимости арендуемых площадей.
Кабин, судя по всему, не считает договоры, подписанные фитнес-центром World Class и арендодателями, расторгнутыми. По его мнению, срок аренды помещений заканчивается через неделю — 15 сентября 2016 года.
Представители World Class поясняют, что ставка аренды, прописанная в документах, действительно, составляет всего 220 рублей за квадратный метр в месяц. Но с учетом огромных площадей, занимаемых арендатором (общая площадь фитнес-центра составляет 3500 «квадратов»), ежемесячная стоимость аренды влетает в копеечку - кроме 800 тысяч рублей в месяц, фитнес-центр оплачивает еще около 900 тысяч на коммунальные платежи. А в зимний период к этим суммам прибавляется еще и стоимость отопления: в здании нет централизованной отопительной системы, а работа приточно-вытяжной вентиляции, обогревающей фитнес-центр обходится руководству центра примерно в 300-400 тысяч в месяц.
По словам Кабина, руководство фитнес-центра готово перейти на оплату помещений, исходя из озвученной в суде оценочной стоимости площадей - 350 рублей за квадратный метр.
Татьяна Васькова
Чтобы нивелировать ситуацию, руководство фитнес-центра согласилось подняться в цене до 450 рублей. «Это выше той, которую определил эксперт. Но нам нужно сохранить клуб, пусть практически в убыток себе. Нужно, чтобы клуб работал и люди приходили. У нас ведь тоже есть обязательства перед клиентами», - поясняет представитель World Class Татьяна Васькова.
А вот с заявленными требованиями по единовременной выплате денег за пользование помещением задним числом в фитнес-центре не согласны.
По словам Васьковой, сейчас людям, управляющим зданием на Батурина, 30, очень не выгодно выгонять их на улицу: для перепрофилирования здания из фитнес-центра (с бассейнами и прочей спецификой), например, в помещения под офисы, потребуется вложить около 30 миллионов рублей. А таких денег конкурсным управляющим не найти.
Сейчас кредиторы получают стабильный доход. Васькова утверждает, что World Class исправно выполняет договорные обязательства перед владельцами помещений:
Кроме того, Татьяна Васькова очень недовольна содержанием самого здания на Батурина, 30. По ее словам, в World Class вот уже около года не работает вентиляция:
По словам Татьяны Васьковой и Натальи Романовой, 8 сентября представители ЧОПа, охраняющего здания, заявили сотрудникам фитнес-центра, что 20 числа закроют вход на замок: «Приедет ОМОН и будет бить стекла и выкуривать всех шашками».
Георгий Кабин уверяет, что до вынесения судебного решения действия по «выкуриванию» из здания арендаторов совершенно незаконны: «Вообще, если 20 сентября будут предприняты телодвижения по выкидыванию членов клуба и арендаторов — то это самоуправство получается. Поскольку никакого решения о нашем выселении еще нет. Если мы живем в правовом государстве, нужно решить этот вопрос в правовом поле. А не закидывать друг друга шашками и еще чем-то. Если будет решение — его надо исполнять».
Несмотря на столь напряженные отношения со своими арендодателями, World Class продолжает продавать клиентам клубные карты, сообщает Васькова:
«Мы обратились в Москву — к своему франшизодателю. Сейчас постоянно созваниваемся и списываемся. Они нам говорят, что делать и как обращаться к клиентам. Выяснив у нас ситуацию, они нам ответили: вы договоритесь. Нам сейчас в данной ситуации некуда, к сожалению. Если было бы куда — переехали бы.
Мы надеемся, что до 20 сентября будет принято нормальное решение. Еще раз: мы практически готовы какое-то время работать если не в ноль, то хотя бы с какой-то маленькой-маленькой долей прибыли, чтобы сейчас с ними эту ситуацию снять. А если будут новые адекватные собственники, будем уже с ними разговаривать и доказывать на пальцах. А пока нас почему-то не хотят слышать. В противном случае World Class может в городе не быть, а это — социально-значимый объект. Нас посещает много детей и пожилых людей, мы постоянно проводим социальные дни».
P.S.
Утром 9 сентября представитель фитнес-центра Наталья Романова сообщила Зебра ТВ, что между арендаторами и арендодателями заключена очередная устная предварительная договоренность «на ранее согласованных между сторонами условиях». По словам Георгия Кабина, никаких бумаг, окончательно регламентирующих взаимоотношения сторон, к настоящему времени не подписано.
